樓市去庫存壓力大 地方政府大手筆助力去庫存
發(fā)布時(shí)間：2014-08-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：實(shí)施三年多的樓市限購政策一個(gè)多月只能被顛覆，二三線城市幾乎全線取消限購，地方“救市”的力度越來越大，部分已經(jīng)觸及“分類調(diào)控”原則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這背后的原因是，2014年房企資金緊張程度超預(yù)期，到位資金增速降至歷史低點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售和新開工連續(xù)數(shù)月負(fù)增長。進(jìn)而導(dǎo)致房企拿地意愿也降至冰點(diǎn)，土地市場趨冷。
地方激烈的舉動(dòng)背后，是房企今年面臨持續(xù)的資金壓力。而地方與房企，是
土地出讓收益的利益攸關(guān)方。
一家
北京本地的中型地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人透露，他近期聽到越來越多的
開發(fā)商用房子抵扣
工程款的案例，至少聽說了三家，其中一家還是很大的上市公司。
“今年錢很緊張。”深圳一家大型國有開發(fā)商人士說，上半年各公司銷售普遍變差，回款率均明顯下降，
去庫存成為各家公司第一要?jiǎng)?wù)，顧不上買地了。
月度房地產(chǎn)開發(fā)
投資增速也出現(xiàn)了六連跌。1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元，同比增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月?lián)羝屏?011-2012年因“限購”全面收緊所造成的市場
調(diào)整低點(diǎn)位置。
CRIC分析師江怡珊指出，政府出資去庫存正在成為“救市”政策發(fā)力點(diǎn)，在紹興、嘉興、湖南、湖北出臺的政策中，均涉及到了政府出資去庫存的內(nèi)容。紹興制定出臺棚戶區(qū)改造貨幣安置政策，加大貨幣補(bǔ)償力度；嘉興將通過政府收購
商品房做
保障房實(shí)現(xiàn)保障房供給。湖南將回購適當(dāng)面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場庫存房源與棚戶區(qū)改造的安置需求。
大型房企去庫存示范
地方良好愿望能否成真？截至7月底，十家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額為1322.27億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的4成。分房企來看，華潤以317.72億元高居榜首，而且已經(jīng)超出去年購地金額20.2%，中海和招商的購地金額是去年購地金額的6~7成，其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成。其中，上半年去庫存較好的華潤、中海外等成為拿地的主力，這也符合“現(xiàn)金充裕才會拿地”的邏輯。
當(dāng)下仍不容樂觀。截至8月上旬，54城市合計(jì)
住宅簽約套數(shù)為55332套，環(huán)比7月同期仍有輕微下調(diào)，但比6月有所回升。
而萬科最新的舉動(dòng)似乎透露了大型房企的一個(gè)風(fēng)向：萬科中期營銷會上提出年度回款目標(biāo)為2000億。為了達(dá)到這一目標(biāo)，萬科將大力去庫存。其今年在杭州、北京、廣州，以及近期在河北均展開降價(jià)促銷行動(dòng)；另一方面， 在一些分析人士看來，這是要確保現(xiàn)金在手，在合適時(shí)機(jī)去抄底土地市場。
德信資本董事長陳義楓認(rèn)為，比對以往的兩次調(diào)整，本次調(diào)整將持續(xù)一年半左右的時(shí)間，目前許多行業(yè)指標(biāo)還在下行尋底的過程中，到走平、穩(wěn)定尚有一段距離，市場將反復(fù)筑底。從“量”的調(diào)整來看，已經(jīng)處于底部區(qū)域，可能會在底部區(qū)域“盤整”一段時(shí)間。
