房貸利率在上調、本就資金短缺！ 房價要跌！
發布時間：2017-06-09 來源：東方頭條 編輯：馬彥頡
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摘要：房子是用來住的、不是用來炒的”定位就以經明確了2017年中國樓市發展方向！最新報道：繼四大行相繼在熱點城市上調首套房貸利率至基準利率后，不到一個月的時間里，全國范圍內再次掀起上調首套房貸利率的大潮。近日北京、上海、廣州、成都多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。中原研究中心數據顯示，4月以來，深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以來，房貸收緊的現象愈演愈烈。
銀行表示，在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，不上浮房貸利率，“簡直在做義務勞動。”據報道，個別基層行房貸業務停滯，房貸業務成“雞肋”。在小編來看認為，提高房貸利率不僅是銀行的“在商言商”，從調控房價的角度來看，這有助于改變“炒房”預期。
房貸利率上漲到底有多可怕，我們來算一算：
假設張某要在上海買一套價值500萬的一手房，除去3.5成的首付后，向銀行申請了325萬的房貸。按照等額本息方式還款，貸款期限為30年，基準房貸利率4.9%。
當房貸利率為基準利率的85折時，張某每月需還房貸15836元，還貸總額約570萬；
當房貸利率為基準利率時，張某每月需還房貸17248元，還貸總額約629萬；
當房貸利率為基準利率的1.2倍時，張某每月需還貸19235元，還貸總額約692萬。
從85折到1.2倍，張某每月還貸多了3399元，還款總額多了122萬。
對咬牙買房的工薪階層來說，每個月還掉房貸，這3399元可能是維持日常開銷的全部費用了。算完這筆賬，你說菜導還買不買？
房貸利率的上漲，就好比在一個已經不堪重負的駱駝身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但卻已經達到駱駝負重的極限，每一個稻草都可能是壓倒駱駝的最后一根稻草。
綜合以上來分析，往遠了看，樓市的趨穩，炒房者的退出，賣房者的觀望，對于剛需購房者來說是好事，千萬別說賣房的囤房怕啥？不信就試試看，當然我依然對剛需冷靜沒信心，所以剛需更應該捂好自己的錢袋子，市場調整過后，剛需買房成本怎么能算是增加呢？這個時候也是給剛需購房者釋放一個信號，大家還是等一等吧。
