摘要：大同市魏都大道北側(cè)東風里土樓要進行危房改造了，以下是房屋征收補償方案：

大同市魏都大道北側(cè)東風里土樓危房改造房屋征收補償方案

根據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》 、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》(同政發(fā)[2011]43號）《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定 》（同政發(fā)[2015]105號）《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見 ( 同政發(fā)[2016]88號）《大同市人民政府關(guān)于大同市2017年危房（樓房）改造工程房屋征收的通告》及大同市人民政府城居指發(fā)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

一、征收范圍

魏都大道北側(cè)東風里土樓1#、2#、3# 、4# 、 5#、6#、7#、8#、. 9#、10# 樓及其附屬、公建。

二、方案公布及征收時間

上述征收范圍方案公布時間：2018年9月29日至2018年10月28曰。

征收時間：2018年10月29曰至2018年11月28日 。

三、征收原則

被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認定按同政發(fā)[2011] 43號文件第八條執(zhí)行。

被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房)等有效房證，按房證面積補償。

被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計、評審、國資委等有關(guān)部門進行認定。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進行安罟。

四、征收補償方式

（—)貨幣補償

被征收人的房屋選擇貨幣補償?shù)模�被征收房屋的貨幣補償平方米單價由評估確定的市場平均平方米單價、每平方米貨幣補償獎勵和每平方米提前搬遷獎勵三部分構(gòu)成。

該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平方米單價和每平方米貨市補償獎勵合計為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米;1989年以前建造的3800元/平方米。

建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關(guān)管理部門認定竣工時間或大同日報公示時間為準。

選擇貨幣補償?shù)奶崆鞍徇w獎勵按第六條第二款執(zhí)行。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽谫徺I二手住房時,對該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a償協(xié)議之日起三個月內(nèi)支取貨幣補償款。若在簽訂征收補償協(xié)議三個月內(nèi)政府未能支付的,逾期時間按臨時安置補償費標準進行補償。

營業(yè)性商業(yè)部分按評估機構(gòu)的評估價格執(zhí)行。營業(yè)性商業(yè)部分按評估機構(gòu)的評估價格執(zhí)行。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收房屋認定為私有房屋,原則上實行“征一補一,以舊換新”,不結(jié)算差價。

被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋,購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有,補償按私有房屋補償。

選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

(1)征收不足45平方米的房屋,45平方米以內(nèi)補貼價保障住房;60平方米以內(nèi)成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結(jié)算。

(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠,超出優(yōu)惠的面積按市場價結(jié)算。

(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按改府市場價結(jié)算。

(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點:

西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū)、御河西路西側(cè)安置區(qū)。

西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價;不足45平方米的補貼到45平方米價1100元/平方米;保障到60平方米價2100元/平方米;改府限價2800/平方米;每戶再給予10平方米的政府優(yōu)惠價3600/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場價優(yōu)惠價4700/平方米結(jié)算。

御河西路西側(cè)安置區(qū):被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價;不足45平方米的補貼到45平方米價110元/平方米;保障到60平方米價2100元/方米;政府限價2800/平方米;每戶再給予10平方米的政府優(yōu)惠價3600/平方米;超出優(yōu)惠面積的按市場價優(yōu)惠價4700/平方米結(jié)算。

選擇西環(huán)北延?xùn)|側(cè)安置區(qū)、御河西路西側(cè)安置區(qū)的住戶按原房屋建筑面積給予300元/平方米的獎勵。

(四)車庫和車位按貨幣化補償(以評估機構(gòu)提供價格為準)為主,也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

(五)偏房及其他房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和[]現(xiàn)場驗收人員共同認定,執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

(六)營業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

原則上按“征一補一,以舊換新”進行補償;選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎勵原面積的10%(以市保障辦提供房源為準)。

五、搬遷費和臨時安置

(一)搬遷費用

被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元結(jié)算費用,被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結(jié)算費用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w費。

(二)臨時安置費用

被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓且被征收人選擇期房進行安置的,若被征收房屋面積在60平方米以下(含60平方米),臨時安置補償按600元/月補償;若被征收房屋面積超出60平方米,臨時安置補償按每平方米每月10元進行補償。

臨時安置費用結(jié)算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。

六、搬遷時間獎勵及提前搬遷獎勵

(一)搬遷時間獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵(不再享受提前搬遷獎勵)。

(二)提前搬遷獎勵

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇辗课?樓房)亨受提前搬遷獎勵(不再享受公告規(guī)定的搬遷時間獎勵),提前搬遷獎勵自補償方案發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的,每平方米給予500元提前搬遷獎勵;自補償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的,每平方米給予200元提前搬遷獎勵;自補償方案發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的,不亨受提前搬遷獎勵。

(三)集體搬遷獎勵

對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元、棟為單位,被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、驗收或簽訂履約協(xié)議的,以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計戶數(shù)給予集體搬遷獎勵。

在政府規(guī)定的時間內(nèi),如該單元搬遷只剩余2戶的,對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予10000元/戶集體搬遷獎;如該單元搬遷只剩余1戶的,對該單元已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予12000元/戶集體搬遷獎;如該單元被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的,對該單元被征收人給予15000元/戶集體搬遷獎。

該棟樓在政府規(guī)定的時間內(nèi)搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎勱基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎勵。如該棟樓搬遷只剩余2戶的,對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予10000元/戶集體搬遷獎;如該棟樓搬遷只剩余1戶的,對該棟樓已辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人給予12000元/戶集體搬遷獎；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時間內(nèi)全部搬遷、辦理驗收手續(xù)或簽訂履約協(xié)的,對該棟樓被征收人給予15000元戶集體搬遷獎。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎。

七、征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件,且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

困難戶確無能力進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

八、被征收人騰空房屋后,須保持房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施齊全,不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施,違者賠償。

九、自本《方案》發(fā)布之日起,被征收房屋存在租賃關(guān)系的,由租賃雙方自行解除租賃關(guān)

系;設(shè)有抵押權(quán)的,由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押;產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記;存在產(chǎn)權(quán)糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

十、為保證征收工作如期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。對逾期未遷出者,經(jīng)主管部門批準后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中,對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的,將移交有關(guān)部門,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

十一、在征收工作中,請住戶提高警惕,確保安全,防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強安全防范,切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理,以免上當受騙或造成不必要的損失。

十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位,駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的,依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補償部門。

2018年9月29日