一線城市房?jī)r(jià)略有反彈 去庫(kù)存仍是主要任務(wù)
發(fā)布時(shí)間：2014-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在信貸
政策刺激下，9月一線
城市的
房?jī)r(jià)雖有所企穩(wěn)，但面臨的
庫(kù)存壓力仍然很大。這一反彈是否就此進(jìn)入新一輪上升通道，尚待進(jìn)一步觀察。因?yàn)閺膸?kù)存和庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看，
一線城市的庫(kù)存去化壓力依然很大。
上海易居
房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布的9月份4個(gè)一線城市
市場(chǎng)表現(xiàn)報(bào)告顯示，9月份，一線城市新建商品
住宅成交均價(jià)為23536元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，同比增長(zhǎng)9.8%。9月份成交均價(jià)比8月份增加了1846元/平方米。
具體分城市來(lái)看，9月份，
北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。環(huán)比增幅分別為19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%，同比增幅分別為18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。其中北京的環(huán)比增幅和同比增幅都是最大的。
價(jià)格反彈的一大原因是，9月份一線城市部分高端項(xiàng)目成交狀況較好，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的
上漲。在連續(xù)3個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。而且從2010年以來(lái)的
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，該價(jià)格創(chuàng)下了歷史新高。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，這一反彈是否就此進(jìn)入新一輪上升通道，尚待進(jìn)一步觀察。因?yàn)閺膸?kù)存和庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看，一線城市的庫(kù)存去化壓力依然很大。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為542萬(wàn)平方米，成交面積為234萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。自2月份以來(lái)，一線城市每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的特征，這加劇了庫(kù)存積壓的矛盾。9月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3794萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，同比增長(zhǎng)39.6%。
從庫(kù)存去化周期來(lái)看，9月份，一線城市新建商品住宅存銷比為17.2個(gè)月，相比8月份15.5個(gè)月的數(shù)值出現(xiàn)了比較明顯的攀升，這和9月份一線城市
房企推盤節(jié)奏相對(duì)快、市場(chǎng)成交不佳等因素有關(guān)。
分城市來(lái)看，9月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為1062萬(wàn)平方米、1263萬(wàn)平方米、1009萬(wàn)平方米和460萬(wàn)平方米。4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個(gè)月，相比8月份均有所上升。總體上看，目前4個(gè)城市的存銷比數(shù)值偏大，庫(kù)存去化壓力在持續(xù)。在高庫(kù)存壓力下，
開發(fā)商仍需采取各種促銷策略，積極去化。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，在
限購(gòu)松綁的大趨勢(shì)下，一線城市堅(jiān)守限購(gòu)政策，儼然成為一個(gè)孤島。無(wú)論是商品住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房還是辦公用房，其庫(kù)存都面臨較大的去化壓力。借
央行信貸政策放松的利好時(shí)機(jī)，四季度一線城市開發(fā)商
去庫(kù)存的力度仍會(huì)加大。
