多地取消限購徹底放開樓市 未松綁城市只剩9個(gè)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：最近樓市新聞鋪天蓋地，讓人有點(diǎn)聽覺疲勞。不過近日的一則重磅消息還是多少引爆了輿論。杭州市宣布樓市限購政策全面取消。此外，西安、貴陽也發(fā)文明確，將從9月1日開始徹底放開樓市。
由此，地方樓市
調(diào)控又徹底揭開了幾塊面紗。7月以來，已有30多個(gè)
城市取消或者大幅度松綁限購，截至目前，
全國僅有9個(gè)城市限購還沒有放開，這主要集中在北上廣深等一線或者熱點(diǎn)城市。最新
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年7月底，35個(gè)城市商品
住宅累計(jì)
庫存余量達(dá)到3億平方米，如此巨大的庫存量倒逼地方政府不得不出手救市。
2014年以來，
房價(jià)下跌、限購政策放松成為樓市看點(diǎn)。告別黃金十年，
房地產(chǎn)的未來眾說紛紜。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年24歲到28歲的適婚年輕人人口總量有1.2億，由此可見未來中國
住房需求是剛性的，但對于房地產(chǎn)
市場本身來說，造成
成交低迷的因素復(fù)雜多變，并不是只靠政策松綁可以解決的。我們要提醒大家的是，隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房價(jià)有漲有跌將成樓市“新常態(tài)”。
杭州等城市宣布取消限購政策，引發(fā)熱議。媒體聯(lián)系了杭州當(dāng)?shù)氐?a href="http://m.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛，他對未來
房地產(chǎn)市場的前景持比較悲觀的態(tài)度。丁建剛認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場危機(jī)。當(dāng)然，很多人不太認(rèn)可這樣的說法。我們看到很多城市，比如說像
北京這樣的城市，它本身是供不應(yīng)求的，但在最近幾個(gè)月，北京的成交量也暴跌，這說明我們這一次市場的表現(xiàn)和真實(shí)的供求關(guān)系并沒有大的聯(lián)系，而是人們的預(yù)期開始迷茫和悲觀，導(dǎo)致了市場一致的成交量暴跌。部分城市
價(jià)格有較大幅度下跌，包括杭州在內(nèi)，而且相互有一些傳導(dǎo)的效應(yīng)。
危機(jī)如果發(fā)展到極端的時(shí)候，確實(shí)有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。盡管這種概率很低，但我們并不能完全排除這樣的風(fēng)險(xiǎn)。由于整個(gè)房地產(chǎn)市場急劇的減速，會(huì)帶來很多問題，比如說在我們整個(gè)房地產(chǎn)市場鏈條上的鋼鐵、水泥、建材、
家裝業(yè)、家電業(yè)等50幾個(gè)行業(yè)同時(shí)都會(huì)受到較大的影響，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增速也會(huì)受到較大的影響。
與此相對，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對于樓市仍持樂觀態(tài)度，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場現(xiàn)在處于短期的合理
調(diào)整，隨著經(jīng)濟(jì)和人們生活水平的變化，樓市也會(huì)逐漸回歸理性。
楊紅旭表示，僅靠限購放松這一個(gè)現(xiàn)象很難推導(dǎo)出樓市非常危險(xiǎn)，泡沫會(huì)破的結(jié)論。限購放松第一是因?yàn)榈胤綐鞘写_實(shí)
降溫了，沒必要限購了。第二是中央層面的調(diào)控方針發(fā)生了大的變化。
看樓市是不是危險(xiǎn)，是不是泡沫會(huì)破，還是要分析很多數(shù)據(jù)。從短期來看，成交量和價(jià)格確實(shí)量價(jià)齊跌，但是你很難預(yù)測未來幾年會(huì)不會(huì)大幅調(diào)整，大幅降溫，房價(jià)跌50%以上。
我認(rèn)為中國樓市暫時(shí)還不會(huì)大跌，目前還是一個(gè)短周期合理的調(diào)整。因?yàn)榉康禺a(chǎn)總歸會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)和人民居住水平的提高，慢慢回歸到一個(gè)理性狀態(tài)，目前其實(shí)就是正在向理性回歸這樣一個(gè)道路在行進(jìn)。樓市的黃金十年已經(jīng)過去了，回歸理性然后成波浪式的發(fā)展，這是常態(tài)。
針對這兩種不同的
觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、房地產(chǎn)專家韓世同表示，兩種觀點(diǎn)都有道理，我們對樓市既不必大驚小怪或過分擔(dān)憂，但也不應(yīng)該完全掉以輕心。
