摘要：今年還能不能買房，房子會不會降？恐怕是所有人都十分關心的。

       有房的會盤算自己的身價變化；

       有多套房的要考慮接下來的資金流動性和還款壓力；

       無房的會算筆賬，這一年是否又白干了；

       而中介經紀人則要考慮今年是否會離開這個行業。

       俗話說，拋開城市談房價都是扯淡，當前一二線和三四線差別這么大，樓市冷熱不均，當前的行情到底有沒有可持續性，會不會買了就跌了，不買又漲上去了？

       我們通過公眾號有幸接觸到了兩位購房者，分別來自于一線城市深圳和準二線城市沈陽（融360房貸君自認為）。

       A先生，來自于深圳，某牛B互聯網公司員工

       B先生，來自于沈陽，在當地經營一家燒烤店

       深圳的A先生

       A先生最近挺糟心的，原因也是因為買房，說起來事情特別奇葩，他朋友約著去看房子，跑了一整天，看中了南山區一套二手房，房子雖然小，但年代、戶型、物業等方面都非常不錯。他打算和中介先草簽個協議，好留住這套房。

       不過在看房當天的一個插曲，讓他憤懣不已。事情是這樣的，另一組看房者看了半天，表現出一種不屑的樣子，還“十分好心”地跟A先生分享了他們對那套房的看法：南山區的房子最貴，接下來還得便宜，可以先等等看。

       A先生半信半疑，當前深圳的樓市的確還在低位，價格并沒有明顯的變化跡象，于是打消了草簽合同的念頭。不過后來發生的事，真的可能過于戲謔了。那套房，最終很快被另一個購房者買走，而且購房者正是建議他延后買房的那位。

       也就是說，A先生買房被別人截胡了！還是在二手房市場。

       回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，雖然價格沒變化，但成交量好像已經上來了……

       對于買不買房，A先生有自己的一套算法，收入趕得上，月供還得起，就沒問題；對于深圳樓市，他只認準一點，深圳有著最多的年輕人，城市面積小，大量城中村拆不掉，實際商品房供需是不平衡的。

       沈陽的B先生

       在沈陽混跡了十幾年，B先生還是第一次看到現在這種景象：大量的房子被外地口音的人買走，連一貫不主張買房的妻子都在向他吹風：咱們要不要現在再買一套，萬一以后買不到咋整？

       說實話，B先生對沈陽樓市有著清醒的認識：

       沈陽樓市這么多年就沒有好過，全國樓市風光的時候，沈陽也沒有興奮，現在反而興奮了，到底是不是個坑？

       B先生一直信奉一點：就房地產來說，先起來的樓市才是最安全的，后起來的樓市反而是最危險的，道理很簡單，后起來的一般都是被挑剩下的。雖然不喜歡買房，但對于房地產，B先生還是能夠感受到變化的。現在什么樣的房子最受歡迎？三四線城市啊，遼寧就有幾個地方成為了“后起之秀”，沈陽是一個，還有個比較明顯的是葫蘆島的東戴河。這兩個地方，沈陽有一點點利好，比如自貿區什么的。至于東戴河，是近來度假地產概念帶來的熱度。

       沈陽的大環境，B先生還是清楚的，比如現在工業轉房地產的鐵西區，這里有大片土地是不適合居住的。還有沈陽二手房的低迷，買了新房自然要到二手房市場上變現，現在沈陽的二手房市場并不好。很多核心地段的二手房都掛著“急售”字樣。

       兩個城市，兩種心態，兩種完全不同的樓市

       為什么深圳如此高位，仍然有人搶，而沈陽稍稍起來一點，就那么不被看好呢？

       覺得房子貴的人，一線永遠比三線城市多，但人們喊歸喊，冷靜下來該買還得買，房子怎么走就跟這群人的購買力相關，與很多只說不做的人無關。一線為什么貴？就像A先生遇到的那樣，吐槽規吐槽，但總有人在背地里乖乖去交錢。

       于是產生了一種十分奇怪的現象：交錢的人往往都是吐槽房子貴的人。而房價往往就決定于這部分人。這里又有一個脫離于基本面的心理思維：當購房者認為房子會越來越貴的時候，房子真的會越來越貴，這里的購房者指的是愿意掏錢付首付的人，而非其他。

       而這些真正打算掏錢買房的人又受什么影響呢？現在可以談談政策，談談基本面，談談數據了。這些指標是真正影響購房者的信心的。

       融360房貸君認為，當前北京、上海、廣州市場都在逐漸轉冷，現在購房者的信心已跌至冰點，特別是北京。中介都不得不下調中介費來求生存，要知道在以往歷次，甚至直接針對中介的調整中，他們都不曾下調中介費。說明這次市場的確過于冰冷，而且冰冷的時間有點長，已經扛不住了。

       但深圳顯然有所區別，這座城市的房地產顯然已經度過了最困難的時期，成交量的放大是一種資金回流的信號，換句話說，購房者對這座城市的信心又回來了。

       至于那些非熱門城市，根基稍缺，沒有享受到房地產的黃金十年，現在這一波行情來得有點晚，本質上仍然是在消化剩余的房子。以沈陽為例，這座城市在過去的一年差不多只賣掉100萬平米的房子，剩余待售面積只是從2016年3月的2084萬平米下降到1983萬平米。一年的時間僅去化4.85%，現在這波行情消化多少？

       如果在這種城市買房子，首要一條就是聽話：為了住買房。其他的念頭最好別動，否則就是做慈善。

       當然也有些小縣城，他們原本沒有準備這么多的房子，結果來了很多客人，這種地方也挺麻煩的，現在進去要警惕被鎖高。

       嗯，就像這次的河北。