手機看文章
摘要:中國指數研究院公布,今年1至4月,全國商品房銷售面積為41655萬平方米,同比增長15.7%,增幅較首3月收窄3.8個百分點;期內銷售額為33223億元人民幣,同比增長20.1%,較首3月收窄5個百分點。隨著政策調控范圍不斷擴大,商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落,投資同比增速提升而新開工增速有所下降;到位資金同比增速微降至11.4%,國內貸款增速有所回升。
1.需求:商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落
2017年1-4月,全國商品房銷售面積為41655萬平方米,同比增長15.7%,增幅較2017年1-3月收窄3.8個百分點;銷售額為33223億元,同比增長20.1%,較2017年1-3收窄5.0個百分點。隨著政策調控范圍不斷擴大,商品房銷售額及銷售面積增幅均持續收窄。
2.供應:商品房投資增速繼續提升、新開工增幅收窄
2017年1-4月,全國房地產開發投資額為27732億元,同比增長9.3%,增速較2017年1-3月提升0.2個百分點。全國房屋新開工面積為48240萬平方米,同比增長11.1%,增幅較1-3月收窄0.5個百分點。全國房屋施工面積達65.4億平方米,同比增長3.1%,增幅與1-3月持平。全國房屋竣工面積為28174萬平方米,同比增長10.6%,增速較1-3月收窄4.5個百分點。
3.資金來源:到位資金同比增速微幅降至11.4%,國內貸款增速有所回升
2017年1-4月,房地產開發企業到位資金為47221億元,同比增長11.4%,增幅較1-3月收窄0.1個百分點。具體來看,國內貸款為8774億元,同比增長17.0%,增幅較1-3月擴大6.3個百分點;利用外資為74億元,同比增長115.3%,增幅較1-3月收窄192.7個百分點;自籌資金為14217億元,同比下降4.7%,較1-3月收窄2.4個百分點;其他資金來源24156億元,同比增長21.3 %,較1-3月收窄5.8個百分點。
小結:商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續回落,投資同比增速提升而新開工增速有所下降;到位資金同比增速微降至11.4%
需求方面,商品房銷售面積、銷售額同比增幅持續回落。供應方面,商品房投資增速繼續提升,新開工同比增速回落。資金來源方面,到位資金同比增速微降至11.4%,國內貸款增速擴大。展望未來,隨著調控的不斷加碼及范圍的擴大,調控效果也將繼續顯現,市場分化將持續,熱點城市房地產市場成交將繼續回落,部分三四線城市在政策支持下成交穩步增長,整體市場將逐漸回歸平穩運行。