房貸新政調整 短時間內房價暴漲的可能性不大
發布時間：2014-10-09 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近日，
央行發通知，對首套房實行“認貸不認房”
政策，即首套房還清
貸款后，再
買房仍可享受首套房的各項
優惠政策。對于
房貸政策
調整，業內人士指出，在目前偏緊的貨幣政策下，未來一段時間商業
銀行對
住房按揭貸款的實際執行力度注定要打折扣。
據偉業我愛我家
市場研究院統計，國慶前6天，
北京市
住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅
新房網簽472套，同比下滑39.7%；
二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。
對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，利好之后的國慶
樓市成交顯著走低表明，在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場
購房人群出現了較為明顯的短期觀望情緒，對于“房貸
新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現得更加顯著。
胡景暉表示，央行、銀監會“9.30”通知對于已經經過近一年調整的樓市來說是重大利好，但通知中也明確商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。對此，中國
房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，通知中以按揭還清為條件放松了二套房的認定，重申了首套房
利率最低為基準利率70%的底線，但這一切主要依靠商業銀行自身進行把握和執行。在目前的貨幣政策下，流動性整體放松可能性微弱的情況下，未來一段時間商業銀行對住房按揭貸款的實際執行力度注定要打上折扣。因此，未來受央行繼續堅持穩健貨幣政策和定向釋放流動性的政策影響，商業銀行仍然難以獲得央行的全面注水，其對于按揭貸款優惠利率和投放的實際執行也將相對受限。
一位業內人士表示，需要注意的是，上半年央行、銀監會多次喊話支持首次自住型需求的信貸需求，實際上并沒有太多商業銀行響應央行的呼吁，“理由很簡單，各大商業銀行在調整房貸時，首先考慮盈利問題，而房貸對于銀行來說是不掙錢的貸款，相比貸款給企業來說，房貸利潤少。因此，即使央行呼吁調整房貸政策，各大銀行不會那么快調整，尤其是一線
城市，三四線城市房貸調整幾率會高很多，因為三四線城市樓市崩盤的危機要更大一些。”他說。
鏈家地產中介工作人員表示，目前，沒有一家銀行出紅頭文件，對房貸調整做明確說明，市場需要一定時間來消化。
房貸宏觀層面的調整，對樓市將會有怎樣的影響？對此，胡景暉認為，在此情況下，雖然四季度宏觀樓市成交復蘇、
庫存消化速度增加將可以預期，但市場
價格由于購買力依然受限，預計短期內樓市難以出現反彈，
房價暴漲的可能性不大。
