9月房價指數(shù)或將跌回一年前 房企拿地金額減半
發(fā)布時間：2014-09-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年前8個月，全國住宅開發(fā)投資增速比1月份-7月份繼續(xù)回落0.9個百分點；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。未來供應放緩可以預見，住宅市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。
進入“金九銀十”的傳統(tǒng)
銷售旺季，各家
房企使出渾身解數(shù)，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務。而降價無疑是這些房企“走量”的殺手锏。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中
城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比
上漲的城市數(shù)均為1個，持平的城市數(shù)分別為1個和2個，下降的城市數(shù)分別為68個和67個。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，絕大部分城市
房價環(huán)比出現(xiàn)下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環(huán)比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環(huán)比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。
中原
地產首席分析師張大偉認為，“按照目前的下調趨勢，9月份房價指數(shù)將回到一年前的水平。本輪市場的調整周期起碼延續(xù)到2015年初，
成交量有可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象。不過價格方面，很可能到2015年一季度才會明顯的企穩(wěn)。”
從全國范圍來看，前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%，庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續(xù)攀升。
“從我們
監(jiān)測的15個重點一、二線城市來看，8月份的新建商品住宅交易量雖然較2013年同期仍略有下降，但已連續(xù)兩月回升，且已達到本年的次新高。其中，寧波、杭州、青島受
限購政策松綁影響，銷量大幅回彈至本年新高，特別是寧波已達到2009年以來的新高。由此可見實質性放松限購對一些市場購買力較強的大中城市短期效果是明顯的，但長期走勢仍有待觀察。” 世邦魏理仕執(zhí)行董事、研究部主管陳仲偉表示。
資料顯示，8月份統(tǒng)計局公布的
商品房待售面積為56160萬平方米，這一數(shù)據(jù)自2012年4月份以來，已經連續(xù)29個月保持上漲。
對此，張大偉表示，在庫存的重壓下，
去庫存將是市場與政策的主要方向。
陳仲偉也認為，在價格方面，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，故以價換量仍是市場大趨勢，在多數(shù)城市，價格下行仍可能持續(xù)。從近期市場反應來看，隨著限購限貸政策的逐步放松，需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。
此外，
樓市價格的持續(xù)走低也已傳導至
土地市場，房企對拿地和開發(fā)愈加謹慎，2014年前8個月，全國住宅開發(fā)投資增速比1月份-7月份繼續(xù)回落0.9個百分點；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。有業(yè)內人士表示，未來供應放緩可以預見，住宅市場或將迎來庫存和價格回歸理性的深度調整期。據(jù)悉，截至9月15日，20大標桿房企年內合計拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達49%。
