公積金參與調(diào)控難以撼房價(jià) 將嚴(yán)重遏制剛需族
發(fā)布時間：2014-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：為買房就得兩年內(nèi)不換工作？征求意見稿引發(fā)的爭議四起，不少業(yè)內(nèi)人士指出，若新政通過后廣州公積金貸款政策將成為全國幾個重要城市當(dāng)中最嚴(yán)之一。
在貸款人申請條件方面，征求意見稿明顯有所收緊，時間限制成倍上升。對此，公積金中心方面表示，該新政是為了配合“穗六條”中，對外地人在廣州
購房的社保年限從1年提高到3年的規(guī)定。對此市民則存疑，所謂連續(xù)繳存，難道為了買房就必須保證兩年內(nèi)不換工作嗎？
相關(guān)專家也提出了質(zhì)疑。合富
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，近年來公積金政策也有過多次
調(diào)整，但均未對
樓市產(chǎn)生重大影響。因?yàn)?a href="http://m.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">公積金貸款在房地產(chǎn)支付占比中不算太大，一手
房貸款部分只占整個樓市
成交金額的50%，若加上
二手房交易，公積金在貸款里占的比重就更小了。從目前來看，絕大多數(shù)購房貸款中還是商貸。
“誰要求公積金部門去
調(diào)控房價(jià)了？只要公積金做好貸款服務(wù)就行，誰要求公積金部門參與‘穗六條了’？”房地產(chǎn)專家韓世同也不認(rèn)同。
如果停繳，新政難實(shí)施
新政規(guī)定已使用過
住房公積金貸款不予貸款，這意味著，無論市民名下是否有房，無論購房是否為自住改善，一生只能用一次公積金貸款。韓世同直呼這個調(diào)整“坑人”，個人貸款公積金的上限目前是50萬。“新政若實(shí)行，在用公積金買房時沒有達(dá)上限，又不允許第二次貸款公積金，這不是坑人嗎？”
有的專家還一針見血地指出，不要再繳納公積金了。方圓地產(chǎn)首席
市場分析師鄧浩志表示，用公積金買過房的人，干脆不要再繼續(xù)交公積金了，因?yàn)榻涣艘舶捉唬凑阌秩〔怀鰜怼?ldquo;所有人都沒沖動、沒必要第一次貸款公積金之后再續(xù)繳。本身都不可以再貸款了，交了也沒用，交了難道讓
銀行幫保管嗎？若這樣，還不如買余額寶，收益還高一點(diǎn)。”
“即便該意見稿通過，也很難執(zhí)行。”有專家指出，公積金新政中存在諸多讓普通市民難以接受的內(nèi)容，一旦實(shí)行，很多人可能以拒交公積金以抵抗新政，那么新政更改也就失去了本身的意義。韓世同認(rèn)為，如果實(shí)施該意見稿，肯定會給剛需族造成比較大的影響。“在我看來，此意見稿也只能是意見稿，這種坑人的政策是不可能出臺的。”
龍斌認(rèn)為，對剛需購房的支持有限、管理又不夠透明，才是公積金最大的問題。“交公積金的多，用的人卻很少，貸款儲備不可能不足，若還存在問題那就是管理的問題，導(dǎo)致公積金的功能沒有發(fā)揮出來。公積金應(yīng)該為第一次購房貸更多款，有
利率上的
優(yōu)惠，這才是最核心的。”
吐槽公積金“苛政”
近日正在向公眾征求意見的廣州新版
住房公積金實(shí)施辦法，讓剛需購房者和改善性購房者在申請住房公積金貸款時，門檻和難度都在大幅提高。無怪購房者們不禁吐槽，簡直是“苛政”，說好的要支持自住型需求呢？
