“山”和“墅”猶如一對(duì)戀人，沐浴著和風(fēng)，走在浪漫熱情的“春天里”。當(dāng)別墅戀上山，當(dāng)“廬”戀上山，一部浪漫的《廬山戀》正在中國(guó)的房地產(chǎn)界掀起一股熱浪，進(jìn)而引導(dǎo)著中國(guó)山居地產(chǎn)進(jìn)入《全城熱戀》。山居地產(chǎn)正迎來(lái)自己的“春天”，而這部地產(chǎn)大片無(wú)論是影響力還是號(hào)召力都將在中國(guó)的房地產(chǎn)史上留下濃重的一筆。

　　究竟是什么原因讓“廬”之山戀在業(yè)內(nèi)如此盛行?是什么孕育了“廬”之山戀的溫床?

　　一、“廬山戀”之風(fēng)勁吹正盛 新概念“山里人”受青睞

　　中國(guó)住宅市場(chǎng)歷經(jīng)10余年，已經(jīng)步入成熟階段，但同時(shí)也進(jìn)入一個(gè)瓶頸時(shí)代，很難在發(fā)展上能夠有所創(chuàng)新和突破。特別是在核心城市，留給開發(fā)商要做的更多的是產(chǎn)品本身的升級(jí)和深化，隨著調(diào)控常態(tài)化，留給媒體發(fā)揮的空間越來(lái)越小，因?yàn)楫吘姑襟w不是做產(chǎn)品的，更多的則是要在產(chǎn)品宣傳上下功夫。

　　近幾年隨著國(guó)人財(cái)富的積累，相應(yīng)地出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸細(xì)分的趨向，許多大的地產(chǎn)商紛紛開始搶占下一輪價(jià)值高地。在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較成熟、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，以及當(dāng)前趨緊的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)向二三線城市轉(zhuǎn)移。由于住宅價(jià)格上漲先于并快于商業(yè)地產(chǎn)，住宅與商業(yè)的長(zhǎng)期背離將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重估的出現(xiàn)，而目前城市化、人均收入等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)完全能支持商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模增長(zhǎng)，尤其第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展更是增加了商業(yè)地產(chǎn)的需求，預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)擁有較住宅更大的發(fā)展空間。

　　市場(chǎng)變了，傳媒的立腳點(diǎn)也必然會(huì)發(fā)生變化。誰(shuí)能在市場(chǎng)的變化中找準(zhǔn)方向，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)先機(jī)。開發(fā)商是這樣，媒體也是如此。

　　隨著人們收入水平的提高，可自由支配時(shí)間的增多，一個(gè)休閑時(shí)代正在到來(lái)。“5+2”的生活工作方式，三個(gè)黃金假期，私家車的普及，高速公路、高速鐵路網(wǎng)的建設(shè)……人們的休閑需求不斷膨脹。旅游作為休閑的一種方式，也在從單純的觀光向度假轉(zhuǎn)變，結(jié)合了旅游休閑度假與房地產(chǎn)開發(fā)的旅游地產(chǎn)正醞釀著新一輪旅游和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興奮點(diǎn)，成為休閑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的新趨勢(shì)。

　　一時(shí)間，度假地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)成為兩大時(shí)代主流，除此以外，多種復(fù)合型物業(yè)也開始出現(xiàn)。然而，在行業(yè)整體面臨資本與政策困局的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大浪將沖向何方?政府、開發(fā)商、市場(chǎng)、環(huán)境等各個(gè)方面在這一時(shí)代的十字路口應(yīng)該如何抉擇?

　　傳媒的力量是偉大的，優(yōu)秀的傳媒除了專業(yè)性外，更要有前瞻性。盡管目前的旅游地產(chǎn)正在興起且方興未艾，但是其成熟度的實(shí)現(xiàn)還需要大家的努力。在中國(guó)，旅游地產(chǎn)僅僅處在一個(gè)概念時(shí)期，很不成熟，很多項(xiàng)目并不具備旅游地產(chǎn)條件，要成熟起碼還要幾年。

　　但是旅游度假地產(chǎn)一定會(huì)引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。而且傳媒的作用就是要引導(dǎo)開發(fā)商和購(gòu)房者做出正確的選擇和判斷，日漸興起的一個(gè)產(chǎn)業(yè)誰(shuí)最專業(yè)?誰(shuí)最有話語(yǔ)權(quán)?安家傳媒擁有強(qiáng)大的專家資源和系統(tǒng)的研究體系，正在發(fā)揮著其媒體價(jià)值的作用。

　　4月11日在北京舉行的亞太旅游協(xié)會(huì)成立60周年慶典暨年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理王岐山出席并致辭。他強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展旅游業(yè)，是擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促就業(yè)、惠民生的重要舉措。在今后五年中，中國(guó)政府將深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，多策并舉，把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。而且還據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在旅游部門也已經(jīng)作出實(shí)質(zhì)性的調(diào)整。

　　房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在又提出將旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。由此可見，房地產(chǎn)與旅游的結(jié)合必然是支柱中的支柱。旅游地產(chǎn)也必將為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展完成歷史性的使命。

　　由于安家傳媒的正確引導(dǎo)，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)的認(rèn)知度越來(lái)越強(qiáng)。從宏觀的地產(chǎn)業(yè)到細(xì)分的旅游度假地產(chǎn)甚至山居地產(chǎn)，看似范圍的縮小，實(shí)則越做越大，旅游度假地產(chǎn)隨著日益成熟的開發(fā)，必將吸納更多的開發(fā)商和購(gòu)房者參與到這項(xiàng)事業(yè)中來(lái)。

　　山與別墅的完美結(jié)合，讓人們對(duì)住進(jìn)山里充滿了期待，對(duì)做個(gè)新時(shí)代的“山里人”更是充滿了無(wú)限遐想。#p#副標(biāo)題#e#

　　二、浪漫風(fēng)情激蕩名人“山居”夢(mèng)想 神仙生活樂(lè)逍遙

　　古人云：“巢居穴處曰巖棲，棟宇居山曰山居。”古時(shí)山中隱逸者，即被稱為巖棲之士。后之文人，則多山居。山居與巖棲本無(wú)多大區(qū)別，只是居住條件不同而已。“山居”一詞如今越來(lái)越多見，特別是隨著旅游度假地產(chǎn)的日益興起，似乎逐漸成為時(shí)髦語(yǔ)。

　　古時(shí)所謂山居，是指文人離開喧囂、奔競(jìng)之地，到山中去住，取簡(jiǎn)樸、安靜、閑適、自在之意，自然屬自愿。

　　似乎自古以來(lái)山居文化就是名人所崇尚的理念，儒家文化，強(qiáng)調(diào)一個(gè)“仁”字。仁，二人相對(duì)為仁，仁者強(qiáng)調(diào)人與人之間相互親愛(ài)、和睦共處。仁者喜好平和、性情安穩(wěn)，像山一樣平靜穩(wěn)定，不為外物所動(dòng);像山一樣包羅萬(wàn)物，寬容仁厚，不役于物，也不傷于物，無(wú)憂無(wú)懼，長(zhǎng)壽永恒，此為“仁者樂(lè)山”之精髓。

　　在中國(guó)五千年?duì)N爛的歷史上，許多文人墨客以隱居山林來(lái)修身養(yǎng)性。“修身養(yǎng)性”是中國(guó)佛、道、儒三家的共同主張和思想核心，在中國(guó)古代的大賢們一直以正心、修身、齊家、治國(guó)、平天下為人生志向，擇山林而隱居也就成了磨煉意志與陶冶自身境界的必然手段。與臨水而居的清幽相比，山居生活多了一份更加浩闊的心境與領(lǐng)略回歸自然的清心寡欲。古有老子、莊子、鬼谷子、陶淵明、孟浩然等，且留下了一些絕美詩(shī)句。三國(guó)的諸葛亮的“茅廬”雖然簡(jiǎn)陋，但是也是一種山居文化的象征。

　　新中國(guó)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也曾居住在香山別墅群里，可見他們對(duì)山居文化的鐘情。

　　今日的明星更是將山居豪宅作為自己的生活居所，其意味不言自明，更是山居文化帶給人們的一種吸引力。

　　記得余秋雨在他的《行者無(wú)疆》中這樣描述道：“凡世上的豪宅都筑于山上，無(wú)論美國(guó)的比華利山還是香港半山，仿佛知富階層已將悠悠山居作為最大的生活愿景。陽(yáng)光透過(guò)樹葉的隙縫，形成歡快的光斑跳躍在山中的青石板路上，亮麗又全然單純。”

　　純粹的山居生活，已經(jīng)成為了文人墨客們極度向往的養(yǎng)生居所。“知富階層”和明星們更是對(duì)山居豪宅情有獨(dú)鐘。從丹麥的王室山屋到牙買加的藍(lán)色天堂，從香港跑馬地到紐約曼哈頓區(qū)的上東區(qū)，幾乎所有的依山住宅都成為享受生活的代名詞，也成為了現(xiàn)代人爭(zhēng)相追逐的理想居住場(chǎng)所。

　　僅以美國(guó)的比弗利山莊為例，它有著“全世界最尊貴住宅區(qū)”的稱號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城。比弗利山莊聚集了無(wú)數(shù)的人氣與靈氣，好萊塢電影明星，NBA籃球明星，世界著名藝術(shù)家及世界各地的財(cái)閥大亨們等紛紛在此購(gòu)置房產(chǎn)，因?yàn)槟茉谶@里擁有一棟豪宅已經(jīng)成為身份地位的象征。邁克爾?杰克遜、周杰倫、布拉德?皮特、奧尼爾、成龍、花花公子雜志的老板等眾多名人在這里擁有豪宅。這些生活在萬(wàn)眾矚目之下的人們，他們的生活方式與消費(fèi)手筆，引領(lǐng)著全球潮流。

　　三、開發(fā)商難忘的那一次深情跨越 搭起天河云梯

　　正因?yàn)樯骄觿e墅對(duì)無(wú)數(shù)名人的吸引，也恰恰更激發(fā)了山居魅力的外露。山居并不是因?yàn)槊�人明星的參與而美麗，因?yàn)樯骄颖旧淼臍赓|(zhì)是人們向往的，而有了名人明星的互動(dòng)才讓山居更加具有傳播效應(yīng)。#p#副標(biāo)題#e#

　　也因此，山居別墅的開發(fā)成了國(guó)內(nèi)開發(fā)商今后的一個(gè)重要方向。舉世聞名的比弗利山莊是全球富豪心目中的夢(mèng)幻之地，吸引了眾多好萊塢明星移居。放眼全球，香港的淺水灣、美國(guó)紐約長(zhǎng)島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)等享譽(yù)國(guó)際的高級(jí)別墅區(qū)，象征著城市的最高居住形態(tài)，更由于居于城市中心腹地而彰顯尊貴。

　　而搜尋中國(guó)的山居豪宅，哪個(gè)項(xiàng)目能成為支撐城市精魂的代表作?隨著山居時(shí)代的來(lái)臨，隨之山居時(shí)代的興起，似乎曾只為名人明星服務(wù)的山居地產(chǎn)能否向廣大普通高端客戶垂青呢?山居地產(chǎn)必將成為一種產(chǎn)業(yè)，成為旅游度假地產(chǎn)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，山居不僅僅是一種奢華，更是一種文化、一種理念，因而山居地產(chǎn)必定是可以普及的。

　　近來(lái)，由于受到密集調(diào)控政策影響，原本以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商開始積極拓展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和盈利模式，紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，如萬(wàn)科、金地等;也有開發(fā)商瞄向了更加細(xì)分的市場(chǎng)，積極進(jìn)軍旅游度假地產(chǎn)，搶占山海資源，如龍湖、保利、碧桂園等。

　　在旅游地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，以海南為代表的濱海地產(chǎn)開發(fā)模式已廣為人們所熟知，值得注意的是，現(xiàn)如今，開發(fā)商又開始將目光重新對(duì)準(zhǔn)了山岳資源，挖掘山居開發(fā)模式。開發(fā)商圖謀“進(jìn)山”、“上山”淘金。以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的山岳開發(fā)已經(jīng)表現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，目前眾多知名的開發(fā)商已經(jīng)開始挺進(jìn)廬山、武夷山、黃山、青城山、海南呀諾達(dá)等風(fēng)景名勝區(qū)。

　　此外，濱海資源豐富的海南，地產(chǎn)項(xiàng)目同樣開始“上山”。北京春光集團(tuán)在海南開發(fā)呀諾達(dá)?那香山項(xiàng)目。項(xiàng)目以獨(dú)棟雨林別墅以及超五星級(jí)酒店維護(hù)熱帶雨林獨(dú)特的生態(tài)資源、文化價(jià)值，充分挖掘熱帶雨林山居形式。

　　相比于自然資源的整合，名山別墅更注重于歷史文化情結(jié)的挖掘，以武夷?山墅為例，項(xiàng)目就將200多棟建在3680畝連綿的群山之中。建筑布局方面，結(jié)合40%坡地起伏及不同景致，規(guī)劃山地慢坡組團(tuán)。

　　全國(guó)工商聯(lián)旅游度假地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)劉文斌去年的“中國(guó)山居文化傳媒峰會(huì)” 上指出，從商務(wù)休閑到養(yǎng)生度假，從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體，市場(chǎng)在不斷的細(xì)分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下，山居度假迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　相信隨著呀諾達(dá)?那香山、武夷?山墅等項(xiàng)目的成熟，必將引領(lǐng)全國(guó)山居地產(chǎn)步入輝煌時(shí)代，從而為更多的人實(shí)現(xiàn)山居夢(mèng)想。

　　四、“廬”山戀高幸福指數(shù)揭秘

　　未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，特別是通過(guò)旅游度假地產(chǎn)所表現(xiàn)出來(lái)的趨勢(shì)分析，發(fā)現(xiàn)新的價(jià)值增長(zhǎng)極并且如何協(xié)調(diào)好與當(dāng)前市場(chǎng)的利益關(guān)系將是下一階段的主要課題。但是不能急躁冒進(jìn)，要在正確的引導(dǎo)下逐步推行，更不能因?yàn)槔�益而忽略了生態(tài)資源的保護(hù)，否則山居也就失去了其自身的價(jià)值所在。

　　中國(guó)房地產(chǎn)正經(jīng)歷著一場(chǎng)重要的變革。王石、任志強(qiáng)、馮侖三大地產(chǎn)巨頭的“隱退”在一定程度上既說(shuō)明房地產(chǎn)迎來(lái)一個(gè)瓶頸期，也說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正日趨成熟，新一代領(lǐng)軍人物已然有待形成。

　　隨著一線城市無(wú)論是開發(fā)、銷售還是產(chǎn)品層面都已經(jīng)非常成熟，在某個(gè)階段也恐難有大的突破。特別是近來(lái)在強(qiáng)勁的調(diào)控政策下，一些開發(fā)商也遭遇著行業(yè)劇變的洗禮，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正日益細(xì)分，具有前瞻性眼光的開發(fā)商紛紛開始搶占下一輪價(jià)值高地，一時(shí)間，度假地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)成為兩大時(shí)代主流，除此以外，多種復(fù)合型物業(yè)也開始出現(xiàn)。作為度假地產(chǎn)的重要一支——山居別墅如迅速殺出的一匹黑馬，和濱海地產(chǎn)平分秋色，繼濱海地產(chǎn)后，山居地產(chǎn)也在引領(lǐng)著中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的新方向。