摘要：深圳等6市試點“共有產(chǎn)權(quán)”房個人與政府共同出資購買，以后可轉(zhuǎn)賣或贖回政府份額。

    據(jù)媒體報道，住建部日前召集部分城市在北京召開共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。

    住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進(jìn)一步完善試點方案，特別強(qiáng)調(diào)要確保公平公正，并在此基礎(chǔ)上，探索建立符合國情的保障性住房供應(yīng)體系。

    目前，共有產(chǎn)權(quán)住房納入到保障房體系管理，屬于保障房范疇，但業(yè)內(nèi)一些專家認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)“自成體系”。住建部副部長仇保興曾表示，未來應(yīng)該會單獨歸類進(jìn)行管理。

合同須明確雙方各占多大比例產(chǎn)權(quán)

    共有產(chǎn)權(quán)房并非首次提出，早在2007年起就已經(jīng)在江蘇省淮安市進(jìn)行試點，目前該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

    除了江蘇，上海、北京等地共有產(chǎn)權(quán)住房的腳步已經(jīng)早都啟動了。2012年1月，上海降低了共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)到5000元的人也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，2013年一共籌集大約3萬套房源。

    2013年10月北京公布的自住商品房，其實就是一種共有產(chǎn)權(quán)的住房。住建部副部長齊驥此前在接受采訪時表示，之所以價格便宜，是因為政府讓渡了部分土地出讓金并進(jìn)行了稅費減免，從而也獲得一部分產(chǎn)權(quán)。

    “有些地方政府在出讓土地的時候，讓渡部分土地出讓金，甚至通過一些稅費減免的方式來降低建造成本，讓無房的群體能夠買得起。既然是共有產(chǎn)權(quán)，在簽訂銷售合同的時候，必須明確在這套房子當(dāng)中購房人、政府各占產(chǎn)權(quán)的多大比例。”齊驥說。

共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)賣

    政府替業(yè)主掏了錢，那么這樣的房子是不是意味著要一直都和政府共享產(chǎn)權(quán)呢？買了之后，能不能再賣出去呢？按照江蘇的規(guī)定，業(yè)主可以在5到8年的時間“贖回”政府擁有的那一部分產(chǎn)權(quán)，如果8年之后仍然沒有贖回的，只需要繳納剩余產(chǎn)權(quán)比例的少量租金仍然可以繼續(xù)居住。

    在北京的規(guī)定中，每戶居民只能購買一套自住房，但是在不少人士看來，自住房應(yīng)該只針對于無房戶，只有這樣才能夠體現(xiàn)出它“保障”的特性。在齊驥看來，共有產(chǎn)權(quán)房很好地解決了經(jīng)濟(jì)適用房和限價房當(dāng)中的福利陷阱。

    齊驥表示，購買這類住房的家庭收入提高了，可以把這個房子按照市場的價格出售，但是合同當(dāng)中已經(jīng)約定的增值部分分配應(yīng)該執(zhí)行，個人可能得到多少，政府的份額應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉嗌佟Ｒ灿锌赡苡幸恍┘彝ナ杖朐黾右院螅�就買下了這一部分共有產(chǎn)權(quán)，這在合同中也可以做約定。最重要的就是，要明確共有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系和這部分房產(chǎn)升值以后，增值部分各方面利益的合理分配。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房降低了購房門檻，也緩解了政府的融資困難，非常值得在大都市推廣。

    名詞解釋 共有產(chǎn)權(quán)房 即政府和市民雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而當(dāng)市民有購買能力后，則可以向政府“贖回”另一部分產(chǎn)權(quán)，變“共有產(chǎn)權(quán)”為“自有產(chǎn)權(quán)”。