2007年，華業(yè)玫瑰郡開(kāi)盤(pán)之初，推出的價(jià)格1.3萬(wàn)元/平方米，但是不少購(gòu)房者卻反映，這批房源根本就買(mǎi)不到，到了2007年底華業(yè)玫瑰郡的價(jià)格上漲到了1.9萬(wàn)元/平方米，不少業(yè)主質(zhì)疑其存在著捂盤(pán)惜售行為。后來(lái)經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，華業(yè)玫瑰郡開(kāi)始調(diào)低價(jià)格，也引發(fā)了業(yè)主的不滿(mǎn)，最終是以開(kāi)發(fā)商做出一定的賠償才了卻此事。

華業(yè)東方玫瑰
 

　　本來(lái)是一場(chǎng)降價(jià)引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)的維權(quán)行動(dòng)，卻變成了業(yè)主揭露華業(yè)地產(chǎn)捂盤(pán)惜售的檢舉行為。 日前，東方玫瑰的數(shù)十位業(yè)主集體出現(xiàn)在東方玫瑰的售樓處，因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房活動(dòng)，要求其退還差價(jià)。

　　近日，華業(yè)東方玫瑰的老業(yè)主因不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，展開(kāi)了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的討要賠償?shù)木S權(quán)活動(dòng)。業(yè)主的訴求不再糾結(jié)在開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任的降價(jià)行為，而是將其定義于非“市場(chǎng)行為”的降價(jià)，同時(shí)揭露出了該項(xiàng)目存在著一些銷(xiāo)售上的“劣跡”，苗頭直指該項(xiàng)目捂盤(pán)惜售。

　　據(jù)這次維權(quán)的一位業(yè)主介紹，不久前，自己購(gòu)買(mǎi)了東方玫瑰的A4號(hào)樓88平方米的戶(hù)型，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1.93萬(wàn)元/ 平方米，而現(xiàn)在推出的A9號(hào)樓的90平方米和92平方米的戶(hù)型，不僅是南向，而且價(jià)格僅為1.45萬(wàn)元/平方米。“幾周時(shí)間就損失了40多萬(wàn)元房款，這讓我們無(wú)法接受，也不是一家上市企業(yè)應(yīng)做出的事情。”一位業(yè)主表示。

　　“其實(shí)不管這次東方玫瑰的維權(quán)活動(dòng)最終以何種方式解決，但對(duì)通州樓市的降價(jià)潮將起到阻擊作用，讓價(jià)格戰(zhàn)熱度慢慢降溫。”一位不愿透露姓名的通州開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　降價(jià)賠償還是捂盤(pán)惜售?

　　記者了解到，2011年4月份，東方玫瑰的A4號(hào)樓、A5號(hào)樓、A6號(hào)樓、A7號(hào)樓、A9號(hào)樓五棟樓取得了預(yù)售證，但是A4號(hào)樓的業(yè)主卻表示，“作為同一批獲得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，華業(yè)地產(chǎn)只告知我們A4號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，只向我們推薦購(gòu)買(mǎi)A4號(hào)樓，并向購(gòu)房者散布虛假消息稱(chēng)A9號(hào)樓將會(huì)大漲價(jià)，遠(yuǎn)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)A4號(hào)樓實(shí)惠”。

　　一位業(yè)主表示，“而現(xiàn)在A9號(hào)樓的價(jià)格卻出現(xiàn)了大幅下降，如果華業(yè)按照國(guó)家規(guī)定，將A4號(hào)樓、A5號(hào)樓、A6號(hào)樓、A7號(hào)樓、A9號(hào)樓等樓盤(pán)的全部?jī)r(jià)格和折扣一次性公開(kāi)，我們?cè)趺磿?huì)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了戶(hù)型、容積率、朝向、位置都更差的A4”?

　　按照國(guó)家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　或許是鑒于此前降價(jià)賠償難以獲得法律和輿論的支持，這次東方玫瑰A4號(hào)樓業(yè)主的維權(quán)并沒(méi)有簡(jiǎn)單地糾結(jié)在降價(jià)，而是把苗頭指向了東方玫瑰的捂盤(pán)惜售。

　　“但是這個(gè)政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商的約束并不明顯，例如一個(gè)項(xiàng)目在住建委申請(qǐng)的預(yù)售價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米，但是開(kāi)發(fā)商可以自行降價(jià)，也就是說(shuō)只要賣(mài)價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商有自行調(diào)節(jié)的權(quán)利。”亞豪機(jī)構(gòu)策劃部副總經(jīng)理韓樂(lè)表示。

　　這就給了開(kāi)發(fā)商游刃政策的空間，而借此政策利用價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)銷(xiāo)控的做法成為了時(shí)下樓市營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)秘訣，也就是同時(shí)開(kāi)幾座樓，而開(kāi)發(fā)商把其中的一座樓的價(jià)格調(diào)低，誘導(dǎo)購(gòu)房者去購(gòu)買(mǎi)，而達(dá)到開(kāi)發(fā)商惜售項(xiàng)目的目的。#p#副標(biāo)題#e#

　　“到底違規(guī)與否住建委還沒(méi)下結(jié)論，我們也不好說(shuō)。”上述通州開(kāi)發(fā)商表示。

　　華業(yè)為何屢屢“犯戒”

　　其實(shí)關(guān)于華業(yè)地產(chǎn)捂盤(pán)惜售的指責(zé)并非這一次。

　　2009年8月，華業(yè)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式，正式獲得位于北京通州區(qū)梨園南街一個(gè)地塊，規(guī)劃總建筑面積為82.61萬(wàn)平方米，也就是今天的東方玫瑰所在地。2009年10月，東方玫瑰一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米到1.1萬(wàn)元/平方米。隨后，一直到2011年4月，時(shí)隔一年半，二期才正式開(kāi)盤(pán)，因而被指開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”。而待第二次開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)售均價(jià)就達(dá)到了1.8萬(wàn)元/平方米，接近當(dāng)初樓面價(jià)的9倍。

　　當(dāng)初華業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)被認(rèn)為是北京最大的一起住宅項(xiàng)目并購(gòu)案，而銷(xiāo)售期卻正趕上限價(jià)政策出臺(tái)之時(shí)，這樣的壓力讓東方玫瑰在二期開(kāi)盤(pán)之初，就打出了9.4折的高優(yōu)惠政策。 其實(shí)華業(yè)地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)石佛營(yíng)華業(yè)玫瑰郡時(shí)就被指責(zé)存在著捂盤(pán)惜售行為。

　　華業(yè)地產(chǎn)賠償老業(yè)主

　　該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人初步估算，本次返還老業(yè)主的資金將超過(guò)2億元。這成為北京樓市調(diào)控下首家大幅降價(jià)后主動(dòng)向原業(yè)主返還差價(jià)的在售項(xiàng)目。

　　但是大幅跳水高調(diào)賠償后，京貿(mào)國(guó)際城的銷(xiāo)售量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲，反而倒不如此前，試想在目前限購(gòu)的大環(huán)境下，購(gòu)房者手中惟一的購(gòu)房機(jī)會(huì)豈會(huì)簡(jiǎn)單選擇一個(gè)任意降價(jià)的項(xiàng)目。

　　同樣這次華業(yè)地產(chǎn)的賠償能否帶來(lái)銷(xiāo)售的增長(zhǎng)也是個(gè)未知數(shù)。

　　8月18日，東方玫瑰正式召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)于此次降價(jià)做出了正式回應(yīng)。華業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)趙雙燕表示，將推出諾亞方舟方案來(lái)對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，具體措施是在原成交價(jià)格的基礎(chǔ)上下調(diào)“5個(gè)折扣點(diǎn)”，也就是價(jià)值一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，可以給老業(yè)主5萬(wàn)元的賠償，賠償?shù)牟荒墁F(xiàn)金返還，只能沖抵車(chē)位費(fèi)或是物業(yè)費(fèi)。同時(shí)華業(yè)地產(chǎn)承諾可以無(wú)理由、無(wú)條件退房，同時(shí)也可以無(wú)約束換房。

　　承諾降價(jià)賠償?shù)氖录�，在通州樓市也曾發(fā)生過(guò)。2010年11月18日，位于北京通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城高調(diào)宣布，樓盤(pán)正在預(yù)售的一期第三批3號(hào)樓房源銷(xiāo)售均價(jià)從2010年3月28日開(kāi)盤(pán)之初的2.6萬(wàn)元/平方米下調(diào)至1.98萬(wàn)元/平方米，同時(shí)承諾對(duì)前期高于2萬(wàn)元/平方米價(jià)格購(gòu)房的業(yè)主實(shí)施差額返還。

　　有了華業(yè)玫瑰郡的先例，東方玫瑰的降價(jià)糾紛最終以開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)賠償了事也在情理之中。