上半年房地產市場持續低迷 多城限購名存實亡
發布時間：2014-07-15 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：由于2014年上半年全國樓市一直處于低迷狀態，房地產市場的焦灼態勢讓地方政府很著急，全國不少城市都在或明或暗的放開限購政策。
由于
房地產市場的低迷，現在
開發商拿地非常慎重，甚至有
土地流拍現象出現，地方政府對此非常著急，但又不想成為“出頭鳥”，因此都在暗中逐步放開限購政策。
事實上，據媒體調查后不完全統計發現，目前已有6個城市或明或暗地取消了限購政策，其中，呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購，各大開發商都已經接到取消限購的相關通知，而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡，政府雖未明確表態，但實質上原來被限購政策擋在門外的
購房者已經可以順利購房。
廈門放開高端盤購買資格
近日，廈門被傳放開限購政策。具體為：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套
住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放松。
7月14日上午，廈門市國土資源與
房產管理局（簡稱廈門市房管局）相關人士媒體透露，沒有出過取消限購相關政策的文件，房管局也沒有探討取消限購政策的會議記錄，至于廈門市政府是否開會討論過相關事宜，該人士稱，“這就不清楚了”。
值得注意的是，廈門某項目開發商直言，廈門市限購政策已經部分放開，目前總價500萬元以上的高端物業
銷售已經不受限制，其它的房產交易也在逐步放寬限購。
該人士坦言，樓市焦灼態勢下，開發商拿地情緒非常低，個別開發商甚至不再出手拿地，依賴土地財政收入嚴重的地方政府非常著急，但又不愿意成為“出頭鳥”，所以都在暗中放開限購政策，而表面卻不輕易“松口”。
而高端市場放開限購后，7月11日，二線城市中
房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關注。經過116輪競價，該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，
成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區新地王。
至此，廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。顯然，高端市場放開限購在某種程度上無疑加強了開發商的拿地動力。
多城限購政策名存實亡
事實上，除了呼和浩特以及濟南正式發文取消限購外，坊間傳聞，南昌市將于7月14日起部分放開限購。
據傳，7月14日，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區繼續限購外，其它區域全部放開限購，本地戶口和外地戶口的限購將全部放開，購房申報材料不用再經過審核。
對此，媒體近日多次致電南昌市相關部門，但均未有人接聽。
值得一提的是，據調查獲悉，南昌市高新開發區開發商已經于7月14日下午接到了這一“好消息”。有
樓盤銷售人員表示，無論買多少套房都不受限制，也無需提供相關納稅證明，但限貸政策依然存在。
更為值得注意的是，昆明和福州則完全是暗中放開限購政策。
“福州也已經放開了限購。”某知名
房企銷售人員透露，事實上，全國多個城市都在暗中放開限購，只是未拿到“臺面”上來說。畢竟，樓市冷清讓財政收入80%以上來自于
房地產稅收的地方政府率先暗中
調整調控政策，而取消限購是其“分類調控”的一個大方向，未來將有更多城市正式加入“取消限購潮”。
實際上，在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時，昆明也被傳將取消限購。當時昆明市
住房和城鄉
建設局以“進行系統升級”之名否定了取消限購。
然而，據媒體調查獲悉，“昆明限購已經全面解除了，你想買多少套住宅都可以。”某全國知名的大型房企銷售人員透露，
買房資格已經全面放開，不需要提供納稅證明。
