央行降準刺激樓市 年底優惠多提升購房者積極性
發布時間：2015-02-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2014年9月30日，兩部委出臺信貸
新政，提出“認貸不認房”的標準，并重申最低
利率優惠。10月中旬，三部門出臺
政策，降低
公積金貸款購房門檻。11月21日，
央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發布的
房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現，明顯提振消費者信心，刺激消費者入市，也使
樓市出現回暖跡象，尤其一二線
城市回暖跡象更加明顯。
2月5日，央行降準。這是自2012年5月18日后，時隔兩年多再次實施全面降準。這次降準時間和幅度大大超出了
市場的預期。樓市無疑是又迎一大利好。春節將至，抓緊最后購房契機刻不容緩。
在過去的一年里，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤低迷，但在下半年，
限購松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺，讓不少購房者重新對樓市有了信心。同時，
開發商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價跑量、全民營銷、打折優惠等促銷手段層出不窮。面對這樣的樓市現狀，購房者變得更加理性。
見好就收 該出手時就出手
即將和女友步入婚姻殿堂的小王最近一直在收集新
樓盤的
開盤消息，并且趁著空余時間去中意的幾個樓盤實地考察了一番。在小王看來，成家
買房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感覺。我們已經領證了，但我想在辦酒席前給她一個驚喜。”
想換一個三居室的張女士表示看到很多樓盤都推出了十分誘人的優惠活動，如果房子的性價比高，
價格適中就會出手購買。“買房有時候就像買股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，樓盤地段好、品質佳、價格合理，自已又有充足的能力購買，看準了就出手。”
其實目前跟張女士持同樣心態的購房者很多，只要看中的樓盤，價格適中，就會選擇出手。
有購房需求 但糾結于買房時機
“不是不買房，問題是現在是不是買房的最適宜時機？”平時忙于工作的小徐更多的是通過網絡來了解樓市
動態信息，不過最近的樓市新聞也讓他摸不著頭腦。“一下子這個新聞說要去
庫存化，
房價會跌，結果轉天就說樓市回暖，房價將漲。這讓人怎么判斷？”此外，小徐還表示，除了樓市動態外，買房還要注意
戶型、地段、
交通、周邊設施等等，同時也要考慮到未來的升值狀況，要關注的東西太多，需要慢慢去了解。
同樣糾結的購房者不在少數，之所以有這種情緒的出現，是因為這些購房者買房出現了虧與賺的心理，房價下跌會覺得不值或者虧大了，樓市
上漲反倒會進一步刺激他們投機轉手，這樣往往失去最佳的購房時機。
業內人士認為，對于購房者而言，面對近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會繼續提高。因此，一、二線城市的樓市資金面將明顯好轉。后續
銀行資金寬裕后，房貸有望繼續寬松，部分城市有望將房貸優惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購房者的還貸壓力。
降準對大部分開發商而言也是利好消息。目前，
房地產市場整體資金鏈比較緊張，存款準備金率下調意味著銀行貸款的難度有望降低，
融資成本也有可能降低了。
不過，專家還指出，眾多利好難以扭轉樓市調整的整體局勢，特別是對于
商品房待售面積居高不下的三、四線城市，
去庫存壓力依然很大，以價換量仍將是
房企的主要營銷策略。而且經過去年的樓市調整，金融機構對房地產開發貸款的態度也將更為審慎，因此三、四線樓市價格迅速回升的可能性不大。
