樓市“調整靠市場”成共識 近期以價換量是主流
發布時間：2014-11-11 來源：0352房網 編輯：木子
分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩定
住房消費的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經過去，買賣雙方預期開始出現變化，樓市成交回升的態勢愈發明顯。
目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市
調控“去行政化”仍在繼續，一些地方政府出臺補貼、刺激
購房的措施遭到詬病，樓市“
調整靠
市場”逐漸獲得認可。分析人士指出，
去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。
在“調整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉
建設部、財政部、中國人民
銀行聯合發出《關于發展住房
公積金個人住
房貸款業務的通知》，隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金
貸款政策，給購房職工提供更多便利。
住房和城鄉建設部副部長齊驥近日表示，近期的
房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質，以便行業健康發展。
樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓
房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，業內人士認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發展的關鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。
業內分析，盡管當前樓市成交有較大回升，但經濟環境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩或成樓市主流。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認為，房企的
銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到進一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，樓市將呈“L型”筑底態勢，市場重心仍是去庫存。
