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摘要:房子是用來住的、不是用來炒的”定位就以經明確了2017年中國樓市發展方向!最新報道:繼四大行相繼在熱點城市上調首套房貸利率至基準利率后,不到一個月的時間里,全國范圍內再次掀起上調首套房貸利率的大潮。近日北京、上海、廣州、成都多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。中原研究中心數據顯示,4月以來,深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以來,房貸收緊的現象愈演愈烈。
銀行表示,在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下,不上浮房貸利率,“簡直在做義務勞動。”據報道,個別基層行房貸業務停滯,房貸業務成“雞肋”。在小編來看認為,提高房貸利率不僅是銀行的“在商言商”,從調控房價的角度來看,這有助于改變“炒房”預期。
房貸利率上漲到底有多可怕,我們來算一算:
假設張某要在上海買一套價值500萬的一手房,除去3.5成的首付后,向銀行申請了325萬的房貸。按照等額本息方式還款,貸款期限為30年,基準房貸利率4.9%。
當房貸利率為基準利率的85折時,張某每月需還房貸15836元,還貸總額約570萬;
當房貸利率為基準利率時,張某每月需還房貸17248元,還貸總額約629萬;
當房貸利率為基準利率的1.2倍時,張某每月需還貸19235元,還貸總額約692萬。
從85折到1.2倍,張某每月還貸多了3399元,還款總額多了122萬。
對咬牙買房的工薪階層來說,每個月還掉房貸,這3399元可能是維持日常開銷的全部費用了。算完這筆賬,你說菜導還買不買?
房貸利率的上漲,就好比在一個已經不堪重負的駱駝身上放稻草,每一次加上去的稻草看上去并不重,但卻已經達到駱駝負重的極限,每一個稻草都可能是壓倒駱駝的最后一根稻草。
綜合以上來分析,往遠了看,樓市的趨穩,炒房者的退出,賣房者的觀望,對于剛需購房者來說是好事,千萬別說賣房的囤房怕啥?不信就試試看,當然我依然對剛需冷靜沒信心,所以剛需更應該捂好自己的錢袋子,市場調整過后,剛需買房成本怎么能算是增加呢?這個時候也是給剛需購房者釋放一個信號,大家還是等一等吧。