李顯亮：“商住配套”將成地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2011-08-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
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綠地集團(tuán)創(chuàng)立18年來，始終堅(jiān)持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨和“和諧綠地、共建共享”的發(fā)展理念，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，形成了目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。通過在各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┏狡谕漠a(chǎn)品和服務(wù)，回報(bào)客戶對(duì)企業(yè)的信任和追隨，為客戶營(yíng)造美好生活。
目前很多品牌開發(fā)商的土地儲(chǔ)備普遍處于城市的“城郊結(jié)合部”，這些地方多屬于新興發(fā)展區(qū)域，生活配套不完善，如果將項(xiàng)目開發(fā)成城市綜合體，不僅會(huì)有效解決配套問題，同時(shí)也為城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域的商圈升級(jí)帶來新的機(jī)會(huì)。對(duì)此，我們對(duì)綠地集團(tuán)京津事業(yè)部區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)李顯亮進(jìn)行了專訪。
0352房網(wǎng)：李總你好，位于房山區(qū)的綠地新都會(huì)國際花都項(xiàng)目應(yīng)該說是綠地集團(tuán)在京津區(qū)域又一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)靜態(tài)社區(qū)，這種住宅+商業(yè)配套的模式會(huì)不會(huì)成為綠地未來的主要產(chǎn)品形態(tài)?
李顯亮：綠地做城市綜合體應(yīng)該說是從公司成立一開始就在做這樣一種產(chǎn)品，對(duì)這種產(chǎn)品綠地集團(tuán)有比較成熟的一個(gè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這塊說實(shí)話，針對(duì)房山這個(gè)新都會(huì)的項(xiàng)目，并不是說是商業(yè)或者是它的酒店、辦公配套于住宅，恰恰相反，可能是住宅配套于它的商業(yè)、辦公、酒店。為什么這么說?因?yàn)檎麄�(gè)項(xiàng)目總的規(guī)模是46萬方，我們的住宅可能只占到三分之一，也就是15萬方，后面大體量的應(yīng)該是30萬方的一個(gè)綜合體，這三者之間其實(shí)是有一個(gè)相互互動(dòng)、互贏的一個(gè)綜合關(guān)系，這也是綜合體的優(yōu)勢(shì)之一。
首先一個(gè)大規(guī)模的綜合體會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)域的生活功能也好，還是商圈也好，升級(jí)帶來一個(gè)新的機(jī)遇，另外服務(wù)于住宅的這種商業(yè)生活配套以及服務(wù)于辦公的商業(yè)功能配套會(huì)為整個(gè)使用的人群帶來很大的便利性。打個(gè)比方，就像我們的綠地新都會(huì)，它里面規(guī)劃了一個(gè)大概是5萬平米左右的購物中心，購物中心里面有大賣場(chǎng)、電影院，還規(guī)劃了一個(gè)1萬平方米的運(yùn)動(dòng)會(huì)所，這個(gè)會(huì)所里面的功能也是非常齊全的，像游泳、羽毛球、籃球、網(wǎng)球等等，可能在一般小的運(yùn)動(dòng)俱樂部里面看不到的東西，它基本上都會(huì)有。
第三我們還根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的居住和未來使用的人群設(shè)置了一個(gè)大型的白領(lǐng)餐廳，這個(gè)餐廳可以同時(shí)容納200人就餐，這個(gè)也是考慮到我們辦公的使用者以及我們住宅的使用者可能大部分都是年輕的白領(lǐng)通勤人口，他朝九晚五可能時(shí)間非常緊張，但是又沒有時(shí)間自己買菜做飯，這些平時(shí)我們可能做的占用時(shí)間比較多的居家的事情，我們?cè)谏鐓^(qū)大食堂里面都能解決掉。
另外我們離地鐵有一段距離，不算遠(yuǎn)，但是對(duì)業(yè)主的出行來說走過去大概要20分鐘左右，所以我們開通了一個(gè)社區(qū)的穿梭巴士，高峰期的話大概平均5分鐘一班，這樣的話我們等于是實(shí)現(xiàn)了跟地鐵之間的一個(gè)無縫對(duì)接。其實(shí)要是社區(qū)巴士過去的話，可能只要大概2到3分鐘，甚至更短，因?yàn)樗桓袅艘粋�(gè)紅綠燈，也非常快。正是考慮到我們這里將來會(huì)居住的以及使用的人群的一些特征，我們做了這樣一個(gè)綜合體的配套，這是我對(duì)綜合體這種項(xiàng)目的一個(gè)，針對(duì)我們自己項(xiàng)目的一個(gè)理解。
0352房網(wǎng)：之前也有專家曾建議，為了提高開發(fā)商拿地門檻，在土地出讓時(shí)將住宅和商業(yè)捆綁，這種形態(tài)在未來會(huì)不會(huì)成為全行業(yè)的一種趨勢(shì)?#p#副標(biāo)題#e#
李顯亮：我想這塊一方面可能公司相對(duì)開發(fā)這種產(chǎn)品是比較成熟的，另一方面這可能也是目前我們房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的一個(gè)趨勢(shì)。為什么這樣說?因?yàn)楝F(xiàn)在有很多項(xiàng)目，很多大品牌的開發(fā)商拿地都拿在了相對(duì)來說城郊結(jié)合部的這樣一個(gè)地方，這種地方屬于新興的發(fā)展區(qū)域，它的生活配套、商業(yè)配套相對(duì)來說不是那么完善，但是作為一個(gè)綜合體項(xiàng)目的話，它就會(huì)有效地解決這個(gè)問題，同時(shí)為城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域的商圈升級(jí)帶來了一次新的機(jī)會(huì)。
0352房網(wǎng)：也會(huì)成為全行業(yè)的一個(gè)趨勢(shì)。除綠地之外多個(gè)品牌開發(fā)商在北京房山區(qū)域也都有產(chǎn)品分布，這一項(xiàng)目跟其他項(xiàng)目相比會(huì)有什么樣的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)?
李顯亮：我想從幾個(gè)方面(來闡述)。第一個(gè)方面從大的環(huán)境來說，房山規(guī)劃了一個(gè)大的遠(yuǎn)景規(guī)劃，應(yīng)該說整個(gè)長(zhǎng)陽都是一個(gè)規(guī)劃區(qū)，我們這個(gè)項(xiàng)目是在更靠近房山區(qū)的區(qū)政府，也就是說更靠近傳統(tǒng)的老城區(qū)，相對(duì)來說周邊要更成熟一些，也會(huì)依托于一部分老城的商業(yè)以及人口資源才能迅速地成熟起來，所以我認(rèn)為我們這個(gè)小區(qū)塊在整個(gè)大規(guī)劃當(dāng)中應(yīng)該是成熟最早的一個(gè)區(qū)塊。
第二剛才我已經(jīng)講到了，就是我們新都會(huì)的綜合體的這樣一個(gè)項(xiàng)目，本身自身的一些配套優(yōu)勢(shì)，這塊因?yàn)槭情_發(fā)商自己成規(guī)模開發(fā)的，同時(shí)基本上也是跟住宅能夠同期交付使用的，所以這塊也能保障整個(gè)項(xiàng)目的生活品質(zhì)，能夠在入住的一年甚至更短的時(shí)間里盡快地趨于成熟。
第三塊我們?cè)诖蛟靽H花都這樣一個(gè)產(chǎn)品，因?yàn)樵谧≌@塊打造國際花都住宅這個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，也是考慮到了我們的客群對(duì)生活品質(zhì)的要求，所以說做了一個(gè)精裝修的項(xiàng)目，從選材到品牌配置，甚至一些人性化的服務(wù)可能都做得比較貼合我們的目標(biāo)客群的需求，所以我覺得這三塊是我們的一個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
0352房網(wǎng)：謝謝李總接受我們的采訪。
