中國百城房價跌幅擴大 “救市升級”效果難料
發布時間：2014-10-04 來源：0352房網 編輯：阿貍
摘要：自5月份結束持續兩年的逐月
上漲后，中國百城
房價“掉頭”持續下探。雖然“
限購令”松動曾帶來短期反彈，
房企也拿出五花八門的營銷招數，但
樓市降溫態勢并沒有就此止住，百城房價九月份繼續下跌，跌幅進一步擴大。
1日發布消息稱，2014年9月，
全國100個
城市（新建）
住宅平
均價格為每平方米10672元（人民幣，下同），環比下跌0.92%，連續五個月下跌，跌幅較上月擴大0.33個百分點。
一百個城市中，79個城市房價較上月下跌。被視為樓市“風向標”的
北京、上海、廣州等十大城市中，除了深圳外，其他城市房價在9月份全部下跌。表示，整體來看，
市場下行趨勢明顯。
本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預期不穩等因素影響，樓市
成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。隨后，
庫存和成交的壓力傳導到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數大中城市。
樓市降溫讓“松綁”成為近期樓市的關鍵詞。首先是松動限購“救樓市”的城市數量不斷增加。在三亞宣布10月7日起將取消限購后，中國仍在堅持“限購”的城市僅剩下“北上廣深”四地。
但這一系列的“松動”并未止住樓市下探的趨勢。分析說，“金九銀十”傳統旺季來臨，企業加大推盤力度房屋上市量增加，但潛在
購房者仍預期市場下行，這使得市場供大于求矛盾短期進一步顯現。
與此同時，萬科、
恒大、保利、金地、碧桂園等10家標桿房企陷入
銷售額環比全線下滑的頹勢。在業績壓力下，放棄紛紛選擇延續打折促銷、以價換量的
去庫存策略，這導致市場
價格進一步下行。
不過，九月最后一天，中國樓市再度迎來重磅消息。中國官方發布文件，放松此前一直嚴格執行的首套房認定標準。中國
房地產學會副會長陳國強告訴中新社記者，此舉意味著“救市”
政策層級提升，不再是地方政府一頭熱的行為。
從“認房又認貸”到“認貸不認房”的松動，被寄望于激發消費者的購房需求。但在房價下跌預期已然形成，
投資者紛紛離場或持籌觀望的情況下，升級后的“救市政策”效果仍然難測。
興業
銀行首席經濟學家魯政委分析說，進入2014年以來，越來越多人預計未來房價難以大幅上漲，在房屋租金回報率遠遠低于同期限存款基準
利率的情況下，解除限購不會誘發更多投資或投機性需求涌入購房市場。
魯政委表示，由于絕大部分城市房價同比仍未下跌，對于首套購房者來說，買不起的仍然買不起，因而，此次政策
調整可以釋放的主要是購買二套房的改善型需求。
中國銀行首席經濟學家曹遠征進一步提醒說，雖然
新政對改善型購房者有利，但在價格下行的大環境下，想改善
住房條件的民眾也可能繼續觀望，推遲改善時點，從而導致政策效果有限。
房價連跌，救市升級，中國樓市在四季度的“冷暖”受到各方關注。1日預測說，四季度，中國
房地產市場供應仍將繼續增加，去庫存沖業績仍將是企業主要任務。在多數城市陸續退出限購之后，信貸支持是否到位將是決定市場走勢的關鍵。
