買(mǎi)房限貸禁區(qū)難以突破 房地產(chǎn)行業(yè)上演價(jià)格戰(zhàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：限購(gòu)放開(kāi)如火如荼，但限貸依然未見(jiàn)放松，
全國(guó)樓市仍是跌聲一片，就連萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石也不得不承認(rèn)“
房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去”。對(duì)于
開(kāi)發(fā)商而言，這一個(gè)“金九銀十”能否扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局直接決定著2015年的生死，而扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局的關(guān)鍵仍在于
價(jià)格。
限貸“禁區(qū)”難以突破
不過(guò)，不管是新建
商品房市場(chǎng)，還是
二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經(jīng)有部分省區(qū)市企圖利用
政策突破這個(gè)“禁區(qū)”，但效果并不明顯，各地對(duì)待二套
房貸款政策依然從嚴(yán)。
樓市信貸政策的從緊，源于
銀行系統(tǒng)對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。從上市公司半年報(bào)中可以發(fā)現(xiàn)，上半年，16家上市銀行中，有15家銀行的不良
貸款率上升。由此導(dǎo)致16家銀行上半年平均凈利潤(rùn)增速只有13.85%，較去年同期下滑2個(gè)百分點(diǎn)。
多家銀行在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，局部性和區(qū)域性的金融風(fēng)險(xiǎn)正在加速顯現(xiàn)，部分地區(qū)
房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化和三四線
城市房貸過(guò)熱，“棄房斷供”風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。市場(chǎng)預(yù)期，下半年，銀行控制信貸資產(chǎn)質(zhì)量下滑的壓力較大，而房地產(chǎn)必然成為銀行業(yè)緊密盯防的領(lǐng)域之一，二套房貸放開(kāi)以及首套房貸
利率優(yōu)惠都是十分困難的事情。
“價(jià)格戰(zhàn)”即將上演?
盡管
北京目前尚未取消限購(gòu)，但北京的市場(chǎng)走向依然決定著全國(guó)“金九銀十”的成色。但從北京市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，盡管有各路資本相助，但降價(jià)仍是當(dāng)前及今后一段時(shí)間樓市的主旋律。
據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，北京市
新房網(wǎng)簽量為10163套，全月網(wǎng)簽突破萬(wàn)套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)63.9%。然而，在
成交均價(jià)上，剔除
保障房之后新房成交均價(jià)為22448元/平方米，環(huán)比大幅回落9.64%。
雖然8月份的成交量上升以及成交價(jià)格下跌受自住型商品房大量入市影響，但普通商品房低價(jià)走量的影響也很顯著據(jù)記者日前在大興、房山等區(qū)域
樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新
開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大多打出降價(jià)旗號(hào)，某樓盤(pán)甚至打出較政府批準(zhǔn)價(jià)低6000元/平米的宣傳語(yǔ)，為的只是盡快凈盤(pán)。下半年，自住型商品房還將迎來(lái)入市高峰，這將對(duì)普通商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。
