商品房交房程序及注意事項 驗收大致有4大部分
發(fā)布時間：2014-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
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三、檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用面積，購房者單靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。收房時可以要求開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。
一般合同規(guī)定，該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時，房價款保持不變；超過±2％（±3％）但不超過某個百分點（如5％）時，雙方按房價結(jié)算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。在簽定購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。具體情況還要根據(jù)當時開發(fā)商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。
四、檢驗合同約定的配套設施是否齊全
配套設施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)?a class="p_wordlink" target="_blank">裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。在查看了房屋后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。業(yè)主清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下所在的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，就可以簽收《房屋驗收單》了。
總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現(xiàn)有不對的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商相應做出修補或賠償。
交房時開發(fā)商應出示/提供證件：
A、建設工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《建設工程竣工驗收合格備案表》；
B、建設行政主管部門出具的《住宅商品房準許交付使用證》；
C、建設項目初始登記產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)權(quán)證；
D、面積實測表（房屋管理局）；
E、《新建住宅質(zhì)量保證書》；
F、《新建住宅使用說明書》。
