摘要：時(shí)下，京津冀協(xié)同發(fā)展已上升為重大國(guó)家戰(zhàn)略。隨著國(guó)家發(fā)改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關(guān)規(guī)劃等消息的傳出，河北保定等地樓市預(yù)先火爆起來。專家指出，京津冀一體化須防房?jī)r(jià)“一體化”，防止疏解地成為新的“睡城”。

規(guī)劃未出房?jī)r(jià)先漲

    近期出臺(tái)的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》明確提出，保定將承接北京部分行政事業(yè)單位等功能疏解。在相關(guān)消息刺激下，保定等地樓市迅速升溫，甚至出現(xiàn)了瘋狂漲價(jià)。

    據(jù)報(bào)道，近日來，保定樓市銷量和價(jià)格猛漲，不少樓盤一天一個(gè)價(jià)。短短數(shù)日內(nèi)，有些樓盤均價(jià)從每平米5000多元飆升到近7000元。

    國(guó)家層面規(guī)劃尚未出臺(tái)，樓市卻先火爆起來。這令不少人擔(dān)憂：京津冀一體化還沒實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)卻要先“一體化”了。

    國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，政策未定，樓市先火，一是存在商家炒作因素，二是購(gòu)房者存在不合理的預(yù)期，三是國(guó)家層面相關(guān)規(guī)劃還沒有出臺(tái)，權(quán)威聲音比較少。這些原因?qū)е铝四壳凹�中暴炒一個(gè)城市房?jī)r(jià)的情況。

    馮奎指出，房?jī)r(jià)作為價(jià)格信號(hào)，其上漲是消費(fèi)者對(duì)政策的反應(yīng)。要避免房?jī)r(jià)過快上漲，減少炒作，就要盡快出臺(tái)一體化規(guī)劃，明確各大城市方向和定位，以引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。

需防房?jī)r(jià)“一體化”

    據(jù)報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委目前正牽頭研究制定京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃，但這一規(guī)劃何時(shí)出臺(tái)，還沒有明確的時(shí)間表。

    “如同此前的上海自貿(mào)區(qū)，京津冀地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)首先成為老百姓和投資者關(guān)注的重點(diǎn)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲指出，京津冀一 體化整體戰(zhàn)略和規(guī)劃還沒有出臺(tái)，北京哪些產(chǎn)業(yè)往外疏解，哪些功能特別是哪些行政功能往外轉(zhuǎn)移，都還沒有落實(shí)到具體的規(guī)劃上，現(xiàn)在很多只是大家的猜測(cè)。

    任興洲對(duì)中新網(wǎng)記者談道，為避免房?jī)r(jià)“一體化”，就應(yīng)規(guī)劃好京津冀一體化未來的方向和具體措施，這樣才能減少老百姓的盲目投資。

    “要避免產(chǎn)業(yè)還沒有過去，但房?jī)r(jià)先漲上來。規(guī)劃明確了，老百姓盲目性減少了，有些地方的房?jī)r(jià)往上走一走，也是正常的，但相信不會(huì)像北京一直大幅上漲。”他說。

    任興洲進(jìn)一步指出，目前最應(yīng)該避免在信息不對(duì)稱情況下的盲目炒作，因?yàn)檫@可能會(huì)引起所謂房?jī)r(jià)比較快的上漲。

應(yīng)警惕疏解地成新“睡城”

    “現(xiàn)在炒得最熱的是房子，講得最多的是大量投資，口氣最大的要規(guī)劃上千平方公里來承接北京市的相關(guān)功能。”馮奎指出，疏解地需要一個(gè)培育對(duì)接、吸納 人口和產(chǎn)業(yè)培育的過程。在這樣一個(gè)階段，如果脫離基本面，規(guī)劃過大面積新城，又缺少產(chǎn)業(yè)支持，就有造成新“睡城”或“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)。