北京樓市又一波降價潮來臨 實質性降價卻未出現
發布時間：2014-07-11 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：北京樓市成交量持續低迷中，一波更猛烈的降價潮正在涌來。東亞新華的兩個項目宣布每平方米“直降”上千元，富力位于大興的項目推出“萬元以下特價房”，但也有購房者跑去售樓處一看，降價房產品不同、特價房僅有一套但已賣完，這些到底是營銷的噱頭來博眼球還是房價真降有成交？
明降VS暗降
“現在就沒有不降價的項目，只是公開不公開，我一去都直接就問你們的特價房源多少錢？一問一個準。”
買房人王小姐說，相比去年看房時
價格高還一房難求，現在買房不著急了，可以慢慢挑選房源。而多名
開發商也表示，各項目的房價是真的出現了下降，正是購房者入市挑選的好時候；但降幅短期內不會太大。克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬表示，整體
均價不可能下跌超過2000元/平方米。
“下半年推新品的時候可能會有一些調低，但調低的幅度不會超過1000元/平方米。”房山一個剛需項目營銷相關負責人表示，項目當前售價在16000元/平方米左右，從拿地、建筑成本和財務成本來看，項目的利潤都不會太高，加上公司也沒有新
土地，不打算再降價。
也有一些公司打算“扛一扛”。通州一個
樓盤營銷負責人介紹，7月初項目曾為了試探
市場推出了一些折扣房源，樓層、
戶型都很好，但
銷售情況并不理想，公司也就不愿意再降價了。
而剛推出“房價保險”的珠江四季悅城項目銷售負責人則表示，項目所在的區域是目前北京樓盤供應較大的板塊，銷售壓力較大。
據了解，目前大幅降價的
房企仍較少，近期降價樓盤中最著名的是“快周轉”公司東亞新華，和北京老牌國企首開股份，剛需項目集中的首開成為波及面最大的價格“黑馬”，旗下多個項目頻頻低開走量搶客戶。
以首開7月初入市的兩個項目為例，首開熙悅山
開盤單價低于2萬元，較6月初下降近2000元/平方米，與3月份的售價相比下降近20%；而首開國風美侖本期入市價為16500元/平方米，與去年基本持平；6月底入市的首開常青藤，為了減小緊鄰自
住房的沖擊，價格從4萬元/平方米直降到32000元/平方米。
亞豪機構副總經理高姍表示，首開項目頻頻調價入市，更多是自身經營壓力體現，確保加快銷售速度從而回籠資金，以保持現金流的可持續性。
更多房企將猛烈促銷
“從近期這幾個項目的銷售情況看，北京市場對價格的變動反應非常積極。”首開股份董秘王怡表示，在其他
城市的低迷對比下，北京市場的需求很堅實，價格也有一定的承接力，并非像大家在二三月份時想象的那么悲觀。
王怡表示，目前公司還沒有
調整全年247億元的銷售目標，下半年將加大推盤的力度，為了完成計劃，還會繼續執行“隨行就市”的銷售策略。據悉，上半年首開銷售76.2億元，完成了全年計劃的30%。
“等到9月、10月，上市公司為了確保明年的財報，會有更猛烈的促銷。”牟增彬表示，大跌不可能，但為了“保量”，價格會降多少還很難預測。高姍也表示，在下半年市場不明的情況下，迫于銷售業績和資金周轉的壓力，將會有更多房企加入降價行列。
只見降價苗頭，未現實質性降價
克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬：現在出現了一些降價苗頭，但我還沒有看到北京樓市出現實質性的降價行為，東亞剛降價的兩個項目，老盤的產品與前期不同，新盤并未入市，不能算大幅降價。
實質性降價必須是有類似的產品來比較，有較大的下降幅度。“買房送
裝修”、打折促銷、拿出幾套特價房都是一種營銷行為。我認為，7、8月
樓盤促銷會更頻繁，但真正的價格調整可能在9、10月份出現，因為上市房企到了這時候必須出手，原因是為了明年的財報“靚麗”，必須保證銷售量，屆時可能會有一波新的“以價換量”，但總體上今年的樓市成交量要比2013年低一半，整體銷售均價上還不太好判斷。
推盤促銷力度會加大
東亞新華營銷中心總監賈玉鵬：三季度是敏感期，房企的推盤力度將進一步加大，樓盤價格將微跌，北京樓市整體呈現出量漲價跌態勢。同時，由于上半年銷售不暢，房企拿地應該會更為謹慎，
土地市場也會相應轉冷。但第四季度估計會有相應
政策以提振樓市信心，購房者觀望情緒會有所緩解，市場將轉暖。
亞豪機構市場總監郭毅：在下半年經濟環境和政策背景不變的情況下，部分項目降價促銷對其他項目采取相應行動起到了很大的帶動作用。隨著市場的繼續僵持，很多項目都會針對公司的目標和戰略推出差異化的促銷方案。
