案例一：單方處置夫妻共同財產

　　張某與李某是夫妻，雙方以妻子李某的名義購買其所在單位的一套房改房，并辦理了房產證。2009年12月，李某未經丈夫同意，便擅自與陳某簽訂合同。張某知道后，反對李某賣房。

　　法院判決：法院審理后認為，張某、李某是夫妻，且所購房是夫妻雙方關系存續期間購買的單位房改房，故訴爭房為夫妻共同財產。雖然李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》是雙方真實意思表示，但未經張某事前同意或事后追認，李某與陳某簽訂的《存量房買賣合同》無效。

　　0352房網分析：根據我國《婚姻法》的規定，夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。該案中，張某、李某兩人是以李某名義購買其所在單位的房改房，訴爭房屋為夫妻共同財產。李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》未經張某事前同意或事后追認，因此協議無效。

　　為避免賣房人受房價利益的驅動，為自己惡意違約找借口，法官建議購房人，所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財產，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的授權委托書。

　　案例二：買了被抵押的房子

　　2007年10月，阿麗與阿平夫婦約定以12萬元的價格，購買阿平的妻子阿鳳名下位于南寧市五一路的一套房產。同月底，阿麗在交了11萬元購房款后，搬進了新房居住;同時與阿平夫婦約定辦理過戶手續的時限。可到了時間，阿麗卻找不到阿平夫婦了。

　　2008年3月，阿麗回家時，看見銀行張貼的一張《提前還款計劃》，才得知阿平夫婦在買賣房給她之前的1個月，用該套房產向銀行抵押貸款7萬元。更讓阿麗惱火的是，2009年7月，阿平夫婦帶人強行換鎖，阿麗被迫搬離新家，只好租房居住。

　　法院判決：雖然阿平夫婦已將房屋交付給阿麗使用，但明知該房屋已抵押暫不能轉讓，而不將該情況告知阿麗，且阿鳳又將房屋收回，致使阿麗無家可歸。因此阿平夫婦對阿麗的損失，應承擔賠償責任。雙方簽訂的《協議書》無效，阿平夫婦返還阿麗購房款11萬元，并支付相應的利息。

　　0352房網分析：在購買二手房時，買房人一定要提前到房產部門了解該套房產有無抵押、查封等，如果有這類情形的房屋，即使再便宜都不能購買。

　　如果覺得自己不夠專業，可以向律師咨詢，或者請律師來代理，畢竟買房是件大事。該案中阿麗就是因為忽略了買房前的調查了解，結果導致自己花錢買房，卻無家可歸。#p#副標題#e#

　　案例三：房屋產權是大問題

　　2000年6月，小芳與小玲夫婦簽訂了《房屋買賣協議書》，花9萬元購買了位于南寧市五一中路的一套房產。

　　因為當時小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產證，所以雙方約定，待小玲夫婦辦好房產證后再辦理轉戶給小芳。小芳付清了購房款，并搬入居住至今，但小玲夫婦辦好房產證后卻反悔了。

　　法院判決：小芳與小玲夫婦簽訂《房屋買賣協議書》時，小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產證，該房屋的所有權仍然屬于南寧市教育局。也沒有證據證明南寧市教育局授權小玲夫婦出賣該房給小芳，因此小玲夫婦無權處分該房屋。小芳與小玲夫婦簽訂的《房屋買賣協議書》是無效的。駁回小芳的訴訟請求。

　　0352房網分析：購買二手房，一定要看清楚房屋的產權屬性。有些房屋因為土地屬于集體，房主只有使用權，并沒有處分權。這類房屋，如果沒有真正的權屬機關授權房主處分房屋，是不能買賣的。該案中小芳明知道小玲夫婦沒有取得該套房屋的所有權，卻依然購買。雖然雙方曾約定小玲夫婦取得房產證后過戶，可由于之前簽訂的買賣協議無效，后面的約定也就不存在約束力了。

　　案例四：房產證名字與實際所有人不符

　　今年4月，小明夫婦將昔日工友小霞告上了南寧市江南區人民法院。小明夫婦說，他們在南寧市江南區有一套房子。2001年，經協商，他們將房子交給當時住房困難的工友小霞臨時性使用。直至2010年2月，小明夫婦才發現小霞已從他們的房子搬出，把房出租給別人居住，并且從2008年3月就已出租該房。

　　可小霞卻另有說法，該房原來是小明1998年6月在單位認購的福利房。在單位正在辦理房產證期間，小明因工作變動，自愿同意退出該住房。后單位收回該房屋后，將其分配給了她，購房款都由單位轉退給了小明，小明也收取了房款，就連辦該房房產證的費用都是由她支付的。因為當時房子認購名字是小明，所以房產證上是小明的名字。房產證辦好后，一直由她保存。小霞反訴小明夫婦，請求法院確認該套房屋的房產歸屬。

　　法院判決：法院經過調查后發現，小明夫婦手上的房產證是今年2月補辦的，當時小明夫婦以房產證遺失為由而補辦的。為了證明房子的真實歸屬，小霞所在的單位也出具了票據證明，證明該套房產確實屬于小霞。今年6月底，法院一審判決，該套房產歸小霞所有，小明夫婦應在判決生效10日內，將房產所有權過戶到小霞名下。

　　0352房網分析：房產證是房屋權屬的證明，該案中雖然房產證是小明夫婦的名字，可由于涉案的房屋比較特殊，是單位福利房。通過單位出具的證明等一系列證據，形成完整的證據鏈，最終證明了房屋真正的歸屬。平時生活中，市民要特別注意保存好房產證。該案中，正是小霞手上拿有該套房屋的房產證，才保障了自己的權益。