摘要：“3·30”新政中對二手房有“鎖盤”兩年的規定，大部分買家看房時都非常仔細謹慎，希望一步到位，不想以后再折騰換房。不過，買房最終還是要量力而行“睇餸食飯”。

       據相關媒體了解，目前購房者通過中介尋找合適的房屋，首先要簽署“買家知情書”，廣州市房地產中介協會已推出官方模板，各大中介更在中介協會模板公布之前已有各自的“買家知情書”，把“3·30”新政涉及的購房資格、禁售期限以及貸款資格等政策詳細列明。

       中原地產華苑大廈分行高級營業經理莫建國表示，“3·30”新政后，他接觸到的購房者都希望在力所能及的范圍內盡可能一步到位，9月份他成交一個體育西路附近的電梯三房單位，這個家庭是三口之家，由于計劃一兩年內添二寶，本來剛開始看房的時候主要找80平方米左右的電梯兩房，經朋友提醒后再重新制定置業規劃，買三房電梯房，最后購買了一個帶華陽小學學位的，100平方米左右的電梯三房，置業預算增大了不少。

       合富置業高級營業經理鄧雄才表示，在東圃板塊，“3·30”新政后出證的二手房必須證滿2年才可再售的這個規定，對“剛需”型和改善型的買家影響較小，改善型買家比較少在短時間內換房，房屋的持有時間一般至少3~5年。目前東圃板塊主要是“剛需”客和置換型買家。

       現時在東圃板塊購房置業的買家中，有很大一部分是“80后”“90后”的買家，無論對樓齡還是戶型等方面，都有一定的要求，所以他們在選擇二手房的時候會更多考慮是否符合自己的要求。新政后，買家期望樓價會有所下降，但是目前樓價平穩，所以有部分比較理性的買家，會選擇先“上車”，再置換更好的物業。而有部分要求較高的買家，不會降低選房的要求，挑選到滿意的二手房才出手。

       中原地產康王中路分行營業經理鄭金坤表示，“3·30”新政前沒有禁售期限，有時候買家容易未徹底考慮清楚就出手。他曾經遇到一個買家半年內買房兩次的個案，子女給老人家買養老居所，半年前買了一間樓梯樓中層單位，結果父母住了幾個月后發現即使是樓梯樓中層單位，他們上下樓梯還是覺得比較困難，因此又不得不再買一間一房一廳的電梯樓來安頓老人家。鄭金坤表示，如果這個買家是“3·30”新政后出來置業，由于購房資格和貸款資格、新房禁售期的綜合影響，應該不會那么隨意就出手。

       廣州鏈家王宛平表示，“3·30”新政實施后二手房交易速度慢了很多，“剛需”置業者買房更謹慎，而且由于樓價趨于平穩，他們可以選擇的余地更大。不少買家兩個區域一起看，番禺和海珠連看，近一點的選擇看小面積的，遠一點的區域則看大面積的。而且一二手房一起比較掂量，海珠一手房新貨集中在廣紙新城，只是一手房交樓時間超長，最快都要到2019年才交樓。她遇到過一個金碧花園的老業主9月開始看金碧二手房，后來由于他是用兒子的名額購房，家里有房住，不需要很快入住，因此最終選擇了星匯海珠灣的一手新貨。

       置業案例

       “3·30”新政規定需證滿兩年才可以再次轉讓，對二手房買家的心態產生一定影響，像一位金碧花園（上圖）的老業主，想用兒子的名義買樓，看過金碧花園二手房后，最后還是選擇了廣紙板塊的一手房。

       九月二手成交89%為自住客

       調控政策繼續發揮作用，廣州二手房市場業主反價的現象明顯減少，令市場價格走勢保持穩定，有利于購房自住的人士入市。

       據合富大數據統計，9月廣州二手住宅市場成交個案，多達89%是出于自住需求而購房，顯示首次置業的“剛需”買家依然是廣州二手住宅市場購房的主力。合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60~90平方米的中小戶型依舊受到首次置業買家的青睞，在9月約有39%的首次置業個案購買了60~90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶型的首次置業個案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。

       9月廣州二手住宅市場中按揭購房比例依然多達70%，一次性付款購房比例繼續維持在30%左右，與去年同期相比，按揭購房比例略有下降，去年9月按揭購房比例達75%，主要原因在于現時按揭購房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購房的買家出現觀望的心態。