各方人士預測樓市走勢 為購房者買房出謀劃策
發布時間：2014-04-03 來源：0352房網 編輯：小墨
摘要：對購房者來說，何時出手很關鍵。怎么以理性心態，恰當時機買到最合適的住房？近期房價會降嗎？圍繞這些話題，各方人士分析市場，預測樓市走勢，為購房者買房出謀劃策。
房子是大宗消費品，并與每個人日常生活息息相關。對眾多置業者來說，未來的
規劃、
樓盤的環境、配套服務等都是他們普遍關心的問題。對
開發商、
房地產業內人士而言，普遍關注地產
新政、樓市走向，房價走勢。為促進房地產業界精英交流，《山晚·地產沙龍》欄目今天與您見面了。在
山西晚報每周《樓市周刊》上，《山晚·地產沙龍》欄目每次會邀請1至3位地產業內人士，探討房地產的發展和一些熱點話題。通過思想的交鋒和
觀點的碰撞，展現地產行業的智慧與激情，通過交流，共同致力于山西房地產行業的健康與發展。
樓價難回落 買房要趁早
今年3月初，國內部分
城市傳來樓價下跌的消息，一時間引得公眾對樓價走勢議論紛紛。樓價會不會跌？實際上是老調長談。多少年來，圍繞
價格，從中央政府到地方政府，從開發商到服務商，從官員到媒體，從有房人到無房者，接頭巷尾，報紙廣播，網絡電視等等，大家的話題經常是無房不歡。但理性思考過后，成本決定價格，樓價很難實現下降。
政府始終談
調控，媒體一直講降價，總之所有的輿論都在誤導購房者，房子要降價。然而，經過多年之后，買沒買房成了中國普通民眾拉開貧富差距的最重要參考指標。事實上，政府從沒說過房子要降價，而是要控制不合理的漲幅。
其實，無論輿論如何導向，產品
銷售價格永遠不會低于成本去銷售，而構成房屋成本的主要要素：
土地成本、建安成本、材料成本、稅收成本、資金成本、人力成本等等，都在一直向上攀爬甚至屢創新高。在這種情況下，房屋的成本是不可能下降，只會不斷的增高，所以，理論上，在利潤率固定的情況下，銷售價格必然會
上漲。
另外，開發商制定價格的時候，在成本加合理利潤的基礎上，還是要參考項目區域市場價格，經過合理加權后，會制定比同類產品市場價格低一些的
開盤賣價，目的是為了給先期購房人一個合理的升值空間，從而快速銷售，達到
房企及業主共贏。
今年，
太原市房價水平及未來房價走勢，依然會穩中有升。2013年，太原市政府強化了對樓盤違規
建設，違規銷售的治理力度。一時間，幾年來主導太原市場的低房價的“小產權房”，開始快速退出市場，
新房市場供應短缺，手續齊全的
商品房，在短時間內量價齊升。在太原六城區中，多數樓盤在今年春節后，取消或減少買房促銷
優惠活動。今年，太原市政府繼續加大無證預售樓盤的清查力度，這將繼續影響
太原樓市整體供需，影響全城房價走勢。
由此不難看出，太原樓價將繼續呈現上漲趨勢。這當中，剛需類
住宅漲價的項目明顯多于其他項目，而且漲幅平穩。隨著太原多條主干道的改建拓寬及城中村改造的推進，短期內省城商品房供應量將會大幅提升，房價會更趨于平穩。但由于開發成本的上升，省城樓價難以回到數年前的超低價狀態。
而從長遠來看，隨著太原都市圈、都市群的形成，太榆同城化推進，以及城市人口的增加和產業導入，市場對
房產的需求亦會繼續增加，太原
房地產市場會更加規范平穩。
未來省城的樓市將向多產業發展。養老地產將為太原帶來新的地產模式和更健康的生活社區；而對于
投資者來說，旅游地產和商業地產，也不失為地產投資的新方向和重點。
不要猶豫，碰到好項目盡快出手
每一次調控
政策落地，總有大批購房者對樓價下跌充滿幻想。但事實證明，這種想法僅僅是購房者一廂情愿。
3月，媒體爆出杭州樓價下降；本周，再度有媒體爆出
一線城市樓價下降的新聞。但從業內人士傳遞的信息來看，所謂的降價實則為個別尾盤在清理
庫存，屬于樓盤正常的營銷手法，這種手法在太原樓市也很常見。個別樓盤處理庫存就解讀為樓市整體價格下跌，觀點片面、不客觀。
從太原樓市的情況來看，省城連續兩年加大了城市基礎設施建設投資力度，最明顯的表現是土地成本上漲快，加大了商品房的開發成本，由此會帶來樓價繼續走漲的態勢。經過近兩年的
限購限貸調控之后，省城樓市目前已擠出大量投資購房需求。省城市場上五證齊全、品質良好、
交通便捷的剛需項目存在非常大的供應缺口。
綜上所述，建議剛需購房者不要猶豫，碰到好項目盡快出手，等樓市價格回落沒有可能性。
價格難現下降 抓住時機選房
3月，是樓市回暖的季節。但省城樓市今年的3月卻是平平淡淡，原因是供應量持續縮水造成
成交疲軟。往年在省城市場上占據半壁江山的違規建設、違規預售項目銷售基本停滯，正規且適合剛需，有充足房源的項目僅有
恒大山水城、富力辰棲谷、槐桐別苑、東山雅居等十余個項目，業主可選擇的范圍非常小。現在擺在購房者面前的問題不是要不要買，何時買，而是無房可買。
山西克而瑞跟蹤的太原樓市
數據顯示，省城樓價在3月微漲，多數在售樓盤價格維持去年年底的水平。開發商沒有在3月上調價格的原因是在觀望市場，積累客戶資源。預計省城樓市成交回暖的時間為4月初，但主要樓盤的供應量不會明顯快速上升。建議購房者要抓住時機選房，無論樓市成交是否火爆，成交價格難現下降。
