摘要：國家統計局18日發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中價格環比下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲。北上廣深四個一線城市中深圳環漲2.6%居首。房價同比方面，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。

        數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。

        新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄；合肥最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

        國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

        6月份70個大中城市，新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海。其中，深圳漲幅高達47.4%。數據還顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別比上月增加7個和2個，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。

        劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

        樓市或迎短暫調整期

        今年以來，樓市一直保持高溫狀態。近期種種數據顯示，強勁回升的房地產或出現拐點。國家發改委新聞發言人趙辰昕7月14日在談及房地產市場時表示，樓市調整要因城施策，要防止一二線城市房價持續過快上漲。7月15日上午，國家統計局公布的數據顯示，房地產關鍵數據的全線放緩局面在持續，房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額全面回落。

        中國社科院近日發布的《中國住房2016中期報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會進入一個短暫調整期。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。

        華融證券首席經濟學家伍戈認為，歷次地王潮高點的出現都預示著房地產價格同比漲幅將放緩，即房地產景氣度見頂回落。

        花旗集團中國首席經濟學家劉利剛接受記者采訪時表示，一線城市新的政策出臺，房價上升或受到一定抑制，更看好二線城市今年房地產價格上漲。而三四線城市因庫存還需18個月才能消化，所以房價上升有很大壓力。

        央行六日內放水達4860億元

        19日加量續作2270億元MLF操作

        據央行官方微博 消息，19日，為保持銀行體系流動性合理充裕，結合7月下旬MLF到期2185億元，央行對14家金融機構開展MLF操作共2270億元。這是六日之內央行第二次進行MLF操作。7月13日，央行已經對13家金融機構開展MLF操作共2590億元。業內人士分析，央行此舉意味著下半年降準預期進一步下降。

        連續三天凈回籠

        據披露，19日MLF操作中，3個月530億元、6個月1345億元、1年期395億元，利率與上期持平，分別為2.75%、2.85%、3.0%。

        逆回購操作方面，19日央行以利率招標方式開展了500億元7天逆回購操作，中標利率2.25%。該操作量較上周五增加了300億元，但利率與上期持平。由于7月16日為周六，當天到期的1103億元央票順延至19日到期，加之19日有300億元逆回購到期，故周一單日央行在公開市場實現資金凈投放1303億元。據觀察，從上周四開始，公開市場便結束了此前的連續資金凈回籠格局。

        19日早間公布的上海銀行間同業拆放利率(Shibor)僅1年期Shibor利率上漲，多數品種資金利率下跌。19日跌幅最大的繼續為3月期Shibor利率，下行了0.70個基點至2.8700%。

        央行MLF操作明顯加快

        雖然市場對下半年降準降息依然有預期，不過央行加快MLF操作頻率，也使得預期進一步下降。

        中信證券固收研究團隊認為，這已經是今年央行進行的第九次MLF操作了，其中四月就進行了三次，從加快的操作頻率上，不難看出央行有意利用MLF 操作變相代替降準作用。未來流動性投放仍以MLF 加逆回購模式展開，流動性中性格局不變，降準概率下降。

        今年以來，央行在釋放流動性方面操作更趨謹慎，傾向運用逆回購、中期借貸便利操作(MLF)等貨幣工具代替降息降準，“精準滴灌”式投放成為應對流動性缺口的主要措施。

        此前央行一再強調OMO+MLF+PSL等結構性工具將作為貨幣政策新主打。同時結合近期加快MLF操作頻率可見，央行意在對沖以代替降準，“大水漫灌”的傳統式寬松已難再現。