北京頂級豪宅相繼入市 可能面臨嚴峻的政策調控
發布時間：2014-09-18 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：進入9月，整體偏冷的
北京樓市正在被
豪宅炒熱。據悉，中赫萬柳書院、保利海德公園以及萬科甲柒拾柒號三個項目都將在2014年年底前入市。上述三個項目單價均攀升至10萬元/平方米以上，單套總價都將超過2500萬元。
上述三個項目被業界稱為“2014年北京僅有的三座頂級豪宅”。而根據亞豪機構
數據統計，2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市，數量創下北京近年之最，下半年頂級豪宅扎堆入市的局面或將形成。
但值得注意的是，就在頂級豪宅爭相入市之際，
政策層面也正在醞釀新的
調控手段。
最新消息顯示，9月9日北京市政府常務會議上新確定了“基本
住房有保障、中端需求有支持、高端
市場有調控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。
亞豪機構市場總監郭毅分析表示，“此次會議，對于高端市場的調控方向變化最大，由‘高端有市場’轉變為‘高端市場有調控’。此外，此次會議明確提出，將繼續調控高端市場，“加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的
限購政策”，這無疑給高端市場潑了一盆冷水。
“頂級豪宅”入市
實際上，北京前7個月的
銷售榜單上，已經涌現出一些頂級豪宅。目前，位于北京二環內
城市核心區的萬科北河沿甲柒拾柒號已經入市在售。而位于北京市海淀區薊門橋北的保利海德公園的銷售人員表示，“項目已經開始認購，將于9月中旬
開盤銷售，
戶型面積為170平方米至460平方米，主力戶型產品單套總價在3000萬元左右。”
位于十年沒有新地供應的萬柳區域的中赫萬柳書院，也預計于2014年年底以
現房形式呈現，萬柳書院將以15萬元/平方米左右的
價格現房銷售，總價起點為3500萬元。
一方面是頂級豪宅相繼入市，另一方面北京
公寓豪宅
成交套數也在大幅增加。
據亞豪機構統計數據顯示，8月，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷售總面積達3.16萬平方米，環比上月，成交套數、面積分別
上漲了73%和62%。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“2013年公寓豪宅市場的月度銷量基本穩定在200~300套，而2014年隨著宏觀經濟以及
房地產市場的整體低迷，公寓豪宅的銷量大幅縮減，今年前7個月，公寓豪宅的月度銷量基本維持在100套上下，大量中高端
購房者蟄伏觀望。進入8月，隨著整體市場的價格下行，改善性購房者在經過半年多時間的積蓄后，也在躍躍欲試。”
任啟鑫預計，“明年將有超過70個公寓豪宅項目同期在售，高端市場供應增加的同時將面臨購房客群縮減的局面。”
或將從嚴調控
如今，單價10萬元/平方米，總價2000萬元，已經成為北京豪宅成交的一個分水嶺。然而，不斷攀升的豪宅市場或將面臨嚴峻的政策調控。
9月9日，北京市政府常務會議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。業內人士認為，從會議內容來看北京形成新的調控思路，仍堅持“不放松”總體特征，尤其是針對高端市場的調控方向變化最大，由“高端有市場”轉變為“高端市場有調控”。
對此，郭毅認為，高端市場一改以往的“有市場”，轉變為“有調控”，是根據現階段市場實情所做出的選擇。2010年以來的北京
土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型
商品房納入配建范疇，使得純商品房的土地面積進一步受到擠壓，也將土地成本再次轉嫁給商品房地塊，促使商品
住宅土地成本不斷抬升，北京樓市“泛豪宅化”趨勢漸顯。
