全國首現無首付全貸款樓盤 跨界房抵貸加速銷售
發布時間：2014-09-24 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：房企為加快回籠現金又出營銷新噱頭!9月22日，從相關人士處獲悉，新推出的
北京通州區合生摩爾公館項目利用“房抵貸”金融產品，推出“100%
貸款購房”計劃，即購房者可抵押
房產申請“房抵貸”金融產品，獲得資金后向房企支付首付款購房。
據上述人士透露，公司的計劃具體內容為:購房者利用自己或親友名下房產，經過估值評測后，抵押給金融機構房金所申請“房抵貸”，半個月內即可獲得為期1年、最高50%抵押物評估價的專項資金作為購房首付款，剩余房款依然可以申請商業貸款。
對此，某業內人士透露，合生創展和珠江
地產這兩個朱孟依掌舵的兄弟公司2014年在北京
樓市屢出營銷奇招，從“零首付”到“對賭降價險”，現在又拋出“100%貸款購房”計劃，可見其加大清理存貨、快速回籠現金的意圖非常明顯。
實際上，9月份以來，房企新盤入市的意愿非常強烈，尤其在通州、大興、房山等剛需項目較為集中的區域，
開發商搶占
市場份額的壓力非常大。同時，持續半年多的市場蕭條后，房企資金壓力較大。在這樣的市場背景下，為了完成下半年
銷售目標，同時又能保住利潤，獲得現金回籠，除了產品本身的影響力，開發商都在銷售手段上下重注。
鑒于此，某通州項目推出“全貸款”購房按揭
政策，宣稱購房者購買該項目房款100%可貸。據了解，這是
全國第一個“全貸款信用購房”的樓盤。
對此，相關人士向表示，該政策并不是適用于所有項目，而是只針對公司2014年新推出的某一項目使用。該人士透露，如果購房者選擇“全貸款購房”，即可享受首付金融貸款、剩余房款商業貸款的100%純貸款購房，換言之，0元即可置業。
顯然，這意味著購房者可以不拿任何現金，抵押房產即可實現“全貸款”
買房。不過，據了解，“房抵貸”利息與
銀行貸款利息持平，為正常商業貸款的1.1倍。
值得注意的是，購房者抵押房產獲得的專項購房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬元專項資金。”內部人士透露，不過，此項目是不
限購商業產權，總價相對很低，首付不超過50萬元。
跨界玩“房抵貸”加速銷售
值得注意的是，“全貸款購房”是“地產+互聯網+金融”相結合的實踐產物，是對傳統賣房模式的一次大膽挑戰。
有內部人士直言，“全貸款”購房計劃是合生創展為了緩解資金鏈壓力，加快回籠現金，提升項目周轉速度的試水。實際上，2014年以來，合生創展與珠江地產兩個兄弟公司已經多次嘗試以金融手段刺激項目
成交的銷售手段。
然而，業內認為，“全貸款購房”存在一定風險，市場能否真正接受還有待觀察。
該人士稱，牽手互聯網金融突破政策限制為購房者提供貸款，實際上是在搶食銀行
房貸蛋糕，是對傳統金融的另一次攪局。據悉，房產首付貸款是傳統商業銀行不能碰的禁區，而“全貸款購房”的新型金融模式，瞄準
房地產市場，或能從一定程度上繞開限貸，為房企打開銷路。
中原地產研究中心總監劉淵表示，從以往來看，銀行貸款占整個銷售金額的比重是很小的，基本上我國每年賣出去的房子里面來自銀行貸款的只占30%左右，而美國是70%。“全貸款”模式出來之后會使得銀行統計到的按揭比例與實際出現偏差。
此外，2008年美國次貸危機的教訓表明，一旦棄房斷供違約風險不斷蔓延，將使得銀行壞賬大幅上升，沖擊整個金融體系，甚至發生大面積“金融風暴”。不過，相比而言，“全貸款購房”面臨的風險可能更多的來自P2P網貸平臺。近年來，P2P網貸平臺如雨后春筍般呈現爆發式的增長，隨之而來的公司跑路就成了屢見不鮮的事情。而“房抵貸”金融產品，就是目前火熱的金融P2P產品中的一種，雖然其可以讓購房者“100%房款可貸，0元輕松置業”，但這一新事物仍有待市場認可和接納。
