一線城市住宅均價下跌 開發商將加大推盤力度
發布時間：2014-08-18 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：“一線城市庫存壓力異常大，房價開始‘扛’不住了。”某房地產研究院研究員嚴躍進表示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價環比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降價讓利的力度在加大。
無獨有偶，同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，
開發商將在“金九銀十”期間加大推盤力度，而年報業績壓頂，適度
調整價格策略仍將是大多數房企的選擇。
一線城市房價實降
8月17日，上海易居房地產研究院的一份研究報告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%，同比增長3.3%；7月份成交均價比6月份下跌了540元/平方米。
而從具體城市房價表現來看，2014年7月份，
北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。而對比2014年6月份商品住宅成交
數據可見，北京和廣州6月份房價環比增幅較大，而進入7月份后，則變成跌幅較高。
值得注意的是，房企
銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到
土地市場上，以北京
土地市場的表現為例，過去有地塊入市即被搶走的現象真正地成為了“過去”。今年進入8月份后，土地市場保持了持續低溫態勢。據統計，截至8月17日，北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗
掛牌出讓地塊以底價成交，1宗流拍，5宗招標地塊亦基本以底價成交。
郭毅判斷，接下來土地低價成交或者流拍現象仍將繼續，而下半年若無來自房調
政策以及信貸政策層面的放松，
樓市下行趨勢仍將持續。
“一線城市看跌情緒在未來幾個月內依然難以驅散，無論是商品住宅、辦公物業還是商業營業用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。”嚴躍進表示，自2月份以來，一線城市連續6個月每個月均呈現供大于求的市場現象，這加劇了庫存積壓和銷售不利的矛盾。
庫存高企將催生降價潮
數據顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環比增長4.4%，同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創新高后，7月庫存繼續攀升。
具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而從庫存和銷售量之比（簡稱“存銷比”）情況來看，2014年7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月，而6月份則為15.4個月。由此可見，市場低迷下，一線城市的存銷比上升速度加快。
具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末，上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。
“顯然，2014年一線城市樓市消化庫存變得艱難。”嚴躍進表示，北京存銷比的反彈力度最大，由去年庫存壓力最小逆轉成為今年去存貨壓力最大的城市，預計北京市場房價的
降溫力度將較大。
此外，上海商品住宅市場的
去庫存壓力也不低。同策咨詢研究部數據顯示，2014年1月份-7月份，上海商品住宅累計成交面積約476.29萬平方米，同比跌幅達29.96%。而從8月份前兩周的樓市表現來看，市場仍然沒有回歸到“量”的軌道上來。
