多地樓市成交微抬頭：剛需改善性需求意向加強(qiáng)
發(fā)布時間：2014-09-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：有媒體從多家中介了解到，盡管9月以來，成交量仍然低迷，但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強(qiáng)。
鏈家
地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。值得注意的是，中秋假期前兩天，日均新增客源量達(dá)到2014年3月份以來的最大值，高于此前任何一周的平均水平。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周
北京市二手
住宅共成交1775套，與上周相比減少26.9%，但與8月第一周相比增加2.8%。而據(jù)麥田
房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假北京
新房網(wǎng)簽482套，
二手房網(wǎng)簽85套，與2014年端午、五一、清明三個假期相比，成交量稍有增加。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，一般情況下，每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低，本周適逢中秋小長假，部分
購房者沒有時間看房，交易量也會受到一定的影響。
值得注意的是，從新增房客源情況來看，上周日均新增客源量環(huán)比增加8.1%，新增客源量環(huán)比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。張旭稱，從二手房
掛牌價(jià)數(shù)據(jù)看，業(yè)主扛價(jià)意愿逐漸加深，短期內(nèi)，北京二手房很難再出現(xiàn)范圍較大的明顯降價(jià)行為。
以價(jià)換量
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到8434套，環(huán)比
上漲4.65%，這也是最近5個月的最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，2014年以來北京二手
房價(jià)格降幅超過市場預(yù)期。目前市場在售的二手房房源
均價(jià)，相比年初最高點(diǎn)，跌幅超過15%，部分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。7月開始，房價(jià)下調(diào)幅度在放緩，成交量逐漸筑底。從北京二手房成交
價(jià)格看，6月成交均價(jià)為2.92萬元，7月為2.89萬元，8月為2.88萬元，雖然持續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，下調(diào)速度明顯放緩。
從目前市場情況看，一二線
城市郊區(qū)和三四線城市的二手房出售難度都相對較大。
房價(jià)難以反彈
盡管成交量有所回升，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房價(jià)不會出現(xiàn)反彈。
張大偉認(rèn)為，目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關(guān)鍵原因；房價(jià)出現(xiàn)事實(shí)性
調(diào)整，房主意愿減價(jià)的房源成交難度非常小；各地的松綁
調(diào)控政策對北京的購房者心理影響越來越大。
雖然
樓市從時間上已經(jīng)進(jìn)入“金九”，部分購房者觀望心態(tài)確已減弱，開始逐步試探性進(jìn)入市場，但受中秋小長假的影響，8月下旬連續(xù)增長的勢頭受到阻遏。這屬于正常的波動。9月預(yù)計(jì)有較大批量的新房入市，且普遍低價(jià)，這將進(jìn)一步壓制二手房的成交價(jià)格，搶奪部分二手房客戶。不過，市場氣氛相比上半年已有顯著好轉(zhuǎn)，購房者基本已放棄房價(jià)大幅下跌的幻想，壓抑?jǐn)?shù)月的需求正逐步入市。
我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入9月，北京樓市2014年的成交窗口期已經(jīng)到來，住宅成交量復(fù)蘇的勢頭將持續(xù)。同時，在自
住房和二手房價(jià)格下滑的共同作用下，整體房價(jià)呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢。
胡景暉表示，與上半年濃重的觀望情緒相比，近期已有部分消費(fèi)者結(jié)束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。盡管9月樓市有較多的假期因素影響， “金九銀十”相比往年來說也可能成色大減，但成交量進(jìn)一步走出5、6月份的谷底，攀升至2014年較高水平將在預(yù)料之中。
張大偉認(rèn)為，未來成交量的輕微上漲，不太可能帶來明顯的價(jià)格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場信心的恢復(fù)，房價(jià)下調(diào)的空間愈加收窄。
