面對(duì)疲軟的市場(chǎng)，不少開發(fā)商認(rèn)為最艱難的時(shí)期還在后面。渣打銀行日前對(duì)開發(fā)商的調(diào)研顯示，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然看淡，當(dāng)前房屋建設(shè)活動(dòng)在持續(xù)放緩，城市拍賣地塊數(shù)量在減少，住宅銷量仍在下降。

    目前，不少開發(fā)商已經(jīng)下調(diào)了全年銷售目標(biāo)，并稱將堅(jiān)持以現(xiàn)金為王的戰(zhàn)略，加速資金回籠，必要時(shí)會(huì)考慮降價(jià)。萬科表示，短期看，部分庫存量高、去化周期長(zhǎng)的城市仍將延續(xù)去庫存的過程。對(duì)于新項(xiàng)目，公司將繼續(xù)堅(jiān)持新推盤當(dāng)月銷售率60%的銷售目標(biāo)；同時(shí)，將進(jìn)一步加強(qiáng)庫存去化，確保庫存結(jié)構(gòu)合理。 

    “警情”不斷 政策寬松預(yù)期增強(qiáng)

    有券商分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)整和信用緊縮的相互強(qiáng)化作用不容忽視，這將倒逼調(diào)控部門考慮加大政策調(diào)整力度，部分地方政府有可能出臺(tái)更為積極的托市政策。

    一位房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，限購(gòu)松綁的城市越來越多，最后保留限購(gòu)措施的可能就是一線城市，但一線城市也可以通過調(diào)整限購(gòu)人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)局部放松。

    還有專家認(rèn)為，刺激需求關(guān)鍵還要看信貸能否有效釋放出來。張大偉認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)整，而調(diào)整幅度要看信貸。他說，當(dāng)下對(duì)市場(chǎng)成交制約最為顯著的是信貸政策。首先，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制角度出發(fā)，對(duì)房貸審核從嚴(yán)。其次，盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未根本扭轉(zhuǎn)，這加重了主導(dǎo)市場(chǎng)的剛需人群的觀望心理。第三，對(duì)于廣大改善型需求而言，六至七成的首付門檻極大提高了“買一賣一”的普通置換人群的資金壓力。

    楊紅旭表示，未來6至12個(gè)月，房地產(chǎn)調(diào)控總體朝放松方向發(fā)展。地方政府救市力度將越來越大，中央層面仍在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等，而最現(xiàn)實(shí)的一項(xiàng)措施是增加支持首套房貸的力度。隨著相關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施定向?qū)捤桑�商業(yè)銀行必然會(huì)加大支持首套房貸的力度，利率有望從平均上浮10%逐步回落至以基準(zhǔn)水平為主、以九折利率水平左右為次的格局。另外，置換性購(gòu)房貸款、二套普通住房貸款等有望趨向?qū)捤伞?/p>

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸突破的方向可能包括調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以支持首套房的名義加快信貸投放。另外，放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，實(shí)行“只認(rèn)房”政策，以支持改善型住房需求。

    一些開發(fā)商則希望政府適度放松行政約束。泛海控股副總裁吳道緣表示，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整不同于過往的政策因素主導(dǎo)，主要是市場(chǎng)本身的變化。“有形之手”應(yīng)放開對(duì)高端市場(chǎng)的調(diào)控，而抓好保障房建設(shè)。

    但對(duì)地方政府救市的做法，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，政府救市可能起到反作用，進(jìn)一步強(qiáng)化看空情緒，使購(gòu)房者繼續(xù)觀望而不是積極入市。在目前庫存量大、消化時(shí)間較長(zhǎng)的情況下，地方政府救市的舉措產(chǎn)生的效果可能非常有限。