深度解讀大同樓市：2014年十大關鍵詞—投資
發(fā)布時間：2014-12-18 來源：0352房網 編輯：小妖七七
摘要：時至今日,“一鋪養(yǎng)三代”
商鋪投資的說法已經深入人心，每個在售的商鋪物業(yè)都吸引了大量的投資者。而“投資”也就成為2014年
大同樓市的關鍵詞之一。
2014年流行這么一句話“投資商鋪是金，投資寫字樓是銀，投資
住宅是銅”。近年來，越來越多投資者開始轉戰(zhàn)商鋪，那商鋪投資又究竟有怎樣強大的吸引力，能吸引眾多精明投資人關注呢?今天
0352房網小編就為您揭示投資商鋪的三大主要優(yōu)勢：
商鋪投資潛力大
目前，大同商鋪投資的概念已經普及，首先要有遠見，瞄準新建
市場。一般來說，新建的市場其出售的價位，相對而言比老市場便宜，而且還會減免一些稅費，這樣的商鋪投資金額也少。二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)，在這些地段中，一些
房地產商在開發(fā)臨街住宅時，大都建有經營門面供出售。如果這一地段是
城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展的勢頭，那么，這里的門面就有著價位的優(yōu)勢和價值的潛力。
御東新區(qū)最為新建市場，建行將會成為大同商業(yè)投資的大熱區(qū)域。而從各片區(qū)商業(yè)地產投資回報率來看，傳統(tǒng)商圈魅力猶存，但新興商圈正隨著區(qū)域的迅猛發(fā)展炙手可熱，潛力巨大。
商鋪的投資者按專業(yè)程度可分為兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產權或經營權，然后出租給各個經營商，自己也捎帶經營，但不以經營為主;二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。這中間有很多人是為了出租后贏利而購買商鋪的，而處于自營目的的購買商鋪的人并不多，另外有一少部分人純粹是為了在買進賣出中賺取差價。
商鋪投資回報優(yōu)勢明顯
與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。據(jù)業(yè)內人士分析，盡管前幾年，我國個別城市涉外
公寓、 別墅的投資回報率曾經達15%-20%，但目前，受
房地產市場尚處于淡市影響，住宅用房的投資回報率基本上下降到大約3%～5%，但成熟商鋪的投資回報率單租金收益則可能達8%～10%，有的甚至達到15～20%以上。尤其是購買商業(yè)綜合體配套的商鋪的業(yè)主，隨著品牌入住，人氣上升，商鋪價值提升成為必然。
隨著城市經濟的發(fā)展繁榮、城市規(guī)模的不斷擴容以及城市品位的持續(xù)提升，大同商業(yè)格局已由過去的單中心步入多中心時代。
東關商圈
隨著時代的發(fā)展和城市品位的提升，東關已不是舊有的東關，而成為聯(lián)結大同古城與新城發(fā)展的中軸樞紐，被賦予新的時代使命。而以占城600畝、建筑面積100萬平方米的大型城市綜合體“
東小城”為代表，加上
上河時代廣場、國貿廣場、同悅城等，以現(xiàn)代氣質展現(xiàn)出輝煌恢弘的時代華彩。
御東商圈
隨著城市東擴的持續(xù)推動，人流物流的不斷匯聚，御東未來的發(fā)展?jié)摿o限，必將成為大同商業(yè)發(fā)展格局中的重要一極。如今，在御東，
倫敦街，
御河灣，
千禧御東畫卷等眾多大盤名盤周邊的社區(qū)商業(yè)，以及以
華唐城、
月星國際家居廣場等商業(yè)綜合體的出現(xiàn)，讓御東商圈正在扎實奠基、穩(wěn)健步局，在蓄勢間即將全新崛起。
城南商圈
在魏都大道以南，
東信廣場、新云中商城、
溫州商貿城等，各大商業(yè)市場比肩而立，
億豐世貿中心也在加緊
建設，也將為這里帶來更大活力。同在城南，迎泰商圈也在快速崛起，以百盛購物中心為代表，這里正形成一個充滿現(xiàn)代氣質的商業(yè)群落，從
凱德世家廣場往南，
北京王府井百貨將落戶由市恒翔地產開發(fā)的
紫潤芳庭，這將進一步擴充永泰南路商圈的品牌商家效應。此外，
大有廣場、大型綜合性地產項目
桐城中央、居然之家、北方電器等新的商業(yè)建筑也都集合在永泰南路，再加上迎賓街東段眾多的高檔酒店，它們共同構筑了永泰南路“金商圈”的氛圍。
隨著2014年即將過去，“投資”也就成為了2014年的十大關鍵詞之一，而作為投資的目的，在于用已有的資金獲取更高的利潤，而在投資的同時，資金回籠的速度越快，單位成本就越低。先如今越來越多的投資者開始投資商鋪。
