5.20 省物價局下發(fā)關于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》6月1日起將執(zhí)行。

　　5月20日，省物價局印發(fā)關于《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的實施細則。細則規(guī)定，在山西省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構銷售新建商品房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、存量房，必須實施明碼標價。商品房銷售明碼標價實行一套一標，標價牌、價目表、價格手冊由價格主管部門監(jiān)制。明碼標價一經(jīng)實施，不得擅自提高。該細則自今年6月1日起施行。

　　銷售房源應一次性全部公開

　　商品房經(jīng)營者應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應保持一致，價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目。

　　對已取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者應在住房建設主管部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源和相關信息，嚴格按照向當地價格主管部門申報的價格明碼標價對外銷售。商品房銷售明碼標價實行一套一標，標價牌、價目表、價格手冊由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))價格主管部門監(jiān)制。明碼標價一經(jīng)實施，不得擅自提高。

　　標價牌上應該標示詳細內(nèi)容

　　商品房經(jīng)營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)及使用起止年限、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，建筑面積每平方米單價，每套銷售總價。

　　銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的準確位置、編號、面積和銷售總價;銷售商品房有優(yōu)惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件;銷售存量房，應標示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

　　價格手冊必須標示準確信息

　　商品房經(jīng)營者應使用價格手冊的形式，明確標示以下內(nèi)容：已取得《建設用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期;每套商品房戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積;前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準;機動車停車管理辦法及收費依據(jù)、收費標準;樓盤的建筑結(jié)構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、有線電視、通訊等基礎設施配套情況;商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦服務的收費項目和收費標準。代收代辦服務應標明由消費者自愿選擇。

　　物價部門還規(guī)定，對已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應予以明確標示。如同時標示價格的，應標示所有已售房源的實際成交價。對已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應及時撤下相關房源信息。

　　未予標明的費用不得收取

　　商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，應真實、可靠、準確、嚴謹。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定的或進行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實施行政處罰。