摘要：日前，北京市住建委官網(wǎng)披露了北京在途項目清單。截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，開工未入市項目228項。北京晨報對上述清單中梳理并調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本次公布項目類型繁多，各項目進展有不同。有業(yè)內(nèi)人士表示，這些在途項目盡早入市，增加市場供應，有利于緩解供需關(guān)系、穩(wěn)定市場。

       調(diào)查389個在途項目種類多

       經(jīng)過梳理北京市住建委公布的北京在途項目清單后發(fā)現(xiàn)，389個在途項目涉及保障房、商品房、回遷房、危房改造等眾多類別。其中，在161個拿地未開工項目名錄中，不乏品牌房企開發(fā)的商品房項目，如中信地產(chǎn)位于西城區(qū)的中信城項目、北京順開位于通州區(qū)的河畔家園住宅項目等多個項目；此外還有一些項目尚未定名，但也被列入其中，如萬科所屬的“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地居住用地項目等。

       在上述161個拿地未開工項目中，還有一些保障房、危房改造、文化保護等項目也赫赫在目，如朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)肖村保障性住房項目、西城區(qū)莊勝二期A-G地塊危改項目、東城區(qū)玉河文化保護區(qū)保護修繕項目等。

       此外，在228個開工未入市項目名錄中，涉及的品牌房企和知名項目更多。遠洋位于朝陽區(qū)的北土城東路慧忠庵住宅及配套項目、華潤的海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅項目、科技園置地的豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村居住項目等住宅項目也包含在其中。

       回應 不同項目進展有不同

       針對清單中提及的朝陽區(qū)平樂園小區(qū)東六區(qū)項目處于開工未入市階段，鴻坤有關(guān)人員表示，“我們了解項目已經(jīng)完成，但會進一步核實項目進度，并積極配合住建委加快項目入市工作。”綠城相關(guān)人員表示，“綠城百合公寓項目早已完成入住，也會進一步核實項目情況。”

       也有不愿意透露身份的房企相關(guān)人士表示，“雖然我們項目取得了預售證，已開始銷售，但受到調(diào)控政策收緊的影響，房子銷售速度比較慢。由于一些房子的簽約手續(xù)還在辦理之中，所以網(wǎng)簽上暫時沒有反映出來。”

       由于房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的周期較長，所以即使在上述清單中列出的部分在途項目，它們開發(fā)建設(shè)進度也處于不斷變化之中。有兩個不同房企的相關(guān)人士均表示，“我們的項目已經(jīng)賣得差不多了。”

       觀點 增加供應有利于緩解供需關(guān)系

       亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“以前，在同一個地塊中，開發(fā)商往往會有多個不同的開工結(jié)點，每一個開工結(jié)點取得相應的施工證，一個施工證只能辦理一次預售許可。但如果項目有低層、高層產(chǎn)品混搭，按照政府有關(guān)部門規(guī)定，高層施工進度應達到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上才可辦理預售許可，低層施工進度應達到封頂階段才可辦理預售許可。”

       “按照北京市住建委于今年6月27日在官網(wǎng)上發(fā)布的《關(guān)于辦理商品住宅項目預售許可有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）的相關(guān)規(guī)定，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可后，可以對應辦理兩次預售許可。此次新規(guī)放寬了取證預售的限制，推進清單項目盡早入市，有利于增加北京市場供應，緩解北京市場供需矛盾，達到穩(wěn)定市場預期的目的；同時結(jié)合備案價格管控，對北京房價將起到維穩(wěn)的作用。”郭毅說。

       中原集團北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣認為，在北京市住建委公布的389個在途項目中，總有部分開發(fā)商愿意加快項目入市，形成市場供應。隨著北京市場新房供應量逐漸增加，買房人購買新房將會有更多的選擇機會。

       背景 “3·17”新政規(guī)定落地

       今年“3·17新政”中，北京市住建委發(fā)布《北京強化調(diào)控措施 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，提及“督促"1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市"的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應。”而此次《通知》的發(fā)布終于將這一規(guī)定落到實處。

       拿地未開工和開工未銷售的房源，是距離實現(xiàn)市場供應最近的房源，對于市場預期的影響也最大。據(jù)住建委網(wǎng)站信息，這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應規(guī)模；另一方面，督促加快這20萬套庫存轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H供應，將能起到穩(wěn)定和引導市場合理預期。