房企再掀營銷大戰“無理由退房”免首付劍指庫存
發布時間：2015-05-04 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：雖然眾多專家表示2015年
房地產市場會好轉，但依舊擋不住
房企各種讓人眼花繚亂的營銷行為。“五一”前夕，保利P行動和
恒大無理由退房首秀成功搶鏡，萬科、合生、越秀地產后續發力皆打出不同的營銷牌。
4月15日下午3時，恒大集團召開發布會稱，自4月16日8時起，恒大在
全國的
住宅樓盤，
購房者履行相關義務并無違約行為，在簽署購房合同之日起至辦理入住手續前均可無理由退房。
隨即，4月15日晚間，深圳萬科官方微信公眾號也迅速發出
廣告，借著恒大的“無理由退房”給自己炒作了一把。而繼恒大宣布無理由退房之后，同為“華南五虎”之一的合生創展雖已落后卻依舊活躍，馬上在4月18日宣布加入無理由退房之列。聯手第三方搜房網推出“全周期保價房”。相較于恒大對入住前的無理由退房，合生的無理由退房囊括
新房和
二手房。據合生創展華北地區營銷總監劉蕓岐透露：“簽約5年內，一手房可以退，二手房也可以退，30個工作日全盤退房到位。”
無獨有偶，另一家華南房企越秀地產也在“五一”前夕，抓住營銷勢頭宣告旗下所有在售樓盤項目將在“五一”期間推出18項免費措施，涵蓋了從“看房、
買房、入伙、
裝修、
商鋪投資”等關鍵環節。
開發商的營銷手法各異，但“促進
銷售、去
庫存”的真正意圖卻從未改變。傳統的“五一”大戰尚未開始，房企便積極推銷，原因正是借
政策春風加快去存化。
據國家統計局發布的“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，1-3月份
商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，住宅銷售面積下降9.8%。商品房銷售額12023億元，下降9.3%，其中住宅銷售額下降9.1%。70個大中
城市中，新建商品住宅
價格下降的城市有50個，
上漲的城市有12個，持平的城市有8個。其中，四個
一線城市中廣州新建商品住宅價格下跌0.1%，上海持平，
北京、深圳兩城則分別小幅上漲0.3%和0.7%。
房地產銷售下降，相應的開發投資增速也在下滑。4月15日，國家統計局發布
數據，2015年1-3月份，全國房地產開發投資16651億元，同比（較上年同期）名義增長8.5%（扣除價格因素實際增長9.5%），增速相比1-2月份回落1.9個百分點，全國房地產開發投資增速首次跌破10%。
實際上，意在刺激
樓市，至“五一”前已有四波
調控政策落地。2月28日，
央行降息0.25%；3月25日，
國土部、
住建部兩部委發文控制用地，優化
住房；3月30日，二套首付降至4成，二手房營業稅5改2；4月20日，央行降準1%。
然而，房地產利好政策相繼出臺，但橫亙在開發商面前的庫存問題卻是壓力山大。
截至2014年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3900萬平方米、20075萬平方米和4149萬平方米，環比增長分別為1.0%、-0.4%和1.2%，同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。而從存銷比情況來看，2014年12月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個月、13.7個月和21.2個月。
“盡管政策疊加會釋放一些利好，但2015年對開發商來說仍不是放松時刻。2013年的大量拿地以及2014年遺留下來的存貨問題，使得不少企業將原先2014年的預推貨量延遲到2015年，這將加重房企2015年的去存貨壓力。
去庫存仍是今年房企的重要任務。”另有市場人士如此分析稱。
