摘要：河北省香河縣一路紛爭(zhēng)四起，顯示違規(guī)占地，又是限價(jià)銷售，最近又試試了全面限價(jià)措施，引發(fā)了新一輪的風(fēng)暴。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前香河縣在售的普通商品樓盤有15個(gè)左右，均價(jià)基本上在每平方米6500元以下。

　　根據(jù)河北省香河縣政府新近下發(fā)的通知，該區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格將進(jìn)行限制，其中普通住房的銷售均價(jià)控制在6500元/平方米，最高價(jià)不得超過(guò)7500元/平方米;而高檔商品住房最高價(jià)將限制在11000元/平方米以內(nèi)。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，香河出臺(tái)商品房?jī)r(jià)一律限價(jià)銷售的規(guī)定，可能由于近期該地區(qū)爆出違法圈地案件，當(dāng)?shù)卣�府意欲尋�?ldquo;平衡”。此前部分城市事實(shí)上也曾針對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，如對(duì)定價(jià)過(guò)高的商品樓盤不予審批銷售等。香河縣最高每平方米7500元的售價(jià)上限，事實(shí)上已是一個(gè)比較高的價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于土地供應(yīng)的減少以及北京限購(gòu)“溢出”的購(gòu)買力，未來(lái)香河縣的項(xiàng)目提價(jià)可能非常大，部分高檔住宅項(xiàng)目單價(jià)甚至可能超過(guò)1.1萬(wàn)元。限價(jià)措施可以有效地抑制投資需求，按照7500元/平方米的售價(jià)上限，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)剔除交易成本基本沒(méi)有收益。

　　河北省香河縣日前出臺(tái)規(guī)定，對(duì)商品房銷售價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)。部分城市此前已對(duì)樓盤定價(jià)審批，但均未實(shí)施“全面限價(jià)”措施。分析人士認(rèn)為，未來(lái)部分城市如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，不排除出臺(tái)類似政策對(duì)價(jià)格進(jìn)行直接調(diào)控。然而從全國(guó)范圍看，在樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的情況下，商品房全面限價(jià)難以推廣。

　　或難進(jìn)行全面推廣

　　牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域?qū)傩院軓?qiáng)，與臨近一線城市的香河縣相比，全國(guó)多數(shù)中小城市的商品房?jī)r(jià)格要更低一些。再加上全國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，目前來(lái)看沒(méi)有大面積推廣商品房全面限價(jià)的必要。

　　中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任俞明軒認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控需要一攬子統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的政策措施，不可能僅僅針對(duì)價(jià)格。商品房既有滿足居住的社會(huì)保障功能，又具有投資品的功能。從這個(gè)角度講，盡管調(diào)控政策需要對(duì)市場(chǎng)短期走勢(shì)進(jìn)行“糾偏”，但不宜忽略市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)性作用。

　　也有部分人士認(rèn)為，香河縣的措施給其他環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域帶來(lái)新調(diào)控思路。張大偉認(rèn)為，商品房限價(jià)措施是在樓市調(diào)控大環(huán)境下的局部政策，可以減少樓市非理性炒作的升值空間。

　　不少分析人士認(rèn)為，商品房“全面限價(jià)”的措施難以在全國(guó)大面積推廣。“香河縣的規(guī)定只是一個(gè)局部區(qū)域的暫時(shí)性措施，不必從全國(guó)角度進(jìn)行解讀。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。