多地政府回購存量商品房 疏解6億平米待售庫存
發布時間：2015-01-27 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：政府回購
商品房可能更適用于三四線
城市，尤其是
庫存高企的城市。但與此同時，仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。
福州市近日下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府了。
除了福州，四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。
但政府考慮的并不僅僅是給空置房多條交易的路徑，而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套
保障房從哪里來的問題。根據媒體的調查，按照最高限額，此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少
建設100萬套保障房。
重點提示
根據2014年6月國家開發
銀行《關于進一步加強統籌協調好棚戶區改造
貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總
投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%)；而
住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低于5000億元，若按40%的貨幣補償計算，2015年將有近2000億元的資金用于回購商品房，形成近100多萬套商品房的需求。
1月24日，福州下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》，該市市民手頭上有多套商品房或安置房，可以賣給政府；各級政府指定一家國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置
現房的需求。
政府回購商品房的背景是，一方面
房地產庫存難解；另一方面，保障房建設任務艱巨。
1月6日出臺《關于加快培育和發展
住房租賃市場指導意見》，鼓勵
開發商售轉租、地方回購商品房之后，其
政策門已經打開。1月20日，住建部部長陳政高表態，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。
業內人士指出，政府回購商品房可能更適用于三四線城市，尤其是庫存高企的城市。但與此同時，仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。
多地回購商品房
1月20日，在
全國棚戶區改造經驗交流會上，陳政高指出，住建部要指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。
在2014年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日，福州下發《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。
中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說，雖然從
價格看，統購價格低于市場價15%，很少有市民會愿意出售給政府，但這一政策將對
購房者而言有托底的作用，在政府回購承諾的影響下，購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市，開發商或市民可能更有動力去把多余的房子賣給政府。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，上述政策對三四線城市
去庫存是利好。三四線城市的
住宅庫存自2011年開始一直增長，截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存，其中很大部分位于三四線。
如此高的庫存壓力，使三四線城市的
樓市活躍度降低、
房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難，甚至還引發了資金鏈斷裂。
“雖然操作細節仍會遇到諸多問題，但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策，促進這些地區
房地產市場的平穩健康發展，具有重要意義。”楊紅旭認為。
但也有業內人士指出，政策雖好，但對于巨大的三四線城市庫存的消化來說，作用可能并不大。以60平米一套計算，回購100萬套也就只有6000萬平方米，占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房
銷售面積是12億平方米。
楊紅旭指出，政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策，否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善，應有獨立的發展邏輯與制度框架。
