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摘要:剛剛過去的“五一”黃金周,太原樓市成交不盡如人意,但眾多開發(fā)商仍以積極的推盤策略寄希望于傳統(tǒng)的“紅五月”。作為沖刺上半年銷售業(yè)績的重要關(guān)口,越來越多的項目正在積極準(zhǔn)備入市,放手一搏。
受自住商品房、保障房、信貸等多方因素的影響,市場購房預(yù)期進入2014年后一直持續(xù)下降,潛在購房者的觀望情緒起伏不斷。業(yè)內(nèi)人士建議,在這樣的大環(huán)境下,剛需盤卻仍表現(xiàn)強勁,廣大購房者可趁著樓盤蓄客打折,不妨多去踩踩盤,以找到合適房源。
打折不斷 超六成在售樓盤搞促銷
“全款打8折,分期8.5折”“全款8.8折,分期9.3折”“交一萬最高可抵21萬元”……近期,太原市萬柏林區(qū)、尖草坪區(qū)等個別樓盤的打折優(yōu)惠力度著實吸引潛在購房者,一些樓盤的打折優(yōu)惠力度是近期最大幅度的。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至4月24日,整個太原樓市活躍樓盤共360個,在售樓盤數(shù)為257個,其中優(yōu)惠樓盤達到165個,優(yōu)惠樓盤在總樓盤數(shù)中的占比為45.83%,優(yōu)惠樓盤在在售樓盤數(shù)中的占比為64.20%。
5月份,太原市六城區(qū)中打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量最多的為小店區(qū),共64個;萬柏林區(qū)打折優(yōu)惠數(shù)量位居第二,為26個;杏花嶺區(qū)位居第三,打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為24個;迎澤區(qū)位居第四,打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為20個;優(yōu)惠樓盤數(shù)量較少的依然為晉源區(qū)和尖草坪區(qū),分別為12個和19個。
整體來看,2014年5月太原樓市打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量較4月呈現(xiàn)小幅減少趨勢。5月份打折優(yōu)惠數(shù)量為165個,相比4月的171個打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量略少。其中,萬柏林區(qū)相較上月打折優(yōu)惠樓盤占比有所下降,占比僅46%,尖草坪區(qū)登上打折優(yōu)惠樓盤冠軍的寶座,領(lǐng)先于其他區(qū)域,占比為56%;迎澤區(qū)、小店區(qū)本月分別以51%、48%的占比排名并列第二;杏花嶺區(qū)和晉源區(qū)分別以41%和31%的比例位列第四名和第五名。
蓄客當(dāng)先 房企大力聚人氣
進入5月,太原各開發(fā)商處在蓄客階段,優(yōu)惠力度總體相比較小,但在剛剛過去的5月第一周,太原市的開發(fā)商們非常忙碌。
相較往年,多個樓盤2014年花樣百出地策劃了多場看上去與樓盤關(guān)聯(lián)度很低的現(xiàn)場活動,但每一場活動都引來人氣爆棚。4月28日至5月3日,各個開發(fā)商售樓處熱鬧非凡:有的開發(fā)商辦起了奢華派對,用保時捷、捷豹、路虎等豪車以及美女震撼亮相引人參與;有的開發(fā)商帶來了“迪士尼嘉年華”,迪士尼卡通人偶、真人版白雪公主,憤怒的小鳥、棉花糖車、冰激凌車、大型淘樂堡等吸引著無數(shù)家長和孩子的眼球;有的開發(fā)商攜手珠寶商免費送鉆戒;有的開發(fā)商利用自身場地搞起了卡丁車排位賽;還有開發(fā)商“恩惠”到場客戶讓其贏得加油卡等實實在在的禮品……
總之,有的開發(fā)商走“高大上”路線凸顯豪宅品位,有的則推親民路線吸引目標(biāo)客源,絞盡腦汁以聚集樓盤人氣。業(yè)內(nèi)分析,在今年三四月份預(yù)售審批從緊、樓盤蓄客情況不理想的雙重因素制約下,有不少剛需項目的開盤時間被迫一再延后,5月將會是一個集中釋放期。
廣泛探訪 買房適時入手
除了集聚人氣的現(xiàn)場活動外,部分樓盤的打折優(yōu)惠力度也不小。開發(fā)商們認(rèn)為,5月是傳統(tǒng)的銷售旺季,太原樓市已做好準(zhǔn)備。
與此同時,開發(fā)商的推盤計劃也環(huán)比有了明顯上升趨勢。據(jù)某房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,5月太原有6項目計劃入市,開盤項目有小店區(qū)的坤澤·翰林華府、海棠公館、文湃苑;尖草坪區(qū)的榮興天順;杏花嶺區(qū)的萬達中心;晉源區(qū)的湖濱·文錦苑。從前四月數(shù)據(jù)看,太原開盤量持續(xù)走低,每月新推房源項目數(shù)都在5個以下,開發(fā)商推盤太原很謹(jǐn)慎。
業(yè)內(nèi)人士分析,從3月至今,太原市房管局持續(xù)對市場違規(guī)預(yù)售樓盤進行嚴(yán)厲清查,對全市六城區(qū)范圍內(nèi)所有樓盤的預(yù)售行為進行多次“地毯拉網(wǎng)式”檢查,一些違規(guī)樓盤聞風(fēng)關(guān)門,這對樓市的開盤有一定程度的影響。從5月開始,太原樓市將進入一輪升溫期。開發(fā)商為了扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場冷清的局面,會繼續(xù)紛紛發(fā)力,推出各種促銷活動和優(yōu)惠政策,并支持公積金貸款,多種舉措減輕了購房者壓力,售樓部人氣將逐步提升,市場也會逐漸趨于積極。在價格方面,5月太原房價或?qū)⑿》?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">上漲,而大幅上漲的可能性不大。