北京市住建委今日發(fā)布，從7月1日起，市住建委打造的北京市存量房交易服務平臺將在海淀區(qū)率先試點，開始向二手房買賣的居民提供服務。其他區(qū)縣在條件成熟后也可申請開展試點工作。

　　今后，北京的二手房交易，買賣雙方不用再聽中介的“忽悠”。政府將建設一個服務平臺，發(fā)布二手房的房源信息，并核驗房源的真假，采用類似“支付寶”的監(jiān)管賬戶來劃轉(zhuǎn)交易資金，買房人拿到房產(chǎn)證后，房款才會真正支付。

　　市住建委相關負責人介紹說，近年來，市住建委不斷接到關于二手房交易環(huán)節(jié)的投訴，如少數(shù)不法中介機構(gòu)公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權不明確、少數(shù)經(jīng)紀機構(gòu)惡性競爭擾亂市場等。“隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，特別是二手房市場新情況、新問題不斷出現(xiàn)，原有政策不能完全適應存量房市場形勢的變化。”

　　市住建委表示，將加大違反該規(guī)定的中介機構(gòu)及人員的查處力度，情節(jié)嚴重的暫停網(wǎng)簽，并向社會公示;造成重大社會影響的，將依法取消中介機構(gòu)資質(zhì)或人員資格，試點成熟后將向全市推廣。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，目前二手房交易中一個突出問題，就是虛假房源。“一個小區(qū)甚至能出現(xiàn)1000多套待售房源，絕大部分都是虛假或重復的信息。

　　市住建委相關負責人介紹說，房管部門完成房源核驗后，服務平臺自動生成核驗編號和密碼。房主或中介可憑編號和密碼查詢核驗結(jié)果，購房人也可通過房主或者受托的中介機構(gòu)進行查詢，查驗房屋所有權的情況。

　　政府核驗房源真假這是此次政策發(fā)布的亮點1。信息平臺將發(fā)布房源的信息，擬上市交易的二手房可以通過服務平臺發(fā)布房屋狀況、擬售價格、聯(lián)系方式等信息。中介交易，此平臺都將顯示。政府將提供無償?shù)亩�手房房源的核驗服務。擬上市的房源都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門完成房源核驗后，才可以發(fā)布信息。

　　一套房源一家中介代理是此項政策的亮點2。同一套房屋只能委托一家中介機構(gòu)申請核驗。未經(jīng)房主書面授權委托的中介機構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

　　通過中介成交須有監(jiān)管賬戶是此次政策發(fā)布的亮點3。只要通過中介成交的二手房買賣，除了按揭房貸外，包括首付款等在內(nèi)的交易資金必須經(jīng)過房管部門開設的監(jiān)管賬戶來劃轉(zhuǎn)。而如果是買賣雙方自行達成交易的，可以協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，目前，市場中為多家代理的制度，多個經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人帶領客戶看房，對于房主來說，容易形成房屋搶手的錯覺，從而不愿降價銷售。而多個中介機構(gòu)的客戶為了購買可能會出現(xiàn)抬價的現(xiàn)象。而推行獨家代理之后，這種隨便漲價的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，以前沒有強制一定要求使用監(jiān)管賬戶，很大一部分交易，都是買賣雙方直接劃轉(zhuǎn)房款。通過中介成交的二手房交易必須使用監(jiān)管賬戶，可以有效保證交易的安全。

　　對于這項條例的頒布，會不會導致中介“沒活兒”?胡景暉認為，不會出現(xiàn)這樣的狀況。因為二手房交易中，還有手續(xù)辦理、法律文書制定等比較專業(yè)的環(huán)節(jié)，自行成交的話，不但買賣雙方會花費很大精力處理繁瑣的事情，而且有些交易中的法律知識也會不足。“買賣雙方的撮合是需要一個過程的，這也需要中介來居間服務。歐美國家的網(wǎng)絡那么發(fā)達，人家的房屋買賣也是通過中介來完成的。”他認為試點反而會要求中介機構(gòu)和人員要提高素質(zhì)，用更好的服務來發(fā)展自己。

　　“二手房交易服務平臺的作用就是方便百姓、放心選房、安全交易。”這位負責人表示，今后，政府打造的這個平臺上將公布真實的二手房房源信息，并為居民提供房源核驗、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務。給廣大民眾提供最直接，有效的一站式服務。