摘要：為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題,10月31日,北京租房新政策正式實施,住房租賃監(jiān)管平臺上線。此前不久,廣州推出了政府住房租賃平臺——“陽光租房”;9月底,杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺也已正式啟用。

相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn),目前,全國10余個城市已出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,并明確了建設(shè)時間表。專家稱,這是各地落實租購并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。

在已上線平臺上租房,從查找到簽約一小時完成

7月,住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》要求,在人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺,通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),保障租賃雙方合法權(quán)益。

9月底上線的杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平臺管理。

根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計,截至10月30日,該平臺累計掛牌房源37244套,發(fā)布求租信息304條,累計訪問量近60萬次。

相關(guān)媒體登錄該平臺發(fā)現(xiàn),有租房需求的用戶在鎖定房源后,可直接對接租賃企業(yè)或者房東。租客與房東若為異地,無法及時當(dāng)面交流和操作業(yè)務(wù),APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務(wù)。

10月10日,該平臺完成了第一單租賃簽約,房東和租客通過平臺完成相關(guān)手續(xù)。“從查找房源到簽訂合同,僅用了1個小時。”楊先生以每月3000元的價格租到了兩室一廳,比市場價低不少。楊先生告訴記者:“房東劉女士自主掛牌,我們直接對接。網(wǎng)簽過程中需要實名認(rèn)證,不能弄虛作假。”

阿里巴巴創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部房產(chǎn)負(fù)責(zé)人石磊介紹,出租房源掛牌時,平臺通過房屋權(quán)屬核驗與阿里巴巴驗真服務(wù)相結(jié)合的方式,對掛牌房源實行核驗,每套允許掛牌展示的房源,均擁有官方核發(fā)的房源唯一編碼與二維碼。

“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線,相關(guān)媒體登錄平臺發(fā)現(xiàn),當(dāng)前平臺顯示廣州房源有181套。該平臺還設(shè)置了“成交價格不得高于放盤價格”和“中介傭金標(biāo)準(zhǔn)明碼標(biāo)注”等功能,房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。房屋租賃成交并備案后,租賃雙方還可就此次交易相互評價,系統(tǒng)將自動計算誠信評分。

政府主導(dǎo)建設(shè)平臺,將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息對接共享

當(dāng)前,百姓租房存在幾大痛點:虛假房源多;合同不報備,發(fā)生糾紛時租客維權(quán)困難;房東漲租、租期隨意、二房東現(xiàn)象屢禁不絕等。各地推出的官方住房租賃平臺,將通過收集和發(fā)布租賃信息、動態(tài)監(jiān)測租賃信息、指導(dǎo)住房租賃價格等,有效遏制租房亂象。

多個試點城市明確了住房租賃平臺建設(shè)的時間表:沈陽提出12月底前,實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能;廈門提出,年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能,明年6月完善;廣東肇慶提出,爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺。

深圳、合肥和鄭州等地提出,平臺要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),及時披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息,從而引導(dǎo)市場合理定價。

南京、武漢等地提出,平臺將整合房源信息,把規(guī)模化住房租賃企業(yè)、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個人房源信息全部納入平臺。

廈門、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網(wǎng)上簽約,規(guī)范租賃雙方和中介機(jī)構(gòu)行為,最終實現(xiàn)“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

廣東省住建廳廳長張少康表示,未來,由政府主導(dǎo)建設(shè)的住房租賃交易平臺,將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對接共享,實現(xiàn)放盤-交易-備案-評價-數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務(wù),嚴(yán)把房源真實關(guān),并逐步將各類租賃住房納入平臺統(tǒng)一管理。

房東、租客、中介都將被評估信用

“租賃市場亂象叢生的重要原因之一,在于信用體系不完善。”芝麻信用總經(jīng)理胡滔建議,未來住房租賃平臺應(yīng)全面引入“信用租房”。

據(jù)了解,多地的官方平臺將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn),建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說,杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,會影響其信用評估。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,未來應(yīng)通過住房租賃市場立法、培育住房租賃企業(yè)、規(guī)范租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務(wù)等,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。