摘要：在限購、限貸、限售等調(diào)控政策背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫,但樓市的調(diào)控政策依然在層層加碼。昨日,海口出臺(tái)限購細(xì)則,從嚴(yán)界定購房資格;武漢更是率先出臺(tái)裝修房指導(dǎo)價(jià),嚴(yán)控開發(fā)商變相漲價(jià)。調(diào)控余震不斷,市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期。

       從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開始,多座城市網(wǎng)簽成交量走低,調(diào)控效果顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手住宅成交量大幅下降,環(huán)比下降31%,較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑。其中,北京、青島、廈門下降幅度最大,分別為60%、56%和48%。

       市場(chǎng)整體降溫,并未阻止相關(guān)部門調(diào)控的決心,多地不斷出臺(tái)新政,不給房?jī)r(jià)“抬頭”機(jī)會(huì)。

       武漢此前嚴(yán)格實(shí)施住房預(yù)售許可,新開樓盤一律不許漲價(jià),但有開發(fā)商在裝修上玩花樣,導(dǎo)致價(jià)格虛高。昨日,武漢要求對(duì)全裝修住房實(shí)施分段限價(jià),如“預(yù)售備案單價(jià)不超過1萬元的,全裝修價(jià)格不高于2000元/平方米,預(yù)售備案單價(jià)3萬元以上的,全裝修價(jià)格不高于5000元/平方米”。

       當(dāng)日,海口也頒布了限購實(shí)施細(xì)則,進(jìn)一步明確了限購范圍,將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍。

       事實(shí)上,進(jìn)入5月以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有松懈,北京、上海、重慶、成都、鄭州、無錫、蕪湖等地均出臺(tái)了相關(guān)政策。如5月4日,上海明確要求,新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

       “從2016年9月30日開始,全國(guó)已經(jīng)有超過55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。與以往的調(diào)控相比,這一輪調(diào)控加入了限售政策,并且首次涉及商住物業(yè)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從抑制投機(jī)投資角度看,更多的城市會(huì)加入到信貸與購買資格收緊的行列中,“預(yù)計(jì)后續(xù)二線城市的調(diào)控將全面升級(jí)到‘限購+限貸+限價(jià)+限售’的四限時(shí)代。”

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       一線城市全部上調(diào)房貸利率

       限購、限售等強(qiáng)干預(yù)政策尚在消化中,銀行也開始主動(dòng)收緊“錢袋子”,使得過去靠資金推動(dòng)的樓市猛然失血。

       目前,北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率。其中,北京信貸政策最為嚴(yán)格,從5月2日起,包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

       部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。融360數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,4月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比達(dá)22.89%。其中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家,較上月減少66家,下降61%。同時(shí),有12家銀行停貸。