摘要：雖然北京2015年的冬天較往年寒冷，但樓市卻出現“暖冬”，呈現供需兩旺的態勢。最新的統計顯示，11月最后一周北京商品住宅成交大幅回升，創19周新高，與此同時，11月成交也創下近三月新高。

    進入12月，房企的供應力度不減，據亞豪機構統計，北京商品住宅市場預計將有27個項目入市。業內人士稱，銷量的提升反過來又刺激了房企入市的積極性，房企面對未來樓市的不確定性與當下的項目熱銷現狀，使得已接近年末的市場供應仍未縮減。

    上周成交創19周新高

    根據亞豪機構統計數據顯示，11月最后一周（11.23-11.29）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2460套，成交面積24.9萬平方米，環比分別出現45%、39%的大幅回升，這一成交也創造了近19周的新高。

    亞豪機構副總經理任啟鑫認為，雖然已近年底，但樓市并未流露“收官”意圖，而是再接再厲勇攀高峰。而在這其中商住公寓出力甚多，從成交占比中可以看出，11月商住公寓類產品共實現成交3445套，占全部成交比重的近半數。此外11月成交排名前十項目當中，商住項目多達8個，華業·新北京中心、保利大都匯兩個通州區的商住項目更是分別以351套與316套的成交高居前兩位。

    值得一提的是，11月最后一周別墅項目也在集中供應。據統計，11月最后一周北京住宅市場共有6個項目入市，其中包括春暉園·隨園等4個別墅項目。從這四個項目特征可以看出近期別墅市場的兩個新趨勢，其一是單價走高，其中恒大書院項目單價60000元/平方米，紅廷別墅單價高達70000元/平方米；其二是面積趨小，例如春暉園·隨園平均待售面積為138平方米，而恒大書院平均待售面積也僅為166平方米。

    任啟鑫表示，面積趨小主要是為了爭搶改善型需求群體，單價的走高則主要是受到地價走高，六環內產品稀缺的刺激。

    11月成交升溫

    11月最后一周的成交量只是11月成交情況的縮影，剛剛過去的11月成為名副其實的“暖冬”。

    中原地產研究部統計數據顯示，11月北京新建商品房住宅簽約4103套，成交均價達到了32360元/平米，這一成交均價也是北京歷史上單月均價第二次突破3萬元，超過了9月創造的32183元/平方米。

    至此，2015年前11月，北京成交的商品房住宅（剔除保障房自住房）合計為49116套，這一成交量也超過了2014年全年成交量，成交均價達到了29384元/平米，同比上漲了9.3%。市場庫存則出現了明顯下調，目前可售商品房住宅只有7.24萬套，相比2014年減少了1萬套。

    二手房11月份的成交量也升溫明顯，全月成交17043套，超過了10月份的14382套。累計2015年前11月，北京二手房簽約套數達到了175336套，相比2014年全年的105126套上漲了70%以上，預計全年成交量將超過19萬套。

    不僅北京明顯上漲，中原監測的21個城市數據顯示，11月前四周的二手住宅合計成交面積較10月同期上升12%，其中一線城市增幅達17%。

    “北京房價持續1年上漲，新房二手房走勢均繼續上行，在11月出現了暖冬的現象。”中原地產首席分析師張大偉說。他表示，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖，同比是2015年3·30政策后，疊加數次降息降準，整個北京市場明顯升溫。同時，土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性，在2015年，全年已經出現了25宗地王，這種情況下的出現，導致全北京各區域普遍出現了成交上漲的現象。

    12月27盤將入市

    11月出現的暖冬有望在12月延續，據了解，12月的供應量保持在高位。

    根據亞豪機構統計數據顯示，12月，北京商品住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括恒大華府、西山湖、金玉府等8個純新盤，以及包括中鐵花溪渡、玫瑰SOHO、中昂時代廣場等在內的19個老項目后期。12月預計入市項目主要分為三類：普通住宅、別墅以及商住公寓。從普宅特征來看，12月入市項目中，產品設計將大戶型作為主力產品的項目明顯偏多，14個普宅項目當中主打大戶型產品的多達9個，例如金玉府主推133-136平方米三居戶型，而恒大華府的產品則為260平方米三居及330平方米五居等。

    “2015年北京住宅市場已經開始進入由土地市場引發的變革當中，而自明年開始，市場新格局將進一步明晰。雖然整體市場價格上漲的預期已無懸念，豪宅當道的市場特征已成定局，但是對于開發企業來說，新格局下明年的市場面臨太多的不確定性，因此，提前入市、快速跑量成為一眾房企的共識。北京迎來供應暖冬�！眮喓罊C構市場副總經理高姍表示。