摘要：中國指數(shù)研究院日前發(fā)布11月百城價(jià)格指數(shù),11月百城住宅均價(jià)同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。這已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月雙漲,且漲幅在擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響,房價(jià)上漲動(dòng)力依然較大;多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價(jià)也有望逐步止跌企穩(wěn)。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查,2015年11月,全國100個(gè)城市 (新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米,環(huán)比上漲0.46%,漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,41個(gè)城市環(huán)比上漲,56個(gè)城市環(huán)比下跌,3個(gè)城市持平。同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%,漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。北京（樓盤）、上海（樓盤）等十大城市 (新建)住宅均價(jià)為20391元/平方米,環(huán)比上漲0.99%,漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn);同比上漲7.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。

　　2015年11月,住宅價(jià)格環(huán)比2015年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè),較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是蘇州（樓盤）、深圳（樓盤）、惠州（樓盤）、廊坊、上海、武漢（樓盤）、珠海（樓盤）、南京（樓盤）、北京、寧波（樓盤）。蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.5%,居前兩位。2015年11月,住宅價(jià)格同比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè),上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中,深圳上漲34.75%,仍居首位;武漢、上海、保定（樓盤）漲幅超過10%;北京、珠海等23個(gè)城市漲幅介于1%-10%之間;淄博（樓盤）、長春（樓盤）等7個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

　　整體來看,11月全國房價(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲,本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面,中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存戰(zhàn)略,為樓市釋放新一輪政策信號(hào),同時(shí),住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見,公積金提取范圍將更廣泛,樓市信心得到進(jìn)一步提振;供應(yīng)方面,年末房企積極推盤加快回款,新增供應(yīng)量較上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升,庫存壓力繼續(xù)得到緩解。

　　展望未來,中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為,圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái),樓市“暖冬”可期。