摘要:自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點(diǎn)，是否有學(xué)位贈送，離學(xué)校距離遠(yuǎn)近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？

二手房多數(shù)人車不分流。

    家有兒童的家庭，小區(qū)園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區(qū)中不時有車輛行駛，對于老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區(qū)極為重要。

    李士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區(qū)園林里玩耍，由于小區(qū)內(nèi)人車不分流李女士覺得極不安全。

    建議購買新房時要了解清楚

    早年就開盤的樓盤在開發(fā)后期時，由于設(shè)計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。

裝修美觀不一定實(shí)用

    為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設(shè)計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻并不實(shí)用。

    建議要考慮到孩子的安全問題

    對于兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對于裝修設(shè)計方面，在對顏色的運(yùn)用上可以咨詢專業(yè)人士，以淡雅為主，色彩過于濃艷并不利于睡眠。

“學(xué)位房”不一定有學(xué)位

    “學(xué)位房”是早年東莞開發(fā)商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續(xù)叫停“學(xué)位房”，開發(fā)商在“學(xué)位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實(shí)上，不少開發(fā)商在賣樓時宣傳的“學(xué)位房”，在業(yè)主需要時卻不一定有學(xué)位。

    市民吳小姐在五年前購買自己這套位于東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進(jìn)入小區(qū)旁邊某知名小學(xué)的學(xué)位，但今年孩子報名入學(xué)時，卻被告知沒有該校的學(xué)位，不能入學(xué)。原來，由于近幾年就讀該校的人數(shù)太多，開發(fā)商原來所承諾的學(xué)位早已用完，而今年報名該校的人數(shù)太多，該樓盤的業(yè)主也不再能夠擁有學(xué)位特權(quán)。

    業(yè)內(nèi)人士坦言，目前真正擁有“學(xué)位房”的樓盤并不多，不少樓盤擁有的學(xué)位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業(yè)主，有可能得不到名校學(xué)位。加上學(xué)位政策可能會出現(xiàn)的變化，等上幾年才要使用的學(xué)位，也有可能會過期。

建議將“送學(xué)位”寫入合同

    與宣稱擁有公立學(xué)校學(xué)位相比，品牌開發(fā)商擁有的品牌民辦學(xué)校學(xué)位可能更靠譜一些，由于雙方合作的關(guān)系，品牌開發(fā)商對于“送學(xué)位”把控性更強(qiáng)，不過，為了學(xué)位才購買房子的購房者，建議將“送學(xué)位”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應(yīng)了解樓盤所屬學(xué)區(qū)的學(xué)校，看該學(xué)區(qū)是否有相對滿意的學(xué)校，避免兩頭空。

學(xué)校離家遠(yuǎn) 接送是難題

    劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學(xué)，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當(dāng)起了全職太太，她告訴記者，由于學(xué)校離家遠(yuǎn)，每天早上六點(diǎn)多鐘就起床。

    記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學(xué)校標(biāo)志在售樓書上，但是真正的距離遠(yuǎn)近，接送是否方便還需要購房者自己去實(shí)地考察，不然就會出現(xiàn)像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學(xué)。

建議將實(shí)際距離考慮進(jìn)去

    在購買房子前，要將學(xué)校與房子的實(shí)際距離考慮進(jìn)去，并且能夠?qū)嵉乜疾鞂W(xué)校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學(xué)校，而如果已有就讀的學(xué)校，在購房前也可以多看看學(xué)校附近的樓盤，選擇合適的項(xiàng)目。