摘要：剛剛，又一枚炸雷在樓市爆響——“租房落戶”來(lái)了。租房可落戶！這是一個(gè)劃時(shí)代的歷史性特大利好！這個(gè)消息來(lái)得突然，但又注定影響深遠(yuǎn)！多年之后，當(dāng)我們回頭看這條似乎不起眼的消息時(shí)，或許會(huì)看到一個(gè)歷史的分水嶺。

       剛剛，無(wú)錫正式宣布：不講年齡限制；不講學(xué)歷要求；不講是否投資；不講是否買房；僅僅是租房且社保滿五年，就可以直接入戶了。

       不僅自己可以入戶，配偶，子女，父母，只要想入，通通都可以隨遷入戶。

       開(kāi)始時(shí)，內(nèi)參君以為這僅僅是無(wú)錫一家的政策，沒(méi)想到，今天，星星之火已經(jīng)燎原！除了無(wú)錫，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市也推出或者計(jì)劃推出“租房可落戶”的舉措。 

       在鄭州，參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年，租房也能落戶；

       揚(yáng)州要求擁有穩(wěn)定就業(yè)，并且不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，租房就可以落戶；

       在濟(jì)南，租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外，還要有合法穩(wěn)定的就業(yè)，并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年。重點(diǎn)人群還可以放寬條件。

       一個(gè)轟轟烈烈的“租房落戶時(shí)代”，到來(lái)了！

       租房可落戶，這是一箭雙雕的破題之舉：

       第一箭，是射向高房?jī)r(jià)。

       以前，很多城市搞的是買房才能落戶，要落戶，華山一條路：買房。所以無(wú)數(shù)人只能是節(jié)衣縮食，把買房當(dāng)落戶的敲門磚。

       租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代下，租房也可以落戶，等于是戶口和買房脫鉤。租房實(shí)用性價(jià)值大增，會(huì)讓部分追求功能性的買房需求轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。這對(duì)高房?jī)r(jià)將是致命的打擊。

       君不見(jiàn)，廣州前腳剛剛宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)，最近廣州掛出的11塊土地，地價(jià)就直接遭遇滑鐵盧，開(kāi)發(fā)商熱情消退，全部以底價(jià)成交。

       而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院追蹤的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年主要城市中，南京、深圳住宅成交量同比已經(jīng)腰斬，杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。

       可以想見(jiàn)，如果一線城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng)，沒(méi)有超預(yù)期的放水的話，對(duì)抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲，產(chǎn)生積極作用。

       另一箭，是射向戶籍制度。

       無(wú)錫，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南的落戶新政，沒(méi)有任何條件限制，只要社保滿五年，就能直接入戶，這稱得上戶籍史上的一次重大突破。

       買房被認(rèn)為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)有關(guān)。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。

       國(guó)家對(duì)此買房落戶的弊端，其實(shí)早已看到。在《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》、《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個(gè)最新戶改文件中，就已經(jīng)明文規(guī)定：大中城市均不得采取購(gòu)買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。

       而在國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中也明確提出：“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”，各地將全面落實(shí)這一要求。

       現(xiàn)在，無(wú)錫一馬當(dāng)先，鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南也緊跟而上，租房落戶的渠道正在打開(kāi)。在此之后，相信會(huì)有更多的城市跟進(jìn)，采取租房可落戶的政策，增強(qiáng)租房的權(quán)重和砝碼。

       就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個(gè)大都市圈一樣，可以想見(jiàn)，下一步中國(guó)人口將更加集中在資源最優(yōu)質(zhì)的核心城市及其輻射的大城市圈。

       一場(chǎng)浩浩蕩蕩的中國(guó)人口大遷徙和城市化進(jìn)程，將加速推進(jìn)，這將極大地提高中國(guó)經(jīng)濟(jì)效率和生產(chǎn)力！

       這一次真的不一樣了。

       從去年國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。

       畢竟，就如任正非所說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒(méi)有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！

       今天，屠龍刀已經(jīng)拉開(kāi)，倚天劍已經(jīng)出鞘！從歷史上看，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。

       隨著“只租不售”、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等具有劃時(shí)代意義的租賃政策推出，逐步落地，從2017年開(kāi)始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象！

       下一步，國(guó)家必將切實(shí)開(kāi)始落實(shí)房地產(chǎn)是用來(lái)居住，而不是炒作的屬性。中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長(zhǎng)租房，同時(shí)開(kāi)發(fā)商提供高價(jià)商品房，兩者并舉。

       多炮齊發(fā)，可以斷言，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！

       作為租賃時(shí)代開(kāi)啟的見(jiàn)證者，相信未來(lái)的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

       一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！

       延伸閱讀：剛剛，北京再傳大消息！樓市巨震，炒房客被關(guān)門打狗！

       當(dāng)我們以為租購(gòu)?fù)瑱?quán)已經(jīng)是殺手锏的時(shí)候，剛剛，樓市又一個(gè)更為猛烈的核彈來(lái)了！

       這一次，不是玩嘴皮的，而是來(lái)真的！一個(gè)更猛烈的殺招，已經(jīng)要來(lái)！

       今天（7月26日），新華社在其網(wǎng)站上發(fā)表了題為“購(gòu)租并舉”實(shí)現(xiàn)百姓安居夢(mèng)的文章，爆出了一個(gè)大消息，瞬間刷屏。

       租購(gòu)?fù)瑱?quán)，將立法明確！

       是的，在新華社的文章中，最重要的一條信息是：住建部將通過(guò)立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)！

       先前許多媒體猜測(cè)，廣州實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，會(huì)有許多城市陸續(xù)跟進(jìn)。現(xiàn)在看來(lái)，無(wú)論其他城市跟不跟隨，一旦住建部立法明確租購(gòu)?fù)瑱?quán)，全國(guó)所有城市都將產(chǎn)生租購(gòu)?fù)瑱?quán)的效果。

       一定要把把房?jī)r(jià)真正摁下去！

       這一次，不僅不給開(kāi)發(fā)商留后路，也不給政府自己留后路。

       從去年開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，以及醞釀建立“長(zhǎng)效機(jī)制”。剛開(kāi)始，很多人以為這只是一次普通的樓市調(diào)控。

       但是，他們想錯(cuò)了。

       狂風(fēng)暴雨已經(jīng)襲來(lái)！ 

       雄安新區(qū)的出現(xiàn)，是第一個(gè)重磅炸彈。今年4月份，北京大學(xué)首都發(fā)展研究院院長(zhǎng)李國(guó)平曾表示，雄安新區(qū)一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務(wù)副省長(zhǎng)袁桐利接受新華社專訪時(shí)也說(shuō)，要要研究制定適合新區(qū)發(fā)展需要的住房保障體系，嚴(yán)格限制商品房開(kāi)發(fā)。 

       隨后，廈門開(kāi)啟了限售的先例，二三十個(gè)城市跟進(jìn)。在一些城市，甚至出現(xiàn)了“追溯性限售”。也就是說(shuō)，不僅僅新政頒布后買的商品房被限售，此前一兩年買的也被限售。 

       再往后，100%的自持項(xiàng)目開(kāi)始在土地拍賣市場(chǎng)上出現(xiàn)，直到上海直接把轉(zhuǎn)讓的土地性質(zhì)定位為“租賃住房”。

       最近，更具爆炸性的消息來(lái)了——國(guó)家圈定了12個(gè)城市，搞住房租賃的試點(diǎn)。9部委聯(lián)名下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》。 

       也就是說(shuō)，國(guó)有企業(yè)、政府將強(qiáng)勢(shì)介入租賃行業(yè)、設(shè)立“住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”。而之前，這些領(lǐng)域都是完全市場(chǎng)化的。

       很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來(lái)新增住房的結(jié)構(gòu)的確將發(fā)生重大轉(zhuǎn)折，政府控制的保障房、國(guó)企控制的租賃住房的比例，將超過(guò)半數(shù)。 

       這兩天，上海又傳來(lái)大消息：兩塊“租賃用地”以超低價(jià)（低于6000）轉(zhuǎn)讓給了上海市的兩家區(qū)屬國(guó)有企業(yè)！樓面價(jià)破8000，以前匪夷所思的事情，確確實(shí)實(shí)在我們眼皮底下發(fā)生了！

       一陣一陣的驚雷滾過(guò)，反復(fù)陳述一個(gè)聲音：住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)！

       中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)。而投資者買了房坐等升值的時(shí)代，也已經(jīng)一去不復(fù)返了。

       自古以來(lái)，房子就是我們的投資中心點(diǎn)。無(wú)論是各行各業(yè)的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產(chǎn)的渠道。

       社會(huì)不斷的發(fā)展變化，各行各業(yè)都帶來(lái)了劇烈的沖擊，唯有唯獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)一成不變。天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。

       尤其是發(fā)展迅速的今天，越穩(wěn)定的財(cái)富成為了大家追逐的對(duì)象，放眼天下，似乎唯有房產(chǎn)才是唯一保值的資產(chǎn)。

       越是眾多人追逐，泡沫就會(huì)越來(lái)越大！這種泡沫導(dǎo)致，辛辛苦苦在實(shí)體業(yè)中打拼數(shù)十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導(dǎo)致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！

       各行各業(yè)的人，很多都被利益所趨，奔向房地產(chǎn)！不少有錢的人也不愿再去奮斗，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。只有以“奮斗者”為本，才能推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，只有實(shí)體業(yè)才是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。

       就如任正非所說(shuō)，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒(méi)有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無(wú)價(jià)值，也只是泡沫！

       這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！

       在中國(guó)樓市里，一直洋溢著一種動(dòng)物精神，一種投機(jī)客在非理性貪婪之下的一種自我催眠！這種自我催眠的狀態(tài)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)一次巨痛，是難以醒來(lái)的。

       今天，大閘刀已經(jīng)拉開(kāi)，勢(shì)必切除！從以往種種跡象看來(lái)，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。

       早在之前，樓市就已經(jīng)出了大量的限購(gòu)、限價(jià)、限售、限貸政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠。我們看到了無(wú)比堅(jiān)定的決心！

       當(dāng)租房真的能夠享受等同買房的權(quán)益時(shí)，當(dāng)買房不再是追逐利益的渠道時(shí)，我們還需要買房嗎？當(dāng)沒(méi)有人買房了，都去租房了，房?jī)r(jià)泡沫還能維持多久？

       一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼。