樓市紅五月遭遇量價雙殺 業內人士看法各不相同
發布時間：2014-06-10 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：6月9日，建業地產、華潤置地等房企先后發布5月份銷售數據，在已經發布5月份銷售數據的20余家房企中，有半數房企前5月業績出現同比下滑。
建業地產的公告顯示，2014年前5個月，集團共取得物業合同銷售總額為人民幣40 .55億元，同比減少13.9%，總合同銷售建筑面積613，651平方米，同比減少7.9%。截至2014年5月31日，每平方米平均銷售
價格為6608元，同比減少6.4%。
這不僅僅是個例。2014年前5個月，保利地產實現簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%；實現簽約金額486.18億元，同比減少5.29%；金地集團1至5月累計實現簽約面積95.6萬平方米，累計簽約金額126.6億元，同比2013年分別下降13.4%及11.2%；此外，方興地產、世貿地產、佳兆業、中渝置地等房企前5個月累計業績同比均出現不同程度下滑。
值得注意的是，在被稱為
樓市推盤旺季的“紅五月”中，更多房企5月份單月業績與4月份相比也出現環比下降。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體而言，房企在紅五月的業績表現并不樂觀“除了少數企業在
全國促銷的影響下有所
上漲，其他企業均延續了前四月的頹勢。”
在樓市整體
成交低迷的背景下，6月份很多房企將面臨壓力，而下半年的業績壓力會更大。
與房企銷售業績下降相對應的是，近日，南京五道口置業有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業有限公司等多家房企在上海聯合交易所
掛牌股權轉讓事宜。業內分析指出，這幾家標的公司的盈利狀況均不甚理想。
5月下旬，
房地產界還發生了年內最大的股權并購案———綠城中國宣布將24.31%的股份售與融創中國。綠城的銷售業績已經連續多月環比下降。綠城集團董事長宋衛平也公開表示，對當前
市場形勢悲觀是綠城售賣股份的主要原因。
對今年市場形勢持悲觀態度的不僅僅是綠城方面。在萬科代表人物王石、毛大慶先后發表看空言論之后，SOHO中國董事長潘石屹、萬通集團董事長馮侖均公開表示不看好未來市場。
潘石屹認為，中國的
房地產市場猶如即將撞向冰山的泰坦尼克號。撞到之后，不但是房地產行業的風險，更是金融行業的風險。
馮侖則認為，現在中國
住宅房地產市場大周期的拐點已經來臨，量價都會小幅波動，將會波浪型地往下走。他還向整個行業發出警告，前幾次拐點是小周期，這一次則是大周期，“即使地方政府放松
限購，也沒有用。”
與企業界人士普遍看空的態度不同，一些業內專家及研究人士則認為當前的房地產市場還沒有那么糟。
住房城鄉
建設部總經濟師馮俊認為，當前房地產市場大多數指標都在增長，只是整個增速在下降。他認為，當前房地產市場新開工面積、銷售面積、成交量等少數指標出現了負增長，很大原因是2013年非正常增長帶來的高增長基數。“2013年前幾個月，新開工面積增長幅度高達50%，因此，現階段出現負增長實屬正常。”
住建部政研中心研究員趙路興表示，此次房地產市場
調整是源于過去兩年的高供應積累超過需求規模，但調整不會是掉頭直下改變過去的整體趨勢，而是處于波動，仍會在可承受范圍之內。
房地產市場正迎來歷史上較為嚴峻的轉折點，經過10多年的發展，已經結束了單邊上漲的歷史，但這種房地產轉折點不等于崩盤“但調整的趨勢比較明顯”，馬光遠說，從成交量來講，
北京前5個月平均每個月的成交量，比房地產非常困難的2008年每個月的成交量都要低，比2011年也要低。他認為，這意味著市場真的在下行。
華融證券9日發布的一份研究報告顯示，前5個月全國市場
商品房成交下滑明顯，商品房成交面積累計同比下降17.65%。其中一線
城市下降32.76%，二線城市下降16.15%，三線城市下降5.83%。
在住宅成交價格方面，6月1日發布的5月份百城
房價變動數據顯示，5月份，全國百城（新建）住宅平
均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。
