港媒：物業管理成內地房企搖錢樹 帶巨大商機
發布時間：2017-08-17 來源：參考消息 編輯：劉哲
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摘要：香港《南華早報》網站8月15日發表文章稱，面對政府對房地產行業加大的管控力度，內地的開發商正日益把注意力放到物業管理這種長期投資上，盡管這些投資可能許多年后才能帶來成果。
文章稱，在尋求加強自身金融實力，以便在一個預計五年內將達到1.2萬億元的迅速增長的市場上進行競爭之際，幾十個開發商已經剝離了他們的物業管理業務。
新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說：“開發商越來越把物業管理作為一個可以帶來穩定現金流并提升品牌認知度的部分。”他說：“因為對這一行業的樂觀看法，一些開發商還瞄準了A股上市。”
據中國指數研究院說，中國前100家物業管理公司有大約17%的收入來自于副業。
老年人護理和金融等非核心業務貢獻了物業公司總利潤的大約40%。
嘉華(中國)投資有限公司營銷總經理弗朗西斯·楊說，從開發的最初階段就開始參與項目可以使開發商自己的物業服務公司更好地理解設計和建造過程，并因此為客戶提供貼心服務。
仲量聯行中國研究部門負責人喬·周說：“對于物業管理的這種樂觀情緒是否過分還有待觀察。物業公司提供真正能夠打動住戶的其他服務不是一件容易的事。” (編譯/劉曉燕)迄今為止，五家內地物業公司，其中包括中國海外集團有限公司和綠城服務集團有限公司，已經在香港上市。
至少有兩家物業管理公司與開發商分離——浙江南都物業服務股份有限公司和廣東碧桂園物業服務有限公司，已經在A股市場提交首次公開募股申請。
另外估計有50%的物業服務公司在大陸的新三板上市。
中民未來控股集團有限公司董事長王暉說，公司計劃未來一兩年內讓旗下的物業管理子公司在A股上市，該公司將管理全國各地總計18億平方米的房地產。
作為中國民生投資集團的子公司，中民未來控股集團有限公司打算通過其物業管理業務為大陸6000萬居民提供服務。
上個月，上海的綠地控股集團有限公司將其物業管理公司出售給雅居樂地產控股公司，以此支持雅居樂擴大其物業管理業務。兩家公司同意加強在物業管理業務上的合作，而綠地集團可能考慮通過未來股權融資的方式支持雅居樂的物業管理子公司。
文章稱，目前投資物業管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業模式蓬勃發展的結果，特別是消費者需求推動的行業。許多房地產行業高管認為這兩者之間的結合帶來了巨大商機。
在典型的O2O模式下，零售商通過線上平臺確認客戶，然后再把他們吸引到實體店來完成交易。
就物業管理而言，公司可以變化成其他O2O模式，提供從購物和眾籌到后勤等各種增值服務。
在內地人口日益老齡化的情況下，物業管理公司也在垂涎老年人護理市場的潛力。
