摘要：自11月9日起，新受理的包括房屋、土地、林地等在內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請，將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，發(fā)新證；而11月9日之前已經(jīng)受理的各類房屋登記、土地登記申請，仍發(fā)舊版權屬證書。

辦理提示

    北京市國土局、市住建委昨日聯(lián)合發(fā)布，自11月9日起，北京（樓盤）將全面啟用新的不動產(chǎn)登記簿證，過去的房產(chǎn)證將不再辦理，取而代之的是新的《不動產(chǎn)權證書》。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記和房屋交易同址辦公。今后，全市不動產(chǎn)登記中心對外接待時間統(tǒng)一調(diào)整為周一至周五的9:00—12:00，13:30—17:30。需要提醒的是，16:00停止發(fā)號。

　　新舊兩證并存使用

　　市國土局相關負責人昨天明確，自11月9日起，新受理的包括房屋、土地、林地等在內(nèi)的不動產(chǎn)登記申請，將按不動產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，發(fā)新證；而11月9日之前已經(jīng)受理的各類房屋登記、土地登記申請，仍發(fā)舊版權屬證書。原有登記機構依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權利不變動，簿證不更換。

　　那么，新舊兩證有什么區(qū)別？據(jù)介紹，《不動產(chǎn)權證書》是全國統(tǒng)一樣式的。此前舊房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容為房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。相比之下，不動產(chǎn)權證在產(chǎn)權內(nèi)容方面標注更為詳細，有房屋使用年限的 “起止日期”，以及房屋取得價格。不動產(chǎn)權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息，實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢。

　　央產(chǎn)等除外普通房產(chǎn)區(qū)縣負責登記

　　據(jù)介紹，和之前房屋權屬歸屬市住建委管理不同的是，今后，北京市市國土局將負責不動產(chǎn)登記工作。北京不動產(chǎn)登記機構分市、區(qū)縣兩級，市級而言，市國土局內(nèi)設不動產(chǎn)登記處，負責指導監(jiān)督全市土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記工作。

　　原市住建委所屬的北京市房屋權屬登記事務中心劃歸市國土局，與市國土局所屬北京市土地權屬登記事務中心（北京市礦產(chǎn)資源儲量評審中心）整合,設立市不動產(chǎn)登記事務中心，具體承擔在京中央單位、駐京部隊、保密單位等不動產(chǎn)登記的事務性工作，以及重大不動產(chǎn)登記爭議案件調(diào)查處理的事務性工作。

　　而具體到各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心，則承擔本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)（不含軍產(chǎn)、央產(chǎn)、保密產(chǎn)）登記有關的事務性工作。

　　區(qū)縣不動產(chǎn)登記和房屋交易同址辦公

　　據(jù)介紹，北京實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，為了方便群眾，各區(qū)縣原則上以現(xiàn)有的房屋登記中心辦公場地為基礎設立新的不動產(chǎn)登記窗口，保留房屋交易窗口，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記同址辦公。

　　房屋交易與房屋登記又密不可分，也正是如此，市國土局與市住建委為了方便群眾，各區(qū)縣不動產(chǎn)登記大廳仍保留了房屋交易窗口，負責購房資格核驗及購房網(wǎng)上簽約等工作，實現(xiàn)交易與登記同址辦公。

　　權威解讀

　　不動產(chǎn)新證 辦理地點沒變

　　問題1：新證和以前辦房產(chǎn)證流程有什么變化？

　　市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，辦理的地點沒有變。如果是第一次去辦證，可以參照市國土局官網(wǎng)已經(jīng)公布的各區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心辦公地址和咨詢電話前往辦理。

　　特別需要提醒的是，對于自行提交二手房資格審核、網(wǎng)簽并且過戶的市民，房地產(chǎn)交易大廳雖然改成登記事務中心了，但仍有房屋交易窗口。市民自行成交二手房，還得去各登記事務中心，先在房屋交易窗口提交資格核驗申請和網(wǎng)簽。

　　問題2：不動產(chǎn)登記職責與管理職責今后如何劃分？

　　上述負責人表示，今后，市、區(qū)縣相關部門承擔的土地、房屋、林地、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)登記職責予以整合，統(tǒng)一由市國土局承擔，但上述不動產(chǎn)的管理職責仍由原相關部門承擔。

　　其中與群眾關系最為密切的房屋登記，網(wǎng)簽、限購、存量房交易平臺、商品房預售合同登記備案（含登記、解除、變更備案）、交易資金監(jiān)管、商品房現(xiàn)房銷售備案、現(xiàn)房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、存量房房源核驗、存量房網(wǎng)簽及注銷手續(xù)、房產(chǎn)測繪（含預測和實測）成果審核、預查封及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)查詢等房屋交易管理工作仍由市住建委負責。

　　問題3：不動產(chǎn)登記是為房地產(chǎn)稅征收做準備嗎？

　　許多市民猜測不動產(chǎn)登記是為房地產(chǎn)稅的出臺做鋪墊。市住建委相關負責人明確，此次涉及房產(chǎn)方面的變動很少，主要是把建委的數(shù)據(jù)庫搬到國土局，跟目前外界熱議的反腐、征房地產(chǎn)稅等關系都不大。但對于一小部分人來說，不動產(chǎn)查封，因不動產(chǎn)登記引起的行政訴訟、行政復議、信息公開，各類歷史遺留及疑難登記問題的處理，今后將由市國土局負責。

　　問題4：新證如果遺失還需要登報掛失嗎？

　　上述負責人表示，今后不動產(chǎn)證遺失，將不再需要登報掛失，只需要在市國土局的官網(wǎng)登出掛失公告，15個工作日后可辦理新證。

　　問題5：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權如何辦登記？

　　對于社會普遍關注的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權問題，上述負責人表示，本市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，設五年過渡期。過渡期內(nèi)，市農(nóng)委、市農(nóng)經(jīng)辦會同市國土局等部門開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的統(tǒng)一登記工作。過渡期后，改由市國土局負責農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記工作。