房地產行業進入2008年來最低點 黃金十年結束
發布時間：2014-09-22 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：根據國家統計局發布70個大中
城市的
房價數據顯示，8月，新建
住宅平均同比
上漲0.54%，
二手房住宅平均同比上漲0.11%。也就是說，本輪房價接近跌回一年前，“按照目前的下調趨勢，房價將在9月份跌回一年前”， 中原
地產首席分析師張大偉介紹。
以
北京為例，目前二手房比去年同期僅上漲了0.4%。
在全聯
房地產商會創會會長聶梅生看來，房地產行業進入了2008年以來的最低點，“從
投資、
庫存等多項數據判斷，當前的房地產形勢依然嚴峻，且該形勢或將持續到2015年，更為悲觀的估計是持續到2016年”。
2008年以來最低點
根據國家統計局的數據，8月，70個大中城市新建商品住宅
價格下調的城市數量為68個，僅溫州持平，廈門微漲。
而從平均房價指數變化來看，8月新建住宅平均跌幅達到1.15%，二手房住宅平均跌幅達到了0.8%，已經連續4個月下調。
“下調房價的城市數量68個，創造了歷史記錄；與此同時，跌幅也是歷史上第一次如此之快，遠遠超過此前的預期。”張大偉說。
聶梅生表示參加過不少
房企公司有關2014年
市場的預判，以及公司2014年
銷售業績的制定，目前來看，市場形勢比很多公司的預期要差得多。在此背景下，房企也進入全面入冬、取暖模式，購地更為謹慎，截至9月15日，20大標桿房企合計年內拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達49%。
值得一提的是，北上廣深四大
一線城市已經連續2個月全線下跌。
8月，一線城市新建
商品房環比降幅均超過1%，其中，北京環比下降1.2%，上海環比下降1.3%，廣州環比下降1.3%，而深圳環比下降1.1%。
地方面臨壓力
“
房地產市場的本輪深度
調整基本可以宣告黃金十年的結束，轉而進入白銀時代。”北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。
張大偉判斷，需
求購買力的透支、過度的房地產投資、較高的待售面積，以及較為謹慎的貨幣
政策都預示著白銀時代的
樓市，短期內不具備大幅反彈的空間。
根據國家統計局此前發布的數據，8月，統計局公布的商品房待售面積56160萬平方米，這一數據自2012年4月以來，已經連續29個月保持上漲。與低點時（2012年3月
全國商品房待售面積為30122萬平方米）相比，最近兩年多來，全國商品房待售面積增幅達到86.4%。
張大偉也認為，本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。
成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看，有可能到2015年一季度才出現明顯的企穩。
