國土部表態不搞饑餓供地 利于房地產價格回升
發布時間：2015-04-22 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在經歷了之前一段時間的低迷之后，
房地產板塊似乎開始蘇醒。在新常態之下，管理層強調要促進房地產的平穩健康發展。
國土資源部相關負責人最新表態是，
住宅用地的供需態勢已發生變化，房地產
調控要讓
市場做主。而且，
國土部首次表態，要把
住房供應結構與
土地供應結構聯動起來進行
調整，不搞饑餓供地。即：突出優化供應結構，明確支持自住和改善性住房需求，維護市場穩定；要分類調控、因地施策，突出
政策調整的針對性、差異化，根據不同地區
土地市場發展、發育程度和
房地產市場供求態勢，采取不同的調控政策應對。
同時明確，可以把商品住房調整為
保障房，把商品住宅用地調整為保障性住房用地、養老服務業等用地。其目的就是穩定市場供求關系，促進民生保障和經濟結構轉型。
國土資源部的這一最新的表態，上海某房地產研究院副院長認為，住房供應結構與土地供應聯動，有利于房地產
價格回到合理水平。
專家表示，這個表態其實還是在進一步闡述3月底國土部和
住建部出臺的一個
新政策，就是關于2015年住宅用地一個政策，只不過使長期的更加細致，這個政策其實又是跟2014年兩會之后中央關于
樓市調控方針發生一些變化，就是過去調控一刀切轉為因地制宜，一城一策這種轉變是一脈相承的，到目前這種用地的供應，包括住房的供應分不同的地區進行不同的應對。比如說一線
城市房價依然漲幅比較明顯，市場比較強勢，需求比較旺盛，但是土地供應比較稀缺，那就是要進一步的安排好更多的土地去供應
一線城市這樣一個市場，使它的需求跟供地有一個匹配度，不至于說是因為地方供地太少，導致房價調整過快，對于很多地區，像類似很多的三線城市、四線城市，包括部分二線城市，因為過去幾年開發，規模比較大，目前的
庫存量比較高，供大于求。這種城市的話就要減少土地供應，那么說如何判斷這些城市是強勢、弱勢，存貨量大小，它們有一些細致的闡述。
根據目前一個住房的存量，包括過去已經出讓土地，但是還沒有開工的這樣的土地數量，有這樣的一個分類。文章中國土部根據不同的情況分為五類，這樣的話，根據不同的城市性質，制定不同的土地供應策略，從而使市場盡量追求一個供求平衡，因為供求平衡之后的話，市場的價格才會趨于合理。
從資本市場的表現來看，在經歷了前期的調整之后，房地產板塊最近總體走勢較好。從今天的走勢來看，房地產板塊總體小幅
上漲，北辰實業、海航
投資、榮安地產、中茵股份早盤一字漲停，南通科技、S前鋒漲幅超過5%。長城證券分析師 張勇提示投資者，總體來看，房地產目前總體上漲可以期待，其中，主要在一線城市開展業務的上市公司更值得關注。
從房地產政策走向來看，已經明顯由前些年的調控轉想逐步的放松，無論是從信貸政策還是從
限購的政策，還是從
公積金賬戶的管理，整個來看，由于經濟下行壓力比較大，那么地產調控政策逐步地放松，但是我國的房地產市場呈現出明顯的區域分化的特征，北上廣深一線城市，房地產市場仍然呈現出景氣度向上，那么價格上升這樣的局面，相反在三四線城市局部土地供應過剩。
所以從國土部的政策來看，基本上是適應市場規律，住房的供應結構，與土地供應聯動，就是說市場卻什么樣的土地，我們就供應什么樣的，和以往的單純的行政色彩，比如批一個計劃，今年供應多少畝，未來更多考慮市場的需求，這樣的話，一線城市可能會供應增加，三四線城市土地供應過剩可能會減少，而且從供應結構來看，加大保障房，加大民生的扶持力度。這樣我們的土地供應的政策更加的靈活，更加符合市場規律。
